A kis házak száma növekszik, a nagy telkek aggodalomra adnak okot

[hirdetés_1]

A november 28-án elfogadott (módosított) ingatlanügyletekről szóló törvény kimondja, hogy a földhasználati jogok nem ruházhatók át olyan magánszemélyekre, akik házakat építenek, vagy telkeket osztanak fel eladásra a különleges osztályú, I., II. és III. osztályú városi területek kerületeiben, kerületeiben és városaiban. Ez a törvény hivatalosan 2025. január 1-jén lép hatályba.

A befektetők és a szakértők szerint ez a szabályozás erősen hatással lesz az ingatlanpiacra.

Giang Anh Tuan úr, a Tuan Anh Trading Floor igazgatója azt jósolja, hogy az elkövetkező időszakban hiány lesz a kis házakból, míg a nagy házakat és a telkeket nehéz lesz eladni.

A 30 m2-nél nagyobb alapterületű és 2-3 milliárd VND árú sorházak régóta vonzzák a vásárlókat, mivel anyagi helyzetük a legtöbb ember, különösen a valódi lakhatási igényekkel rendelkezők számára megfelelő.

„ A 30-40 négyzetméteres házak mindig is ritkaságszámba mentek. Most, hogy szabályozások szigorítják a felosztást, a 30 négyzetméter körüli házak valóban ritkák lesznek, és sokan keresik majd őket, beleértve azokat is, akiknek ott kell lakniuk, és a befektetőket is ” – mondta Tuan úr.

A 30 négyzetméteres kis házak várhatóan egyre népszerűbbek lesznek. (Fotó: Ngoc Vy).

Eközben a nagy telkeket nagyon nehéz lesz eladni, mert ha nem osztják fel őket részekre, akkor az egész nagy telket el kell adni, magas összárral, miközben a bőséges pénzügyi háttérrel rendelkező ügyfelek száma nem sok.

Az utóbbi időben sok befektető vadászik több száz négyzetméteres telkekre azzal a számítással, hogy azokat kisebb parcellákra osztja, és a valódi rászorulóknak adja el. Sok földtulajdonos nagyot nyert a fenti „telkek felosztása földeladás céljából” trükkel. Ha azonban hatályba lép a parcellázás szigorításáról szóló szabályozás, ez az üzletviteli mód nem lesz lehetséges.

Nguyen Huu Cau úr, egy Hoang Mai kerületi ( Hanoi ) ingatlanügynök elmondta, hogy ha a telkek felosztását szűkítik, fennáll az „eladhatatlan” földterületek kockázata, mivel a nagy telkek jelentős pénzügyi forrásokkal járnak. Nem minden ügyfél hajlandó pénzt költeni nagy telkekre a nagy pénzügyi források és a lassú likviditás miatt. Ez a típus csak azoknak alkalmas, akik üzleti tevékenységet szeretnének folytatni, például magánszállásokat, üdülőhelyeket vagy farmszállásokat nyitni. De ez az ügyfélkör kicsi.

Eközben sok olyan vásárló van, aki kisebb telkeket szeretne vásárolni, több százmilliótól kétmilliárdig terjedő pénzügyi kerettel. Meg akarják tartani a földet, pozitív információkra várni, hogy az ár emelkedjen, és csak utána eladni.

„ Egy 200 m2-es telek körülbelül 8-10 milliárd VND-ba kerül. Ha azt kisebb, körülbelül 40 m2-es telkekre osztják, a befektetők könnyen megkereshetik és eladhatják sok embernek, mivel a pénzügyeik mindössze 3 milliárd VND-t tesznek ki. Ez az oka annak, hogy a nagy földterületek könnyen eladatlanok maradnak. Azok a befektetők pedig, akik nagy földterületekkel rendelkeznek, és még nem volt idejük leválasztani a földhasználati jogot, nehezen tudják majd eladni, vagy kénytelenek lesznek alacsony áron eladni ” – mondta Cau úr.

Cau úr szerint a nagy telkek megvásárlásából, majd azok kisebbekre osztásából származó profit 30-50% között mozog. Ez az oka annak, hogy sok befektető „előnyben részesíti” ezt a földfelosztási formát.

„ A kis telkek ára minden bizonnyal emelkedni fog a közeljövőben ” – mondta Cau úr.

A kérdés elemzése során Dinh Minh Tuan úr, a déli régió Batdongsan igazgatója azt jósolta, hogy a földterület nehézségekkel fog szembesülni, amikor ez a törvény hivatalosan hatályba lép.

Tuan úr elmagyarázta, hogy jelenleg a piacon lévő földügyletek 90%-a magánszemélyek és kis ingatlancégek ingyenes földfelosztási termékeiből származik, amelyek önfelosztott földmodelleket fejlesztenek.

Tuan úr szerint a magánszemélyeknek mindig könnyebb földterület-felosztást kérvényezni, mint a vállalkozásoknak projekteket megvalósítani és engedélyeket kérvényezni. Mivel az ilyen típusú földterületek ára változó és területe kis, könnyen értékesíthető. Azoknak a befektetőknek, akik nagy telkeket vásárolnak és osztanak fel, ez nagyon népszerű, mivel az adásvétel formája szabad, és kevés hivatalos projekt létezik.

Tuan úr elmondta, hogy a felosztás szigorítása azt is jelenti, hogy az ilyen típusú földterületek nehézségekbe ütköznek a szűkös és beszűkült kínálat miatt. A vevőknek is nehézséget okoz majd a hozzáférés a szűkös kínálat miatt.

Ez a személy azt jósolja, hogy a nagy földterületekkel rendelkező befektetők kénytelenek lehetnek „leértékelt áron” eladni a földjeiket. A leértékelt áruk forrása azoktól a befektetőktől származik, akik azzal a szándékkal birtokoltak földet, hogy profit céljából telkekre osszák. Amikor a likviditás alacsony, a földtulajdonosok kénytelenek csökkenteni az árakat.

Magas értékük miatt azonban a nagyméretű földterületekre nehéz lesz vevőt találni, és a vevők képesek lehetnek „lenyomni” a földtulajdonosok árait. A telkek csökkent likviditása a piacot is megnehezíti az elhúzódó recesszió kontextusában.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás