Azok, akik szociális lakást szeretnének vásárolni, nehezen jutnak alacsony kamatozású hitelekhez.

[hirdetés_1]

El kell hárítani a lakásvásárlás előtt álló hitelproblémákat

Ennek megfelelően a miniszterelnök minden évben határozatot ad ki a Vietnami Szociálpolitikai Banknál igénybe vehető szociális lakások vásárlása vagy lízingelése esetén igénybe vehető, évi 4,8%-os kedvezményes hitelkamatlábakról. Az Állami Bank elnöke szintén határozatot adott ki a Vietnami Szociálpolitikai Bank által kijelölt kereskedelmi bankoknál igénybe vehető szociális lakások vásárlása vagy lízingelése esetén igénybe vehető, évi 4,8-5%-os kedvezményes hitelkamatlábakról.

Sokan azonban úgy vélik, hogy az utóbbi időben a legtöbb szociális lakásvásárló nem tudott kedvezményes hitelt felvenni, hanem körülbelül 9%/év kamatlábú kereskedelmi hitelt kellett felvenniük. Ennek az az oka, hogy a 2014-es lakásügyi törvény még nem tette lehetővé az állam által kijelölt hitelintézetek számára, hogy kedvezményes hiteleket nyújtsanak háztartásoknak és magánszemélyeknek szociális lakások vásárlásához vagy bérbeadásához.

Ezenkívül az Országgyűlés Állandó Bizottsága még nem különített el állami költségvetési kiadásokat a Szociálpolitikai Bank és az Állami Bank által kijelölt négy kereskedelmi bank refinanszírozására és kamattámogatására. Emiatt a lakásvásárlók nehezen jutnak kedvezményes hitelhez, és körülbelül évi 9%-os kamatlábú kereskedelmi hitelt kénytelenek felvenni.

Azok, akik szociális lakást szeretnének vásárolni, nehezen jutnak tőkéhez, és alacsonyak a kamatlábak. — A kedvezményes hitelek fontos tényezők a szociális lakásépítés előmozdításában.

Ezenkívül a kedvezményes hitelkamatlábak továbbra is csak azokban az esetekben érvényesek, amikor a kormány 2013. január 7-i 02/NQ-CP számú határozata szerinti 30 000 milliárd VND kedvezményes hitelcsomag keretében szociális és kereskedelmi lakások vásárlására nyújtott kedvezményes hiteltartozás esetén az ár nem haladja meg az 1,05 milliárd VND-t. Míg a valóságban számos szociális lakásprojekt eladási ára meglehetősen magas a fenti szinthez képest, még néhány jó helyen fekvő projekt eladási ára is csak kissé alacsonyabb, mint a kereskedelmi lakásprojekteké.

A felvetett problémákkal szembesülve a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség a közelmúltban benyújtott egy dokumentumot a kormánynak és a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának, amelyben fontolják meg a 2021–2025-ös időszakra vonatkozó középtávú közberuházási tervről szóló, 2021. július 28-i 29/2021/QH15. számú határozat kiegészítésének benyújtását a Nemzetgyűléshez, amelynek célja a Szociálpolitikai Bank feltőkésítési kiadásainak, valamint az Állami Bank által kijelölt kereskedelmi bankok kamattámogatásának elkülönítése a szociális lakások kedvezményes hiteleinek mostantól 2025-ig történő végrehajtására, valamint az 1 millió szociális lakásegység 2021–2020 közötti időszakban történő fejlesztésének céljának elérése.

A lakásvásárlókra vonatkozó kamatlábak mellett az 1 millió szociális lakás fejlesztését célzó projektnek továbbra is vannak problémái, konkrétan a 100 építési engedéllyel rendelkező szociális lakás- és munkáslakás-projekt közül csak 24 projekt jogosult hitelre, amelyek teljes tőkeigénye közel 12 500 milliárd VND.

Bár sok település fontolóra vette az alacsony jövedelmű munkavállalók szociális lakásainak fejlesztésébe való befektetést közép- és hosszú távú tőkeforrásként, a projektek megvalósításakor azonban számos új probléma merül fel. Ezek közül a projekt megvalósításához szükséges földalap kérdése, a befektetők felkutatása és a terület megtisztítása meglehetősen nehéz feladat.

További megoldások keresése

A szociális lakásépítés fejlesztését akadályozó tényezők fokozatos eltávolítása érdekében az illetékes szervek az utóbbi időben aktívan feljegyezték és feldolgozták a jogi kérdéseket, hogy azok a gyakorlati helyzethez igazodjanak. Például az alacsony jövedelműek támogatási politikáját illetően az Építésügyi Minisztérium szerint jelenleg két hitelprogram létezik a szociális lakások vásárlóinak és bérlőinek támogatására.

