Az okok, amelyek a japán „ingatlanóriásokat” arra késztetik, hogy belépjenek az indiai piacra

A vezető japán ingatlancsoportok fokozzák terjeszkedésüket Indiában, amely piac nagy potenciállal rendelkezik az alacsony építési költségek, az erős bérleti díjak iránti kereslet és a belföldi piacnál jelentősen magasabb jövedelmezőség miatt, a jogi eljárásokban és a földhöz jutásban régóta fennálló akadályok ellenére.

(Illusztráció) Japán miniszterelnök és indiai kollégája Tokióban folytatott tárgyalásain, 2025. augusztus 29-én. Fotó: ANI/TTXVN

A Reuters szerint a Mitsui Fudosan – Japán legnagyobb ingatlanfejlesztője – 2020-ban lépett be az indiai piacra az RMZ Real Estate-tel együttműködve egy irodakomplexum építésére Bengaluru technológiai városában. A vállalat a közelmúltban további 30-35 milliárd jen (ami 190-225 millió USD-nek felel meg), vagy akár több befektetését fontolgatja új projektekbe jelenlegi partnerével vagy más helyi fejlesztőkkel. A múlt hónapban a Mitsui Fudosan vezetősége ellátogatott Mumbaiba és a főváros, Újdelhi környékére, hogy felmérje a befektetési lehetőségeket.

A befektetési hullám nem korlátozódik a Mitsuira. A Sumitomo Realty and Development, Japán harmadik legnagyobb ingatlancsoportja, Mumbait tekinti Tokió után a „második növekedési motorjának”, és összesen 6,5 milliárd dollárt fordított öt projektre a városban. A vállalat további területeket keres a Navi Mumbai repülőtér környékén is, amely egy jelentős infrastrukturális projekt várhatóan hamarosan üzembe kerül, és amely várhatóan új lendületet ad a regionális ingatlanpiacnak.

Az elemzők szerint egyre több japán fejlesztő fordul Indiához az alacsony költségek és a magas profitpotenciál ritka kombinációja miatt. Az építőipari munkaerőköltségek Indiában töredékét teszik ki a fejlett gazdaságokban tapasztaltaknak, és a luxus irodák építési költsége Mumbaiban jóval alacsonyabb, mint New Yorkban, Londonban vagy Tokióban. Ennek fényében az ingatlanbefektetési hozamokat Indiában 6-7%-ra becsülik, ami jelentősen magasabb, mint a japán piacon jellemző 2-4%.

Az alacsony költségek mellett az irodabérleti díjak Indiában gyorsan emelkednek a tartós gazdasági növekedésnek köszönhetően, az elmúlt három pénzügyi évben átlagosan 8% körül mozogtak. A Bandra Kurla Complex, Mumbai pénzügyi központja, a harmadik negyedévben több mint 14%-os bérleti díjemelkedést regisztrált, ezzel az ázsiai- csendes-óceáni térség élén áll, megelőzve Tokiót és Szöult.

Sok külföldi befektetővel ellentétben, akik általában csak meglévő eszközöket vásárolnak, hogy elkerüljék a késedelmek kockázatát, a japán vállalatokról úgy tartják, hogy hajlandóak részt venni a projektfejlesztésben már a korai szakasztól kezdve. A nulláról történő tervezés és építés lehetővé teszi számukra, hogy fejlett építési technológiákat alkalmazzanak, amelyek Indiában még nem népszerűek, például acélszerkezeteket, amelyek nagy, oszlop nélküli irodatereket hoznak létre, növelve a hatékonyságot és lehetővé téve a magasabb bérleti díjakat. Egyes projektek a bérleti díjakat akár 30-40%-kal is magasabbra tervezik az átlagos szintnél ezen előnyöknek köszönhetően.

Nemcsak a Mitsui és a Sumitomo, hanem számos más japán vállalat, például a Daibiru Corp. is bővíti jelenlétét az indiai piacon, az irodai ingatlanoktól kezdve az olyan új területekig, mint a lakhatás, az adatközpontok és a szállodák. A Sumitomo Mitsui Trust Research Institute felmérése szerint a japán vállalatok és alapok külföldi ingatlanokba történő befektetései idén mintegy 20%-kal nőttek, és az India iránti érdeklődés jelentősen megnőtt az előző év azonos időszakához képest, ami azt a tendenciát tükrözi, hogy a japán vállalatok egyre erősebben helyezik át befektetéseiket ebbe a gyorsan növekvő dél-ázsiai gazdaságba.

Forrás: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm