A luxuslakások kínálata csak a régi lakásfelújítási projektekre támaszkodhat.

(CLO) A jövőben a belvárosi luxuslakások kínálatára csak a szolgáltató apartmanok projektjeitől vagy a régi társasházak és társasházak felújítási projektjeitől „várhatunk”.

A december 23-án délután tartott „A bérlakások lehetőségei” című szemináriumon Dr. Nguyen Van Dinh, a VARS elnöke elmondta, hogy a luxus kategóriájú bérlakások (lease home) erőteljesen fejlődnek, hogy kielégítsék a vietnami közép- és felsőosztály ideiglenes és hosszú távú lakhatási igényeit. Ez egyben egy olyan szegmens is, amelyet a külföldi közvetlen befektetések és a high-tech ipari parkok bővítése is elősegít.

Azonban a Hanoiban , különösen a központi területen található, magas kategóriás bérlakások kínálata továbbra is alacsony, hogy kielégítse a fent említett növekvő keresletet az új eladó projektek hiánya miatt.

Illusztrációs fotó.

Pontosabban, 2024-ben Hanoiban a kínálat erőteljesen megnőtt egy súlyos visszaesés után, mintegy 30 ezer új termékkel. Hanoi központi részének kínálata azonban még mindig csak körülbelül 1%-át teszi ki a városban eladásra kínált lakások teljes kínálatának.

„A jövőben a központi területen a kínálat csak a szolgáltatást nyújtó apartmanok projektjeiből vagy a régi apartmanok és társasházak felújítási projektjeiből várható” – mondta Dinh úr.

Eközben Le Dinh Chung úr, az SGO Homes vezérigazgatója elmondta, hogy a nagyvárosok központjában található bérlakás-piac viszonylag fejlődő, a bérleti díjak stabilan emelkednek, a kihasználtsági arány pedig magas, 80% feletti.

Ez a szegmens a felső kategóriás ügyfeleket célozza meg, beleértve a külföldi szakértőket és a gazdasági helyzetben lévő embereket, beleértve a Z generációt is. Ezen csoportok számára a bérelhető lakások kiválasztásának kritériumai a helyszín, a szolgáltatások, a termék minősége és az irányítási egység.

Chung úr úgy véli, hogy a bérlakásokba való befektetés a stabil bérleti pénzforgalom és az idő múlásával fenntartható hozzáadott érték révén kétszeres profitot hoz az ügyfeleknek.

A nagyvárosok központi területein a felsőkategóriás, luxuslakások szűkös kínálata miatt a jó hírű egységek által kezelt és üzemeltetett, magas színvonalú közműszolgáltatással rendelkező, hosszú távú bérbeadásra szánt, luxus apartmanok vonzó befektetési csatornát jelentenek az ingatlanbefektetők számára, amennyiben stabil jövedelemforrás áll rendelkezésre a hosszú távon itt tartózkodó ügyfelek, a szakértők és a külföldi közösség részéről.

„Ez egyben egy olyan termékcsalád is, amely az utóbbi években nagy figyelmet kapott, mivel a befektetési tőke a tengerről a városra helyeződött át” – mondta Chung úr.

Bár sok vélemény nagyra értékeli ennek a szegmensnek a kilátásait, a lízingelt lakástermékek tulajdonlási időszakának történetével kapcsolatos kérdés némi vitát váltott ki.

Ennek megfelelően a belvárosban található első osztályú projektek élettartama körülbelül 50 év lesz. Ezzel a kérdéssel kapcsolatban a Vita során számos vélemény szólt arról, hogy a belvárosban található luxuslakások élettartama pozitív. Így, ha a belvárosban található, használatra kész, jól menedzselt és üzemeltetett projekteket választjuk, a tőkemegtérülés nagyon gyors.

Továbbá, mivel az eladási ár körülbelül 40%-kal alacsonyabb, mint egy hosszú távú lakásé, a befektetők ezt a költséget más típusú termékekbe fektethetik be befektetési portfóliójuk diverzifikálása és a profit maximalizálása érdekében.

A befektetési hatékonyság elérése érdekében jogi szempontból Nguyen Thanh Ha ügyvéd, a TNTP Ügyvédi Iroda alapítója elmondta, hogy a lakásvásárlóknak három kérdéskörre kell figyelniük, beleértve a befektető jogi kérdéseit a projekt megvalósításakor, a hosszú távú bérlőkre vonatkozó jogi kérdéseket, valamint a bérlők és a bérbeadók – akik lehetnek a befektetők, az üzemeltető egységek vagy az egyéni befektetők – közötti jogi kérdéseket.

Forrás: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html