Ho Si Minh-városban továbbra is üresen állnak a havi több százmillió vietnami dongba kerülő kiadó házak.

Felmérések azt mutatják, hogy Ho Si Minh-város 1. kerületének központi utcáin található számos utcafronti ingatlan, mint például a Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue stb., továbbra is üresen áll. A havi bérleti díjak tízmillió és százmillió VND között mozognak, az ingatlan méretétől és hasznos alapterületétől függően.

A Dong Khoi utcában a bérleti díjak többnyire 100 millió VND/m2 felett vannak, mérettől függően, és a bérbeadók csak egy évre adnak bért. A Cushman & Wakefield 2023 végi felmérése szerint ez az utca a világ 13. legdrágább bérleti díjaival rendelkezik. A bérleti díjak itt is 17%-kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest.

A Le Loi utcában körülbelül egy tucat üzlethelyiség vár bérlőre, amelyek közül sok hónapok óta üresen áll. A bérleti díjak mindegyike havi 100 millió vietnami dong felett van, sőt egyes esetekben a helyszíntől függően akár 2-3-szor is magasabb.

Üres bérelhető ingatlan a Nguyen Dinh Chieu utcában, 1. kerület (Fotó: Nam Anh).

Vo Hong Thang úr, a DKRA Group tanácsadási szolgáltatásokért és projektfejlesztésért felelős igazgatója elmondta, hogy cége körülbelül három hónappal ezelőtt felmérést végzett, és megállapította, hogy Ho Si Minh-város főbb útjain a bérleti díjak 10-15%-kal csökkentek, de a kihasználtsági arány is 20-25%-kal csökkent. A sikátorokban található helyiségek bérleti díjai azonban kevésbé jelentősen csökkentek, és a kihasználtsági arány nőtt.

Ahelyett, hogy nagy összegeket költöttek volna kiemelt helyszínekre, a megfizethetőbb helyszíneket választották. Ezért rövid távon a DKRA Csoport képviselői úgy vélik, hogy a főutcákon található bérlemények nehezen lesznek betölthetők, és kevesebb bérlőt fognak vonzani.

Mai Vo asszony, a CBRE Vietnam országos kiskereskedelmi szolgáltatásokért felelős igazgatóhelyettese megjegyezte, hogy a Dong Khoi, Le Loi és Nguyen Hue utcák mentén található központi területeken számos kiemelt kiskereskedelmi üzlethelyiség üresen áll. Ennek okai közé tartozik a COVID utáni kereslet hatása, valamint egyes helyiségek megoldatlan jogi problémákkal küzdenek, ami miatt a potenciális bérlők haboznak.

Továbbá a központi területeken a bérlők többnyire új, luxusmárkák, amelyek szeretnék növelni jelenlétüket, és 3-5 éves bérleti szerződéseket keresnek, de egyes ingatlanok csak 1 éves bérleti szerződéssel érhetők el. Ez túl kockázatos, és a márkák gyakran megtagadják a bérbeadást.

Mai asszony szerint az első osztályú helyen és központi területeken található ingatlanok rendkívül értékesek. A bérbeadók megértik ezt, és inkább üresen hagyják őket, mintsem hogy csökkentsék az árat, vagy a várt hozam elérése nélkül adják bérbe. A CBRE Vietnam képviselője arra számít, hogy a kiskereskedelmi piac 2025-ben élénkebbé válik, mivel egyre több új márka lép be Vietnamba és nyit új üzleteket.

A nehéz gazdasági helyzet és a nagyon magas árakat követelő bérbeadók véleménye is hasonló Trang Bui asszonynak, a Cushman & Wakefield vezérigazgatójának, amikor a közelmúltban Ho Si Minh-városban található számos üres ingatlanról beszélt.

Továbbá Trang asszony rámutatott, hogy a főutcákon, mint például a Ly Tu Trong és a Mac Thi Buoi, az üzlethelyiségek mindössze 4 méter szélesek. Az ilyen helyiségeket bérlő márkák csak a földszinten működhetnek, a felső emeleteket raktárként használhatják. Ezért a magas bérleti díj megköveteli a bérlőktől, hogy stabil pénzügyi forrásokkal és üzleti tevékenységgel rendelkezzenek.

A jelenlegi gazdasági helyzetben a pénzügyi források biztosítása nem nehéz a márkák számára, de a stabil üzletmenet fenntartása nagyobb kihívást jelent. „Figyelembe kell venniük ezt a szempontot, alaposabban mérlegelve a költségeket és a profitot, ahelyett, hogy kizárólag a fizikai térben történő márkanépszerűsítésre koncentrálnának” – mondta Trang asszony.

E forrás szerint a jelenlegi tipikus alaprajz 4 méter széles és 20 méter mély, középen egy lépcsővel, ami körülbelül 60 m2 hasznos területet eredményez. Sok márka ezt alkalmatlannak tartja... Nagyobb térre és kivételesebb élményre vágynak. Ezért ezeket a tereket át kell strukturálni és fel kell újítani nagyobb területekké, és többszintes épületekké kell fejleszteni.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm