Ho Si Minh-városban még mindig nincsenek eladatlanok a havi több százmillió VND értékű bérbeadásra kínált házak.

Felmérések azt mutatják, hogy Ho Si Minh-város 1. kerületének központi utcáin, például a Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue... utcafronti házak még mindig üresen állnak. A havi bérleti díjak több tízmillió és több százmillió VND között mozognak, a területtől és a felhasználási területtől függően.

A Dong Khoi utcában a bérleti díjak többnyire meghaladják a 100 millió VND/m2-t, a területtől függően, a bérbeadó pedig csak 1 évre adja bérbe. A Cushman & Wakefield 2023 végi felmérése szerint ez az utca a világ 13. legdrágább bérleti díjával rendelkezik. A bérleti díjak itt is 17%-kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest.

A Le Loi utcában körülbelül egy tucat üzlethelyiség vár bérlőre, amelyek közül sok hónapok óta üresen áll. A bérleti díj is meghaladja a havi 100 millió vietnami dongot, sőt, a helyszíntől függően akár 2-3-szor is magasabb.

Üres ház kiadó a Nguyen Dinh Chieu utcában, 1. kerületben (Fotó: Nam Anh).

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport tanácsadási szolgáltatásokért és projektfejlesztésért felelős igazgatója elmondta, hogy körülbelül 3 hónappal ezelőtt ez az egység felmérést végzett, és megállapította, hogy Ho Si Minh-város főútjainál található helyiségek bérleti díja 10-15%-kal csökkent, de a kihasználtsági arány is 20-25%-kal csökkent. A sikátorokban található helyiségek bérleti díja azonban kisebb mértékben csökkent, és a kihasználtsági arány nőtt.

Ahelyett, hogy egy csomó pénzt költöttek volna egy kiváló helyszín bérlésére, inkább mérsékelt helyszíneket kerestek elfogadható költségekkel. Ezért rövid távon a DKRA Csoport képviselője szerint az utcákon lévő bérleményeket nagyon nehéz lesz betölteni, és válogatósak lesznek a bérlőkkel kapcsolatban.

Mai Vo asszony – a CBRE Vietnam országos kiskereskedelmi szolgáltatásainak igazgatóhelyettese és vezetője – megjegyezte, hogy a Dong Khoi, Le Loi és Nguyễn Huế mentén számos üresen álló, sorházakban található, központi üzlethelyiség áll. Ennek oka a Covid-járvány keresletre gyakorolt ​​hatása, egyes helyiségekben még nem rendezett jogi problémák vannak, ezért a bérlők haboznak.

Ráadásul a központi területeken a bérlők többnyire új, luxusmárkák, amelyek növelni szeretnék jelenlétüket, és 3-5 évre szeretnének bérbe adni, de egyes helyiségeket csak 1 évre adnak bérbe. Ez túl kockázatos, és a márkák szintén nem hajlandók bérbe adni.

Mai asszony szerint a kiváló és központi fekvésű ingatlanok is nagy értéket képviselnek. A bérbeadók jól értik ezt, ezért inkább üresen hagyják őket, mintsem hogy csökkentsék az árat és a várt eredmény nélkül adják ki. A CBRE Vietnam képviselői arra számítanak, hogy a kiskereskedelmi piac élénkebb lesz 2025-ben, amikor sok új márka jelenik meg Vietnamban és új üzletek nyílnak.

A gazdasági nehézségek és a nagyon magas árakat követelő bérbeadók véleménye is megegyezik Trang Bui asszony, a Cushman & Wakefield vezérigazgatójának véleményével, amikor a közelmúltban Ho Si Minh-városban üresen álló számos ingatlanról beszélt.

Trang asszony emellett rámutatott arra is, hogy a főutcákon, mint például a Ly Tu Trong és a Mac Thi Buoi, az ingatlanok mindössze 4 méter szélesek. A bérlő márkák csak a földszinten tudnak üzletelni, az emeletet raktárként használják. Ezért az ingatlan ára megköveteli, hogy a bérlő rendelkezzen anyagi erőforrásokkal és stabil üzleti tevékenységgel.

A jelenlegi gazdasági helyzetben nem nehéz pénzügyi forrásokat találni a márkák számára, de a stabil üzletmenet nehezebb. „Figyelembe kell venniük ezt a problémát, mérlegelniük kell a költségeket és a profitot, ahelyett, hogy a telephelyről népszerűsítenék a márkát” – mondta Trang asszony.

E személy szerint a jelenlegi helyiségek általában 4 méter szélesek, 20 méter mélyek, középen lépcsővel, körülbelül 60 m2 hasznos alapterülettel, de sok márka ezt már nem tartja megfelelőnek... Nagyobb területet, egy csodálatosabb élményteret szeretnének. Ezért a helyiségeket át kell strukturálni, nagy terekké kell felújítani, és emeletessé kell fejleszteni.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm