Súlyos kínálati hiány, a vásárlók türelmetlenül várják a projekt indulását

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke arról tájékoztatott, hogy 2023-ban Hanoiban az új lakások teljes kínálata eléri a körülbelül 11 000 terméket, ami 66%-os növekedést jelent 2022-höz képest, és a csökkenő tendencia folytatódik 2024 első negyedévében, amikor a teljes piacon csak körülbelül 3000 új eladó lakás lesz. Így mostantól 2025-ig Hanoiban körülbelül 50 000 lakás hiányozni fog.

A hanoi apartmanprojektek árai az utóbbi időben meredeken emelkedtek.

Ennek a szűkösségnek az elkerülhetetlen következménye elhúzódó ár"lázhoz" vezetett a hanoi lakáspiacon. A CBRE nemrégiben közzétett jelentése szerint 2024 első negyedévében Hanoiban egy új lakás átlagára 56 millió VND/m2 volt, ami 19%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A valóságban azonban a növekedés sokkal magasabb, körülbelül 70 millió VND/m2.

A brókerek szerint a másodlagos piacon lévő új projektek kínálatának hiánya miatt a márkás projektek forgalma meredeken emelkedett 2024 első hónapjaiban. Például: a Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, a Sun Grand City forgalma körülbelül 33%-kal nőtt; a Mipec Rubik 360, a Vinhomes West Point 28%-kal nőtt; a Dai Thanh Apartment 27%-kal nőtt; a Seasons Avenue 26%-kal nőtt...

Valójában, ha a múltban 4-5 milliárd VND-ért a vevők egy 70-80 m2-es lakást birtokolhattak a belvárosban, most ennyi pénzből nem egyszerű egy megfelelő lakást vásárolni a központon kívül, így az ügyfelek csak megvárják, amíg elindul egy projekt, majd azonnal megkötik az üzletet.

Nguyen Thac Cuong úr, a Mai Viet Ingatlantársaság vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a legtöbb ember, aki jelenleg házat kíván vásárolni, nagyon gyorsan fizet, amikor megfelelő terméket talál, ahelyett, hogy sok időt töltene a mérlegeléssel és a várakozással, hogy az ár tovább csökkenjen, mint az előző időszakban.

A MIK Group által fejlesztett Imperia Smart City projekt Sola Park részlegének perspektívája, amely a közeljövőben piacra kerülésre készülő projektek egyike.

Az ügyfelekkel konzultáló brókercég úgy véli, hogy ha kellően nagy felhalmozott pénzügyi összeggel és stabil jövedelemforrással rendelkeznek, a vevőknek most érdemes megfontolniuk a lakáshitel felvételét, amikor a hitelkamat csökkent, és a befektetők számos kedvezményes értékesítési politikát alkalmaznak.

„A jövőben, amikor az ingatlanpiac valóban helyreáll, a belvárosi lakásárak minden bizonnyal emelkedni fognak, és akkor a vásárlók csak Hanoi környékére költözhetnek, hogy alacsonyabb árakat kapjanak” – mondta Cuong úr.

Nguyễn Quốc Hiep úr, a Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest) igazgatótanácsának elnöke azt is elmondta, hogy jelenleg mindenki az alacsony kamatlábakat és a gazdasági fellendülést tartja két kulcsfontosságú pontnak, amelyekből a vásárlóerő is növekedni fog. A piac alapvető kérdése azonban az, hogy van-e áru vagy nincs, így a jelenlegi domináns kérdés a kínálat, miközben a kereslet továbbra is nagyon magas, és napról napra növekszik.

Hiep úr szerint a lakásárak folyamatosan emelkednek, de a vételi kereslet továbbra is nagyon magas, az emberek „vörös szemmel” várják a projektek indulását. A nehézséget azonban az jelenti, hogy ebben a szakaszban túl kevés új projekt indul, ami még jobban felhajtja a lakásárakat. Ez az oka annak is, hogy a projekteket elindító vagy hamarosan elindítani készülő befektetők nagy előnyben vannak.

Például az Imperia Smart City projekt 2. fázisa – a MIK Group által fejlesztett Sola Park – a nyugati Hanoi ingatlanpiacának fókuszába kerül, mivel a projekt több mint 4000 luxuslakás bevezetését tervezi, 42 és 76 négyzetméter közötti, ésszerű alapterülettel.

Különösen a Hanoi nyugati részén található intelligens nagyvárosi terület kapujában található kiváló elhelyezkedés, a rendelkezésre álló infrastruktúra, a jól megtervezett forgalom és a várhatóan versenyképes árak miatt számos szakértő és ingatlanügynök úgy véli, hogy a Sola Park 2024-ben szerepet játszik majd az ingatlanpiac „szomjának” csillapításában.

Forrás: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html