Az otthon arra való, hogy benne éljünk!

A pártbizottsággal és a kormánnyal a szociális lakásfejlesztésről tartott nemrégiben tartott munkamegbeszélésen To Lam főtitkár és elnök megerősítette: „A házak lakhatásra valók, nem üzleti tevékenységre vagy vagyonfelhalmozásra.” Ez nemcsak a lakáspolitika kiigazításának szükségessége, hanem az ingatlanpiac egészségesebb és fenntarthatóbb irányba történő átszervezésének iránya is. Továbbá ez az üzenet reményt ad a biztonságos lakhatás lehetőségeire több millió dolgozó ember számára.

A folyamatosan emelkedő, a munkavállalók többségének jövedelmét messze meghaladó lakásárak kontextusában a főtitkár és az elnök kijelentése széles körű társadalmi támogatást kapott. Az a tény, hogy a párt- és államfő ezt hangsúlyozta, azt mutatja, hogy a lakáspolitikát valódi természetében újraértékelik, ahelyett, hogy a spekuláció és a vagyonfelhalmozás ördögi körébe kerülne. Ez azt is jelenti, hogy az ingatlanpiac új lendületet kap a hatékonyabb működéshez.

A fenti iránymutatással összhangban a főtitkár és az elnök azt is hangsúlyozta, hogy mostantól 2030-ig a bérlakásokat „stratégiai pillérként” kell meghatározni. Miután évekig a piac szinte kizárólag a tulajdonba adásra szánt házakra összpontosított, a bérlakás-modell szinte teljesen spontán módon fejlődött ki. Ennek következtében sok városi terület gyéren megvilágított, sok lakás üresen áll, és az áremelésekre vár, miközben több millió munkavállaló és vendégmunkás él továbbra is szűkös bérelt szálláshelyeken, ahol alapvető lakhatási feltételek hiányoznak.

Ha a bérlakások elérhetőbbé, megfizethetőbbé válnak, és biztosítják a jó életminőséget, akkor a városi lakosok millióira nehezedő „mindenáron otthonvásárlás” nyomása automatikusan csökkenni fog. Ez egy olyan modell is, amelyet számos fejlett ország átvett a lakásárak lehűlése és a munkaerőpiac rugalmasságának megteremtése érdekében. Dél-Korea, Szingapúr és számos északi ország bebizonyította, hogy ha a bérlakásokba megfelelően befektetnek és egyértelmű politikákkal támogatják, a munkavállalók nemcsak stabil lakhatással rendelkeznek, hanem könnyen hozzáférnek a munkájukhoz is – ami egy tisztán lakástulajdonláson alapuló piacnak nehézséget okoz.

Ahhoz, hogy a „lakhatás spekulatív eszközzé válásának megakadályozásáról” szóló irányelvet a gyakorlatba is átültessük, közvetlenül a múltbeli tanulságokra kell tekintenünk: számos, a szociális lakásokkal kapcsolatos józan politika késik a legfontosabb területeken – a földterületek elosztásában, az eljárásokban és a tőkében – fennálló elhúzódó akadályok miatt. A földterületek elosztását illetően elengedhetetlen, hogy a helyi önkormányzatok tiszta földterületeket biztosítsanak megfelelő helyszíneken a szociális lakások és bérlakások számára, ahelyett, hogy azokat a városközponttól távoli és infrastruktúrától mentes területekre helyeznék át. Az eljárásokat illetően a beruházási és projektjóváhagyási folyamatokat jelentősen egyszerűsíteni kell, hogy a vállalkozások gyorsabban részt vehessenek.

A tőke tekintetében kulcsfontosságú tényező egy hosszú lejáratú hitelmechanizmus, amely elfogadható kamatlábakat biztosít mind a vevők, mind a bérlők, mind a lakásfejlesztő vállalkozások számára, biztosítva a megfizethető lakhatást. Stabil tőkeforrás nélkül nehéz létrehozni egy valóban működő bérlakás-piacot, ahogyan azt a „stratégiai pillér” tervében elképzelték. Ehhez olyan megoldásoknak kell társulniuk, amelyek megfékezik a spekulációt, növelik az ingatlanpiac átláthatóságát, valamint szigorúan ellenőrzik a földfelhalmozódást, az elhagyott lakásokat és az ármanipulációt.

Ugyanilyen fontos tényező a helyi önkormányzatok felelőssége a konkrét célokhoz kapcsolódó lakásfejlesztési eredményekért – megelőzve azokat a helyzeteket, amikor az ipari övezetek gyorsan fejlődnek, de a munkavállalók továbbra is kénytelenek ideiglenes szállásokon lakni, vagy amikor a városi területek terjeszkednek, de a fiataloknak nincs lehetőségük stabil lakhatásra. Amikor a lakáspolitikákat konkrét felelősségekkel és átlátható mechanizmusokkal hajtják végre, a lakhatás visszatér alapvető értékéhez: az emberek lakhatási igényeinek kiszolgálásához. Ez nemcsak a szociális jóléti politika sikere, hanem a fenntartható városi és gazdasági fejlődés alapja is.

MINH DUY

Forrás: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html