Átfogó megoldásokra van szükség rövid és hosszú távon egyaránt.

Az ingatlanok, és különösen a szociális lakások magas árairól már sokszor esett szó az elmúlt időszakban. A kormány drasztikus intézkedéseket is hozott, amelyek leginkább alig több mint fél hónap alatt mutatkoztak meg, Pham Minh Chinh miniszterelnök elnökletével a lakáspolitikai és ingatlanpiaci központi irányító bizottság két ülést tartott. Mindazonáltal mind a mai napig hiányoznak a hatékony megoldások mind rövid, mind hosszú távon.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban a XV. Nemzetgyűlés 10. ülésszakán a társadalmi-gazdasági helyzetről és az állami költségvetésről szóló csoportos vitaülésen számos vélemény fogalmazta meg, hogy az ingatlanárak emelkedése szinte „kontrollálhatatlan”, instabilitást teremt a lakhatással kapcsolatban, és lehetetlenné teszi nemcsak az alacsony és közepes jövedelműek, hanem a köztisztviselők számára is a lakásvásárlást a jelenlegi gyors növekedési ütem mellett. Az ellenőrzés képtelensége okozza a lakásárak, különösen a lakásárak legnagyobb emelkedését, a Lakástörvény, az Ingatlanüzleti Törvény, a Hitelintézeti Törvény stb. rendelkezései ellenére. Az ingatlanpiac a „buborékpiac” jeleit mutatja, valamint számos más problémát is.

A szociális lakásépítés fejlesztése a párt és az állam humánus politikája, amely biztosítja az emberek lakhatáshoz való jogát, a „letelepedést és a munkát”, senkit sem hagyva magára; a szociális lakásépítésbe való befektetés a fejlesztésbe való befektetés. A valóságban azonban a szociális lakásépítés és az árak fejlesztése még mindig számos akadállyal és hiányossággal szembesül. Ezért a közelmúltban a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) számos megoldást javasolt, amelyek közül a legfontosabb a megfizethető lakások kínálatának megszüntetése. Amikor a kínálat elég nagy lesz, a piaci árak a kínálat és a kereslet valós egyensúlyának megfelelően önszabályozódni fognak.

Ezenkívül a VARS javasolja az új törvények végrehajtását irányító dokumentumok elkészítésének felgyorsítását és a helyi ügynökségek végrehajtási kapacitásának javítását. A decentralizáció és a hatáskörök delegálásának megerősítését a szakpolitikai kiigazításokban, rugalmasságot biztosítva minden régió és idő számára, összhangban az egyes régiók társadalmi-gazdasági fejlesztési céljaival és infrastrukturális kiépítettségi szintjével. Az ingatlanpiac tőkecsatornáinak diverzifikálása a banki hitelektől való függőség csökkentése érdekében. Különösen a szociális lakásokat és az emberek jövedelmének megfelelő lakásprojekteket kell előnyben részesíteni a tervezés során, és ösztönző mechanizmusokkal kell rendelkezni. Kritérium- és szabványrendszerek kutatása és közzététele az ingatlanpiaci fejlemények nyomon követésére és korai figyelmeztetésére, amelyek a piaci szereplők tevékenységének értékelésének, osztályozásának és felügyeletének alapjául szolgálnak...

A szociális lakások fejlesztésének, és általában az ingatlanpiacnak a hiányosságaira már régóta rámutattak. Ezek olyan jogszabályok, mechanizmusok és politikák, amelyeket nem módosítottak vagy egészítettek ki a tényleges helyzetnek megfelelően. A szociális lakások kínálata továbbra is hiányos, nem felel meg a tényleges keresletnek. A települések szociális lakásfejlesztésre alkalmas földterület-alapja továbbra is korlátozott, számos szociális lakásprojekt megvalósítása lassan halad. A nagyvárosokban a lakásárak meghaladják a legtöbb ember megfizethetőségét, és továbbra is fennáll az árak felhajlása, a magas árak, a virtuális árak kialakulása, ami a piaci információkban a haszonszerzés érdekében zavart okoz. A lakásépítéssel és az ingatlanpiaccal kapcsolatos információk nem teljesek, nem időszerűek és nem átláthatóak.

E problémák megoldása érdekében a Központi Irányító Bizottság lakáspolitikai és ingatlanpiaci 3. ülésén nemrégiben elfogadott vélemények szerint további időbeli lerövidítésre és a befektetési eljárások és folyamatok egyszerűsítésére van szükség. Nyilvánosságra kell hozni és átláthatóvá kell tenni a telkeket, ki kell választani a szociális lakások megvalósításához szükséges egységeket és vállalkozásokat. Tovább kell támogatni az adókat, hiteltámogatási csomagokat kell kiosztani, és újra kell hitelezni a szociális lakásprojektek fejlesztésére. Különösen erős és hatékony intézkedésekre van szükség a jóváhagyás, adásvétel, bérbeadás és bérbeadás során tapasztalható negatívumok elhárítása, valamint a politika végrehajtásában tapasztalható negatívumok elleni küzdelem érdekében...

Az év eleje óta a miniszterelnök számos szociális lakásügyekkel kapcsolatos konferenciát vezetett, 3 határozatot, 3 táviratot, 124 irányelvet adott ki, amelyekben 58 konkrét feladatot rendelt a minisztériumokhoz, ágazatokhoz és településekhez a nehézségek és akadályok elhárítása, a szociális lakásügy és az ingatlanpiac fejlődésének előmozdítása érdekében. Ezek fontos jogi alapok és bázisok. Ahhoz azonban, hogy a piac stabilan, egészségesen, biztonságosan és fenntarthatóan működjön, a Kormánynak konkrétabb értékelésre és átfogó megoldásokra van szüksége, nem csak néhány egyedi megoldásnál kell megállnia.

Forrás: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html