Különleges mechanizmus javaslata a szociális lakások fejlesztését akadályozó tényezők elhárítására

November 13-án délután Nguyễn Thanh Tu igazságügyminiszter-helyettes elnökölt a Független Értékelő Tanács ülésén, amelyen a kormány határozattervezetét vizsgálták, amely egy különleges mechanizmus kihirdetéséről szól a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos jogszabályok és áttörést jelentő rendeleti célok okozta nehézségek és akadályok kezelésére.

Konferenciajelenet. Fotó: PV.

A határozattervezet ismertetésekor az Építésügyi Minisztérium – a szerkesztőség – képviselője világosan ismertette a tervezet főbb tartalmait.

Különösen a szociális lakások fejlesztésével kapcsolatos nehézségek és akadályok kezelésére szolgáló különleges mechanizmussal kapcsolatban a határozattervezet kimondja, hogy amennyiben egy befektető olyan területen javasol projektet, amely nem rendelkezik városi és vidéki tervezéssel, vagy nem alkalmas földhasználat-tervezésre... a Tartományi Népi Bizottság megbízza az Építési Osztályt, hogy elnököljön a Pénzügyi Osztálynal, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Osztállyal, a Tervezési és Építészeti Osztállyal (ha van ilyen), valamint annak a településnek a Népi Bizottságával, ahol a projekt található, és koordinálja azokat a megfelelőség felülvizsgálata és értékelése érdekében.

A mérlegelési kritériumok között szerepel a szociális lakások iránti igény a területen, a projekt műszaki infrastruktúrájának biztosítása a Tartományi Népi Bizottság elé terjesztendő terv földhasználat-tervezési célok meghatározása céljából, valamint a területrendezésre, építészetre és tájképre vonatkozó követelmények, amelyek alapul szolgálhatnak a befektetési politika jóváhagyásához, és egyúttal a befektetőnek való átadáshoz.

Ezt követően a befektető felelős az 1/500-as méretarányú részletes terv elkészítéséért, értékelésre és jóváhagyásra való benyújtásáért, vagy a főterv jóváhagyásáért, amely alapul szolgál a beruházási építési megvalósíthatósági tanulmány vagy az építési beruházási gazdasági -műszaki jelentés elkészítéséhez, értékeléséhez és jóváhagyásához, valamint a projekt következő lépéseinek megvalósításához.

Az illetékes hatóságok által jóváhagyott 1/500-as léptékű részletes terv tartalmát a projekt beruházási politikára való jóváhagyásától számított legfeljebb 12 hónapon belül frissíteni kell a helyi lakásfejlesztési programban és tervben, és ezzel egyidejűleg át kell adni a befektetőnek.

Amennyiben a szociális lakásépítési beruházási projekt nem különít el külön földalapot üzleti, szolgáltató, kereskedelmi és kereskedelmi lakóépületek építésére a projekt keretében, a projektbefektető a teljes lakóterület legfeljebb 20%-át kitevő szolgáltatási és kereskedelmi üzleti arányú alapterületet foglalhat le, nem számítva a projekt keretében a háztartások közös lakhatási igényeinek kielégítésére kialakított területet (közösségi lakóterek, orvosi rendelők, óvodák és egyéb, az épületben lakók életét kiszolgáló alapvető infrastrukturális létesítmények), valamint a parkolási területet.

A befektető a projektben található épülettömbök teljes alapterületét üzleti szolgáltatások és kereskedelem számára biztosítják (beleértve az önálló üzleti szolgáltatások és kereskedelmi létesítmények elhelyezését egy vagy több épülettömbben), biztosítva, hogy ez ne haladja meg a projekt teljes lakóterületének 20%-át...

Az 1/500-as tervezéssel kapcsolatban Le Hoang Chau, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke hangsúlyozta, hogy ez egy kötelező érvényű kérdés. 1/500-as tervezés nélkül nem lehet építési projektet indítani, kivéve a minta terveket tartalmazó egyedi projekteket. A vasúti törvény rendelkezései szerint minden 1/500-as tervezéssel rendelkező projekt mentesül az építési engedélyek alól. Ezért egy szociális lakásprojekt 1/500-as tervezésének jóváhagyása az építési engedélyek alóli mentességet is jelenti.

A tervezés kiegészítésével és befejezésével kapcsolatban a tervezet megemlíti a „tervezés hiányának” esetét. Chau úr azt javasolta, hogy tisztázzák, ez nem jelenti a tervezés figyelmen kívül hagyását. Ehelyett a folyamat a felülvizsgálatból és a tartományi Népi Bizottságnak történő jelentésből áll, amely dönt a földhasználat-tervezési célokról, a térbeli, építészeti és tájépítészeti követelményekről. Ezután az irányítási és kezelési részben a településre kell bízni a „terület következetességének biztosítása érdekében történő sürgős frissítését és főtervezését”.

A kereskedelmi terület 20%-ára vonatkozó földhasználati díjak kiszámításával kapcsolatban Chau úr szerint a földárlista és a korrekciós együttható szorzatának alkalmazása nem helyénvaló. Tisztázni kell, hogy az „együttható” itt egy különálló együttható, nem a szokásos K1 együttható, mert ha a K1 együtthatót alkalmazzák, a vállalkozások által fizetendő földhasználati díjak sokkal magasabbak lesznek, mint korábban.

A földhasználati díjak kiszámításának módjával kapcsolatban a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium egyetért, és javasolja a jelenlegi tervezetben szereplő rendelkezések megtartását, miszerint a földhasználati díjak kiszámítása a „földárlista és a korrekciós együttható” alapján történik.

A találkozó következtetéseinek felülvizsgálatáért felelős ügynökség nevében Nguyễn Thanh Tu igazságügyminiszter-helyettes megerősítette, hogy bár kiadták a szociális lakhatásról szóló 201. számú határozatot, a gyakorlatban számos nehézség és probléma merült fel, amelyek megoldása az illetékes hatóságok irányítását igényli. Ezért szükséges egy új határozat kiadása egy speciális mechanizmusról, amely a jogszabályok okozta nehézségeket és problémákat kezeli.

Az igazságügyminiszter-helyettes azt javasolta, hogy a beérkezett észrevételek alapján a Szerkesztőbizottság vizsgálja felül a teljes tervezetet, biztosítva, hogy a tervezetben szereplő jogi rendelkezések megvalósíthatók és ne legyenek visszaélésszerűek. A határozattervezet csak az Értékelő Jelentés és a Független Értékelő Tanács véleménye alapján történő elfogadását és kiegészítését követően nyújtható be a Kormánynak.

Forrás: https://hanoimoi.vn/de-xuat-co-che-dac-biet-thao-go-vuong-mac-phat-trien-nha-o-xa-hoi-723197.html