Az első program egy kedvezményes hitelcsomag a 11/2022. számú kormányhatározat és a 43/2022/QH15. számú nemzetgyűlési határozat alapján, a Szociálpolitikai Bankon keresztül, magánszemélyek és háztartások számára szociális lakások, munkavállalói lakások vásárlására, lízingelésére vagy vételére, valamint új házak építésére vagy felújítására, javítására a szociális lakáspolitikának megfelelően. A program teljes maximális hiteltőkéje 15 000 milliárd VND.

A Vietnami Szociálpolitikai Bank jelentése szerint – a Helyreállítási Programban előírt 100/2015. számú rendelet szerinti szociális lakáshitelekre szánt 15 000 milliárd VND tőkeforrást is beleszámítva – a Vietnami Szociálpolitikai Bank fennálló adóssága 2023. augusztus 16-ig elérte a 7351 milliárd VND-t, és közel 19 900 ügyféllel rendelkezett.

A második program a 33/2023. számú kormányhatározaton alapul. Ez a határozat megoldást kínál egy 120 000 milliárd VND hitelcsomagra, amelynek célja az 1 millió szociális lakás építésének projektjének megvalósításához szükséges tőke támogatása.

Ez a hitelcsomag a 2023-2030 közötti időszakban kerül folyósításra, a kedvezményezettek befektetők (a kínálat fellendítése érdekében), valamint szociális lakások vásárlására vagy bérlésére hitelt felvevő magánszemélyek (a kereslet támogatása érdekében), a kedvezményes időszakban a kereskedelmi bankok átlagos kamatlábainál 1,5-2%-kal alacsonyabb kamatlábakkal.

Az Építésügyi Minisztérium azt is közölte, hogy jelenleg szorosan együttműködik a Vietnami Állami Bankkal, a Vietnami Szociálpolitikai Bankkal, a minisztériumokkal, a fióktelepekkel és a helyi önkormányzatokkal a fenti hitelcsomagok végrehajtásának ösztönzése és irányítása érdekében.

Különösen a szociális lakásárak csökkentésének kérdésével kapcsolatban az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy a kormány jelenleg a (módosított) lakásügyi törvény tervezetének kézhezvétele és felülvizsgálata alatt áll.

Ennek megfelelően a tervezet 84. cikke a következőképpen rendelkezik a szociális lakások bérleti, részletvásárlási és eladási árainak meghatározásáról: Az eladási árat a lakásépítés beruházási tőkemegtérüléséhez szükséges összes költség kiszámítása alapján határozzák meg, beleértve a kártérítést, a támogatást, az áttelepítési költségeket és a műszaki infrastrukturális rendszerek (ha vannak) kiépítésének beruházási költségeit a projekt keretében...

A szociális lakásépítések esetében a standard nyereség 10%, nem számítva az állami ösztönzőket és a vevő által a szabályozás szerint fizetendő fenntartási díjakat. A bérleti díjat eladási árként határozzák meg, és nem tartalmazzák a vevő által a Lakástörvény rendelkezései szerint fizetendő lakásfenntartási díjakat. A bérleti díjat a befektető és a bérlő állapodja meg.

A törvénytervezet 82. cikke ösztönzőket is előír a szociális lakásépítési beruházási projektekbe befektetők számára, konkrétan: mentességet a földhasználati díjak és a földbérleti díjak alól, adókedvezményeket az adótörvények szerint, kedvezményeket a földterület vagy az üzleti alapterület alapján, és azokat nem kell a szociális lakások áraiban elszámolni...

A fenti szabályozások elfogadása ösztönözni fogja a befektetőket a szociális lakásfejlesztési piacon való részvételre, ezáltal biztosítva, hogy az ilyen típusú lakások ára megfelelőbb legyen, így az alacsony jövedelműeknek is legyen lehetőségük választani.

Az Építési Minisztérium szerint az országszerte a mai napig 181 szociális lakásprojekt építését fejezték be, mintegy 94 390 lakás építésével, összesen 4,8 millió m2 alapterülettel. A települések továbbra is 291 szociális lakásprojekt megvalósítását végzik, mintegy 271 500 lakás építésével, összesen mintegy 14 520 000 m2 alapterülettel.
Ezenkívül 11 település jelentett be 24 olyan projekt listáját, amelyek jogosultak 120 000 milliárd VND értékű kedvezményes hitelcsomag felvételére, a hiteligény pedig körülbelül 12 400 milliárd VND.

[hirdetés_2]
Forrás