A bankok továbbra is nyitottak az ingatlanhitelekre

[hirdetés_1]

Az Állami Bank igyekszik elhárítani a nehézségeket

Az ingatlanszektor az egyik kockázatos szektor, nem szerepel a prioritási listán. Azonban továbbra is jelentősen hozzájárul a gazdasághoz, így a bankok továbbra is nyitottak az ingatlanhitelek iránt.

A Vietnami Állami Bank (SBV) számos rendeletet és irányadó körlevelet is kiadott az ingatlanpiac támogatására: a 02/2023/TT-NHNN körlevelet, amely a hitelintézeteket és a külföldi bankfiókokat szabályozza az adósságtörlesztési feltételek átstrukturálása és az adósságcsoportok fenntartása érdekében a nehéz helyzetben lévő ügyfelek támogatása érdekében; a 11/2022/TT-NHNN körlevelet, amely a bankgaranciákat szabályozza; A hitelkamatok csökkentésének kezelése az ingatlanpiac fejlődésének támogatása érdekében...

Nguyễn Thi Hong, a Vietnami Állami Bank elnöke elmondta, hogy június 27-én a hitelnövekedés 4,03% volt az év elejéhez képest, és 9,08% az előző év azonos időszakához képest. Szerkezetét tekintve az ingatlanüzletág hitelállománya az év első 5 hónapjában 14%-kal nőtt.

ingatlanhitel bank kép 1 — Az ingatlanpiac kockázatos, de a bankok továbbra is nyitottak a hitelezésre ezen a területen. Illusztratív fotó

Dao Minh Tu, a Vietnami Állami Bank alelnöke elmondta, hogy a Vietnami Állami Bank utasította a kereskedelmi bankokat, hogy a kormány iránymutatásainak megfelelően 120 000 milliárd VND összegű hitelprogramot hajtsanak végre a kereskedelmi bankok tőkéjéből, a piacon lévő bankok átlagos hitelkamatlábainál 1,5–2%-kal alacsonyabb hitelkamatlábbal, a befektetők, a szociális lakások, a munkáslakások vásárlói, valamint a régi lakások felújítására és újjáépítésére irányuló projektek számára.

A kereskedelmi bankok megnyitották kapuikat az ingatlanhitelek előtt

A kereskedelmi bankok tekintetében a Military Commercial Joint Stock Bank (MB) egyike azon egységeknek, amelyek továbbra is nyitottak az ingatlanhitelek felé.

Pham Nhu Anh úr, az MB vezérigazgatója elmondta, hogy 2023 első hat hónapjában az ingatlanpiac nagy ingadozást mutatott. Ebben a helyzetben a kormány és a miniszterelnök számos ülést tartott, és számos határozatot és rendeletet adott ki az ingatlanpiac támogatására. A kormány rendeletei jogi folyosót hoztak létre a települések számára, hogy támogassák a befektetési alapokat a jogi eljárások lebonyolításában, segítsék az ügyfeleket abban, hogy folyosójuk legyen a hitelezés folytatásához, és támogassák az ingatlanpiacot.

Az MB oldalán megállapítást nyert, hogy az ingatlanszektor továbbra is fontos szerepet játszik a gazdasági fejlődésben, nagyban befolyásolva más iparágakat és szakmákat, ezért az MB továbbra is fenntart hitelkeretet az ágazat finanszírozására (körülbelül 20%).

A szakpolitikát illetően az MB minden egyes ingatlantípusra külön hitelhozzáférési orientációkat dolgoz ki, amelyekben a lakóingatlanok a középkategóriás szegmensre összpontosítanak, kiszolgálva az emberek lakhatási igényeit. Elő kell mozdítani az ingatlanokhoz való hozzáférést az ipari parkokban és az exportfeldolgozó övezetekben, megteremtve a feltételeket a magas technológiai tartalmú iparágak és gyártás fejlesztéséhez.

„A Vietnámi Állami Bank rugalmas hitelpolitikájának köszönhetően a hitelnövekedési limitek korai elosztása kedvező feltételeket teremtett a hitelhez jutás elősegítéséhez. 2023 első 6 hónapjában az MB nem tapasztalt hitelkeret-hiányt az ügyfelek számára” – mondta az MB vezérigazgatója.

Az MB ingatlanhitel-helyzetének eredményei 2023 első 6 hónapjában: Az ingatlanszektorban fennálló teljes adósságállomány elérte a 147 000 milliárd VND-t, ami 4,2%-os növekedést jelent 2022-höz képest, amelyből: a fennálló ingatlanadósság 80%-a magánszemélyeknek lakásvásárlás céljából nyújtott hitel, ami 115 400 milliárd VND-nek felel meg, mintegy 38 000 ügyfél számára, ami az MB teljes fennálló adósságának 21,5%-át teszi ki; a vállalati ügyfeleknek nyújtott finanszírozás 20%-a, ami körülbelül 31 600 milliárd VND-t jelent 165 ügyfél számára, ami az MB teljes fennálló adósságának 6%-át teszi ki.

Ezzel egyidejűleg a Befektetési és Fejlesztési Részvénytársasági Kereskedelmi Bank (BIDV) is megnyitotta kapuit az ingatlanpiac előtt, amikor a 2023. március 11-i 33/NQ-CP számú határozat és az Állami Bank 2308/NHNN-TD számú dokumentuma szerinti szociális lakáshitel-programot hajtott végre, 30 000 milliárd VND kifizetési nagysággal. A BIDV az első bank, amely bejelentette a program keretében nyújtott hitel jóváhagyását egy Phu Tho tartománybeli szociális lakásprojekthez.

Továbbra is el kell hárítani a nehézségeket

Pham Nhu Anh úr elmondta, hogy bár a kormány szigorú utasításokat adott a jogi akadályok elhárítására, szerinte a megoldás folyamata továbbra is lassú, különösen a földértékelés és a tervezési engedélyezés terén, és továbbra is problémák vannak a hatóságokkal, az eljárásokkal és a számítási módszerekkel a településeken.

A befektető vállalati ügyfelek nehézségekkel néznek szembe, és jogi problémák, tőkeforrás-nehézségek, magas adósságnyomás és lejáró kötvények, csökkenő bevételek, valamint a lakásvásárlók részéről a termék visszaküldésére irányuló nyomás miatt nem tudják ütemterv szerint befejezni a projektet.

Az egyéni lakásvásárlók esetében amellett, hogy csökken a jövedelem az adósságok visszafizetéséhez, a projekt jogi problémái is bizalomvesztést okoznak, késleltetik az adósságtörlesztést, és befolyásolják a bank hitelminősítését.

Anh úr szerint, bár voltak pozitív változások, 2023 és 2024 utolsó 6 hónapjában az ingatlanpiac várhatóan továbbra is számos nehézséggel és potenciális kockázattal néz szembe, a projektek még mindig a jogi eljárások befejezése alatt állnak, a befektetők még nem fejezték be az építkezést, és a tervek szerint még nem szállították le a termékeket. A lakásvásárlók bizalmának csökkenése közvetlenül befolyásolta a hiteligényt, a befektetőkkel kötött adásvételi szerződések szerinti fizetési kötelezettségek betartását és a bankokkal szembeni hiteltörlesztési kötelezettségeket.

[hirdetés_2]
Forrás