Az ingatlanárak az egekbe szöknek, de a jövedelmek lassan nőnek, a letelepedés álma „illúzióvá” válik.

A nagyvárosokban az ingatlanárak emelkednek, miközben az emberek jövedelme csak kis mértékben növekszik, ami miatt sokan aggódnak amiatt, hogy a letelepedésről szőtt álmuk „illúzióvá” válik.

Az ingatlanárak Ho Si Minh-városban az utóbbi időben meredeken emelkedtek - Illusztráció: NGOC HIEN

A Tuoi Tre Online oldalon megjelent Lakásárak: A mennyországban vagytok? című cikk számos olvasói hozzászólást kapott.

Sok olvasó úgy véli, hogy itt az ideje drasztikus megoldásoknak a lakáspiac lehűlésére. A politikáknak a probléma kiváltó okát kell kezelniük, beleértve a kínálat felszámolását és a szociális lakások fejlesztésének prioritásként való kezelését.

Lakásárak, ne hagyjuk, hogy az álom "illúzióvá" váljon a munkavállalók számára

A jelenlegi városi lakáspiacra utalva Ngoc Thanh olvasó ezt írta: „A havi fizetések lassan emelkednek, miközben a lakásárak az egekbe szöknek. Hanoiban vagy Ho Si Minh-városban házat venni már nem „álom”, hanem „illúzió”.

Nguyen Thanh Tuan Kiet olvasónk elmondta, hogy a telekárak, az anyagárak, a cement, a homok, az acél árának emelkedése, a magas hitelkamatok, valamint a jogi eljárásokra való várakozás költségei (továbbra is hitelkamatot kell fizetni) miatt a lakások ára az építés után is megemelkedett, ami magassá tette azokat.

Eközben Bui Son olvasónk felvetette a spekulációk miatti magas lakásárak problémáját. Az olvasó szerint az embereknek alacsony a kompenzációjuk a projektek megvalósítása során, de amikor városi területek alakulnak ki, az árak nagyon magasak.

„A hatóságoknak ellenőrizniük és értékelniük kell ezen projektek tényleges költségeit és nyereségét, hogy lássák, hogyan okozza a spekuláció a föld- és ingatlanárak emelkedését Hanoiban és Ho Si Minh-városban, miközben az emberek jövedelme nem magas” – javasolta ez az olvasó.

Robert olvasó megjegyezte, hogy minél nehezebbek a befektetési eljárások, annál magasabb lesz az ár. A hatóságoknak korlátozniuk kell a felső kategóriás projektekbe történő befektetéseket, és előnyben kell részesíteniük a középkategóriás projekteket. Valójában a magas inputköltségek magas eladási árakhoz vezetnek, a kereslet és kínálat törvénye szerint.

„Néhány projekt lassan valósul meg a kínálati hiányt okozó mechanizmusok és eljárások miatt, míg másokban magasak a földárak, ami miatt a lakásárak is magasak. Ha utat nyitunk egy sor „polcra helyezett” projektnek, a lakásárak csökkenni fognak” – tette hozzá Robert olvasónk.

Ha folytatjuk a luxuslakások fejlesztését, az árak továbbra is az „egekbe szöknek” fognak.

Phuc Nguyen olvasó úgy véli, hogy mivel az ingatlanpiacot a fejlődés hajtóerejeként azonosítják, az államnak a szociális lakások fejlesztésére és az otthontalan családok lakásvásárlási feltételeinek bővítésére irányuló erőforrások prioritásként való kezelésére kellene összpontosítania.

Ha továbbra is a közép- és felsőkategóriás kereskedelmi ingatlanok fejlesztésére koncentrálunk, az ingatlanpiac továbbra is az egekbe fogja hajtani az árakat, ami csak az érdekcsoportoknak kedvez a növekvő telekárak, a hitelkamat-nyomás... ürügyén.

Nem is beszélve néhány spekulánsról, akik "manipulálják" a piacot, mesterséges kínálati hiányt teremtve...

„Eközben a lakhatásra szorulók nem engedhetik meg maguknak ezeket az egekbe szökő lakásárakat. Minél tovább tart ez a jelenség, annál inkább gazdasági és társadalmi károkat okoz, és eltéríti államunk társadalombiztosítási céljait” – elemezte Phuc Nguyen olvasó.

Egy másik olvasó azt javasolta, hogy az állam teremtse meg a feltételeket a vállalkozások számára, hogy számos, a szingapúri szabványoknak megfelelő szociális lakásprojektet építhessenek, nagyszámú olcsó lakást teremtve, az alacsony és közepes jövedelmű lakásvásárlókat megcélozva. Ugyanakkor kedvezményes részletfizetési támogatási politikákat kellene bevezetni... a bőséges kínálat lenyomná az ingatlanpiaci árakat.

A Happiness Readers azt javasolta, hogy Hanoi és Ho Si Minh-város sürgősen hozzon létre és fejezze be a metróvonalak építését, hogy a városok lakossága négy irányba oszoljon szét. Innen szatellit városok jönnek létre, és további szociális lakásprojekteket, olcsó lakásokat és megfizethető lakásokat építenek.

Vajon az adók segítenek majd csökkenteni a spekulációt és a szörfözést?

Nguyen Chinh Liem olvasónk a következőt javasolta: Az ingatlanügyletekben a spekuláció és a szörfözés helyzetének leküzdésére adásvételi adót kell kivetnünk az ingatlan birtoklásának időtartama alapján. Minél rövidebb a tartási idő, annál magasabb az adókulcs a tranzakciós ár arányának megfelelően.

„A piaci mechanizmus tiszteletben tartása és az árak ésszerű szintre igazítása érdekében nincs más út, mint a legreálisabb adótörvényt megtervezni és alkalmazni” – írta Chinh Liem olvasónk.

Hasonlóképpen, Nguyen olvasónk is azt mondta, hogy ha Hanoiban sétálunk, sok spekuláció miatt elhagyatott ingatlant láthatunk. Ezért az ingatlanárak csökkentése érdekében nincs más mód, mint a spekuláció elleni küzdelem.

Vissza a témához

HIEU JIANG

Forrás: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm