A belvárosban található régi szociális lakások árai "egekbe szöknek".

A belvárosban található régebbi szociális lakásprojektek, amelyek nagyban kihasználják a közlekedési infrastruktúrát és betartják az adásvételi tranzakciókra vonatkozó előírt határidőket, az árak az egekbe szöknek.

Az NHS Trung Van szociális lakásprojekt lakásait a másodlagos piacon 40 millió VND/m2 feletti áron kínálják eladásra (Fotó: T. Vu)

Az áremelkedés elérte a 460%-ot.

2010. augusztus 26-án hivatalosan is eladásra került a Ngo Thi Nham lakópark (Ha Dong kerület) – Hanoi egyik első szociális lakásprojektje. Akkor a fejlesztő több mint 8 millió VND/m2-ért adta el a lakásokat.

A mai napig, 14 év elteltével, a Ngo Thi Nham lakóházban található lakásokat brókerek kínálják eladásra 45 millió VND/m2 áron, ami 460%-os növekedést jelent a 2010-es induló árhoz képest.

Ez az „egekbe szökő” áremelkedés számos szociális lakásprojektben megfigyelhető Hanoiban. Például a Tay Nam Linh Dam szociális lakásövezetben (Hoang Mai kerület) az ár a 2016-os átadáskor valamivel több mint 13 millió VND/m2 volt. Jelenleg egy 68 m2-es lakás ára elérte a 3,5 milliárd VND-t (51 millió VND/m2).

Duong Duc Tuan úr, a Hanoi Népi Bizottság alelnöke nemrégiben írta alá azt a határozatot, amely jóváhagyja Hanoi 2021-2025 közötti időszakra vonatkozó lakásfejlesztési terveiben (3. fázis) szereplő lakás- és városfejlesztési beruházási projektek frissített listáját.

Különösen figyelemre méltó a 6 új szociális lakásprojekttel (körülbelül 8300 lakás) kapcsolatos információ. Ezek közül azonban várhatóan csak 2 projekt készül el 2026-ig. A fennmaradó szociális lakásprojektek befejezését 2028-2029-re tervezik.

Hasonlóképpen, a Rice City Song Hong projekt (Long Bien kerület), amelynek kezdeti eladási ára 2018-ban körülbelül 13 millió VND/m2 volt, mára 40 millió VND/m2-re emelkedett, ami mindössze négy év alatt háromszoros növekedést jelent.

Egy másik projekt, a Rice City Linh Dam (Hoang Mai kerület), 2014-ben körülbelül 15 millió VND/m2 kikiáltási árral rendelkezett. Jelenleg sok lakást kínálnak eladásra 50 millió VND/m2 feletti áron.

Az Investment Newspaper egyik riporterével nyilatkozva Dr. Dinh Trong Thinh docens, gazdasági szakértő elmondta, hogy a belvárosi szociális lakásprojektek nagyban profitálnak a közlekedési infrastruktúra-rendszerből. Ez a kulcsfontosságú pont a lakásprojektek összekapcsolásában olyan szolgáltatásokkal, mint a kórházak, iskolák és bevásárlóközpontok.

„Ez a lehetőség a belvárosokban található szociális lakások árának folyamatos emelkedéséhez vezetett. Az emeléssel együtt is azonban a lakások ára még mindig csak 40-50 millió VND/m2 körül van. A jelenlegi kereskedelmi lakásprojektekhez képest ez az ár még mindig sokkal megfizethetőbb” – osztotta meg Mr. Thinh.

E gazdasági szakértő szerint a szociális lakások, és általában a megfizethető lakhatás hiánya az egyik oka annak, hogy sok régebbi projekt ára emelkedik. A piackutató cégek jelentései azt is jelzik, hogy a 45 millió VND/m2 alatti árú új lakásprojektek „kihaltak” a fővárosban.

„Hanoi város vezetői azt mondták, hogy idén 7 projektben mintegy 10 000 szociális lakást fognak felépíteni. Azonban még ha ezt a célt el is érik, ez a szám az alacsony jövedelmű munkavállalók lakhatási igényeinek csak kevesebb mint 20%-át fogja fedezni” – elemezte Mr. Thinh.

A valóságban azonban nem minden szociális lakásprojektnél tapasztalható ilyen gyors áremelkedés. A Hoai Duc és Quoc Oai kerületekben található egyes projektek, bár viszonylag alacsony, mindössze 10-14 millió VND/m2-es eladási árakkal rendelkeznek, több mint 20 alkalommal kerültek már piacra anélkül, hogy elkeltek volna. Az okként említették a korlátozott infrastrukturális összeköttetéseket ezeken a területeken.

Legyen óvatos, amikor újonnan értékesített szociális lakást vásárol.

Bár még nem fejeződött be, az NHS Trung Van szociális lakásprojektjét (Nam Tu Liem kerület) széles körben hirdetik és értékesítik a másodlagos piacon brókerek segítségével.

Leendő lakásvásárlónak kiadva magát, az Investment Newspaper egyik riportere találkozott Tuan úrral, egy ingatlanügynökkel, és megtudta, hogy az NHS Trung Van lakásait 41 millió VND/m2 áron értékesítik tovább (az eredeti ár 19,5 millió VND/m2 volt). Annak ellenére, hogy többször is közölte Tuan úrral, hogy a riporter a szabályozás értelmében nem jogosult szociális lakásra, az ügynök biztosította a riportert, hogy vásárolhatnak egy lakást a projektben.

„Öt teljes évig kell szociális bérlakásban laknod, mielőtt átruházhatod a tulajdonjogot. Most közjegyző által hitelesített megállapodás alapján megvásároljuk. Ne aggódj” – jelentette ki Tuan.

Tran Vu úr, az SPE.R kutatóegység alapítója szerint azonban a fenti esetben a bróker szándékosan félreértelmezte a koncepciót.

„A közjegyzői hitelesítés jogi értékkel bír, bizonyítja az állam polgári jogi kapcsolatok védelmét. A közjegyzői okirat ezzel szemben csupán egy valós eseményt vagy cselekményt rögzítő dokumentum, amelyet közvetlenül egy végrehajtó tanúsít. Ezért a közjegyzői okirat különbözik a közjegyző által hitelesített dokumentumtól, és nem helyettesítheti a közjegyző által hitelesített dokumentumot jogviszonyokban, különösen ingatlanügyletekben” – hangsúlyozta Tran Vu úr.

Az SPE.R szakértője szerint mivel az új szociális lakásprojektek még nem teljesítik a kötelező használati időt, egyes eladók kézzel írott dokumentumok aláírásával és közjegyző által hitelesített megállapodások létrehozásával kerülik meg a törvényt. Ez a módszer azonban nem helyettesítheti az állam által közjegyző által hitelesített adásvételi szerződést, különösen nem jogi érvényesség szempontjából.

Azokban az esetekben, amikor a lakástulajdonosok az 5 éves időszak letelte előtt kívánják eladni lakásaikat, a szabályozás szerint csak két csoport vásárolhatja meg azokat: a projektfejlesztő és a szociális lakáspolitikára jogosult személyek.

„Ha a háztulajdonos és a vevő szándékosan, a szabályokat megsértve folytatja a szociális lakások adásvételét, az adásvételi szerződés érvényét veszti. A vevő kénytelen lesz átadni a szociális lakást az ingatlankezelő egységnek. Ha szándékosan folytatják az ügyletet, mind a háztulajdonos, mind a vevő közigazgatási szankciókkal sújtható” – mondta Tran Vu úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html