A szociális lakásépítési projektek továbbra sem elégítik ki az emberek igényeit.

„A tehermegosztás” az erőforrások felszabadítása érdekében

Valójában, bár a Lakástörvény és rendeletek számos ösztönzőt biztosítottak, a szociális lakások még mindig nem igazán vonzóak a befektetők számára. A vállalkozásoknak kell viselniük a kártérítés, a telek megtisztításának és az összes műszaki infrastruktúrába való beruházás költségeit; miközben a kedvezményes tőkeforrásokhoz való hozzáférés korlátozott. A magas beruházási költségek miatt az eladási árak és a bérleti díjak messze meghaladják az alacsony jövedelműek megfizethetőségét.

Jelenleg 5 befejezett és használatba vett szociális lakásprojekttel rendelkezik a város, mint például a Bai Dau lakóépület, a Vicoland, a Xuan Phu, az Aranya és az XH3 Cotana tömb, összesen mintegy 231 000 m² alapterülettel, amelyek nagyon kis lakhatási igényeket elégítenek ki. Ezzel összefüggésben a Hue Városi Népi Tanács a közelmúltbeli 26. rendkívüli ülésén határozatokat (NQ) fogadott el, amelyeket fontos lépésnek tekintenek, szilárd jogi folyosót teremtve a szociális lakásépítés szűk keresztmetszeteinek megszüntetésére.

A Hue város Népi Bizottsága szerint a szociális lakásépítési beruházási projektek támogatási mechanizmusát szabályozó határozat egy lépés a 2023-as lakásügyi törvény rendelkezéseinek konkretizálása felé, lehetővé téve a települések számára, hogy a tényleges körülményekhez igazított saját támogatási politikákat hozhassanak létre. A cél a befektetések vonzása, a költségek csökkentése és az alacsony jövedelműek, a munkavállalók és a munkások lakhatáshoz való hozzáférésének bővítése.

Az új mechanizmus szilárd jogi alapokon nyugszik. A kormány törvény- és rendelettervezetei utat nyitnak a városi hatóságok számára, hogy proaktívan bocsássanak ki támogatási politikákat a hatáskörükön belül.

Ezzel egy időben a város a Lakásfejlesztési Programot is 2030-ig módosította (immár harmadszor). A kiigazítás a tervezési és közigazgatási határok jelentős változásaiból ered, miután Huế központilag irányított várossá vált. Az új terv szerint 2030-ra Huế 18,5 millió négyzetméternyi lakóterülettel rendelkezik, amivel az átlagos lakóterület személyenként 33 négyzetméterre emelkedik, amelyből közel 2 millió négyzetméter szociális lakás. A szociális lakások fejlesztésére rendelkezésre álló földterület több mint 698 hektár.

Figyelemre méltó, hogy az új program a 2023-as lakástörvénnyel összhangban és a valós élethez közelebb 12 m²-ről 8 m²/főre csökkenti a minimális lakásterületet. Ez nem csupán egy technikai szám, hanem egy rugalmas kiigazítás, amely bővíti az alacsony jövedelműek lakhatási lehetőségeit, és ösztönzi a kis, költségtakarékos lakásmodellek fejlesztését.

Átláthatóság és hatékonyság biztosítása

A Városi Népi Tanács Városi Bizottsága úgy véli, hogy a Városi Népi Bizottság proaktívan kiépített egy külön mechanizmust a szociális lakások számára, összhangban a központi városi kormányzat szerepével, és egyúttal lépést jelent a jelenlegi törvények konkretizálása felé, hogy befektetési forrásokat vonzzanak a társadalombiztosítási szektorba. Ennek megfelelően a műszaki infrastruktúra támogatása a projekt keretein belül „áttörést” jelent a beruházási költségek csökkentésében, az eladási árak csökkentésében és az alacsony jövedelműek lakásvásárlási lehetőségeinek bővítésében.

A Városi Bizottság javasolta a kritériumok, feltételek és támogatási szintek pontosítását a szétszórtság és az igazságtalanság elkerülése érdekében; előnyben kell részesíteni az új városi területeken, ipari övezetekben vagy nagy tényleges kereslettel rendelkező területeken, különösen a Huong folyótól délre fekvő területen és az ipar és a szolgáltatások fejlődésével járó külvárosi területeken található projekteket. A Bizottság hangsúlyozta a befektetők felelősségét a támogatás elnyerése után is, különösen az infrastruktúra kiépítése, a projekt átadása a kormánynak az irányítás alá, valamint a projekt minőségének biztosítása terén.

A Hue város 2030-ig tartó lakásfejlesztési programjával (3. kiigazítás) kapcsolatban a Városi Népi Tanács Városi Bizottsága megjegyezte, hogy egyensúlyt kell biztosítani a szegmensek között, nem szabad túlságosan a központi területre összpontosítani, hanem előnyben kell részesíteni a tiszta földterületekkel és szinkron infrastruktúrával rendelkező területeket. A Bizottság hangsúlyozta a lakótér minőségének tényezőjét is: a szociális lakásprojekteknek szorosan kell kapcsolódniuk a szociális infrastruktúrához – iskolákhoz, egészségügyi ellátáshoz és zöldterületekhez –, hogy elkerüljük az „elszigetelt szociális lakásterületek” kialakulását.

A helyi tapasztalatok azt mutatják, hogy amikor a kormányzat 30-50%-ban támogatja az infrastrukturális költségeket és lerövidíti az adminisztratív eljárásokat, a szociális lakásszektorba áramló magántőke jelentősen megnő. Hue szerint a nemrégiben jóváhagyott határozatok elég hatékony eszközt jelentenek ahhoz, hogy „felszabadítsák” azt a szektort, amely még mindig nagy potenciállal rendelkezik, de nem aknázták ki teljes mértékben a benne rejlő lehetőségeket.

A 26. rendkívüli ülésszakon tartott záróbeszédében Le Truong Luu, a Párt Központi Bizottságának tagja, a Népi Tanács elnöke, a városi nemzetgyűlési küldöttség vezetője hangsúlyozta: A szociális lakásokról szóló határozatok kiadása ezúttal „biztosítja a jogszabályok betartását, a magas megvalósíthatóságot, a valósághoz való közelséget, hozzájárul a nehézségek elhárításához, a társadalmi-gazdasági fejlődés előmozdításához, az emberek életkörülményeinek javításához és az állami igazgatás hatékonyságának erősítéséhez a térségben”.

Hue városában jelenleg közel 100 000 munkavállaló dolgozik ipari parkokban és szolgáltató területeken. A támogatási mechanizmus bevezetése után Hue arra ösztönözheti a vállalkozásokat, hogy munkásszállásokba, szociális lakásokba, fegyveres erők számára kialakított lakásokba fektessenek be, és ezzel egyidejűleg bővítsék a megfizethető kereskedelmi lakásépítési projekteket. A terv szerint 2030-ra a város további 218 000 m² munkásszállást, 361 000 m² fegyveres erők számára kialakított lakást és 6400 m² szociális lakást fejleszt. A 2021–2030 közötti időszakban lakásfejlesztésre mozgósított teljes tőke becslések szerint 179 600 milliárd VND, amelyből a 2026–2030-as időszakra körülbelül 139 000 milliárd VND jut; amelyből a szociális lakásokra 21 000 milliárd VND-ra van szükség. A föld- és hitelösztönzők mellett a műszaki infrastruktúra költségeinek támogatása is segíti a vállalkozásokat abban, hogy biztonságban érezzék magukat a befektetéseikben...


Cikk és fotók: Le Tho

Forrás: https://huengaynay.vn/kinh-te/tao-co-so-phap-ly-cho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-159870.html