A kisebb házak egyre népszerűbbek, míg a nagyobb telkek ki vannak téve az eladatlanság veszélyének.

[hirdetés_1]

A november 28-án elfogadott módosított ingatlanügyleti törvény kimondja, hogy a földhasználati jogok nem ruházhatók át magánszemélyekre saját kezűleg épített házak, illetve saját kezűleg felosztott és értékesített telkek céljából a különleges, I., II. és III. típusú városi területek kerületeiben, kerületeiben és városaiban. Ez a törvény hivatalosan 2025. január 1-jén lép hatályba.

A befektetők és a szakértők szerint ez a szabályozás jelentős hatással lesz az ingatlanpiacra.

Giang Anh Tuan úr, a Tuan Anh Ingatlantőzsde igazgatója azt jósolja, hogy az elkövetkező időszakban a kis méretű házakból szűkös lesz a kereslet, míg a nagy méretű ingatlanokat nehéz lesz eladni.

A 2-3 milliárd VND árú, körülbelül 30 négyzetméteres családi házak hosszú ideig vonzóak voltak a vásárlók számára, mivel az áruk a legtöbb ember számára megfelelő, különösen azoknak, akiknek valóban szükségük van lakhatásra.

„ A 30-40 négyzetméteres házak korábban mindig is ritkaságszámba mentek. Most, a telekfelosztási szabályozás szigorításával, a 30 négyzetméter körüli házak valóban ritka, sokak által keresett árucikké válnak, beleértve azokat is, akiknek lakhatásra van szükségük, és a befektetőket is ” – mondta Tuan úr.

Az előrejelzések szerint a 30 négyzetméteres kis házak egyre népszerűbbek lesznek. (Fotó: Ngoc Vy).

Eközben a nagy telkeket nehéz lesz eladni, mivel a felosztás lehetőségének hiányában a teljes nagy telket magas összáron kellene eladniuk, miközben a jómódú anyagilag vevők száma nem nagy.

Az utóbbi időben sok befektető vadászik több száz négyzetméteres telkekre, és azt tervezi, hogy azokat kisebb parcellákra osztja, hogy eladja a rászorulóknak. Sok földtulajdonos vagyonra tett szert ezzel a „földfelosztás viszonteladás céljából” rendszerrel. Ha azonban hatályba lépnek a földfelosztási szabályokat szigorító szabályozások, ez az üzleti gyakorlat lehetetlenné válik.

Nguyen Huu Cau, egy Hoang Mai kerületben ( Hanoi ) működő ingatlanügynök elmondta, hogy ha a földterületek felosztása szigorúan szabályozott, fennáll az eladatlan telkek kockázata, mivel a nagy telkek jelentős pénzügyi kötelezettségekkel járnak. Nem minden ügyfél hajlandó nagy telkekbe befektetni a nagy pénzügyi források és a lassú likviditás miatt. Ez a fajta ingatlan csak azoknak alkalmas, akik magánszállásokat, üdülőhelyeket vagy farmszállásokat szeretnének nyitni. Ez az ügyfélkör azonban kicsi.

Eközben van egy nagy csoportnyi vásárló, akik kisebb telkeket szeretnének vásárolni, néhány százmilliótól 2 milliárd VND-ig terjedő költségvetéssel. Meg akarják tartani a földet, megvárni a pozitív híreket, majd eladni, amikor az árak emelkednek.

„ Egy 200 m2-es telek körülbelül 8-10 milliárd VND-ba kerül. Ha kisebb, körülbelül 40 m2-es telkekre osztják, a befektetők könnyen hozzáférhetnek és sok embernek eladhatják, mivel a költségvetés csak körülbelül 3 milliárd VND. Ezért a nagy telkek nagyobb valószínűséggel maradnak eladatlanul. Azok a befektetők pedig, akik nagy telkekkel rendelkeznek, és még nem volt idejük szétválasztani a földtulajdont, nehezen tudják majd eladni, vagy kénytelenek lesznek alacsonyabb áron eladni ” – mondta Cau úr.

Cau úr szerint a nagy telkek megvásárlásából, majd azok viszonteladás céljából történő felosztásából származó profit 30-50% között mozog. Ezért sok befektető „előnyben részesíti” ezt a földfelosztási módszert.

„ A kis telkek árai minden bizonnyal emelkedni fognak a közeljövőben ” – jósolta Cau úr.

A kérdés elemzése során Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.org déli régióbeli igazgatója azt jósolta, hogy a földterület-szegmens nehézségekkel fog szembesülni, amikor ez a törvény hivatalosan hatályba lép.

Tuan úr elmagyarázta, hogy jelenleg a piacon lévő telekügyletek 90%-a magánszemélyek és kis ingatlancégek által fejlesztett, felosztott telkekből származik.

Tuan úr szerint a magánszemélyek számára mindig könnyebb telekfelosztási engedélyt kérvényezni, mint a projekteket fejlesztő vállalkozásoknak. Ez azért van, mert az ilyen típusú ingatlanok széles árskálát és kisebb telekméreteket kínálnak, ami megkönnyíti az eladást. Azok a befektetők, akik nagy telkeket vásárolnak és azokat továbbértékesítés céljából felosztják, ezt a módszert részesítik előnyben, mert lehetővé teszi a szabad adásvételt hivatalos projekttervezés nélkül.

Tuan úr úgy véli, hogy a földfelosztásra vonatkozó szabályozás szigorodása azt is jelenti, hogy a telekpiac nehézségekkel fog szembesülni a szűkösség és a csökkenő kínálat miatt. A vevők is nehezen fognak hozzáférni ezekhez a telkekhez a korlátozott kínálat miatt.

Ez a szakértő azt jósolja, hogy a nagy földterületekkel rendelkező befektetők kénytelenek lehetnek „csökkentett áron” eladni azokat. A leértékelt ingatlanok valószínűleg olyan befektetőktől származnak, akik azzal a szándékkal vásároltak földet, hogy profitorientáltan felosszák azt. Amikor a likviditás csökken, a földtulajdonosok kénytelenek lesznek csökkenteni az árakat.

Magas értékük miatt azonban a nagyméretű telkek kevesebb vevőt vonzanak, ami lehetővé teszi a potenciális vásárlók számára, hogy alacsonyabb árakat alkudjanak ki a földtulajdonosokkal. A telkek csökkenő likviditása tovább súlyosbítja a nehézségeket a folyamatban lévő gazdasági visszaesésben.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás