A belvárosban található régi szociális lakások ára "az egekbe szökik"

A közlekedési infrastruktúra-rendszernek és a tranzakciókra elegendő időnek köszönhetően a belvárosban található régi szociális lakások árai „az egekbe szöknek”.

Az NHS Trung Van szociális lakásprojekt lakásait több mint 40 millió VND/m2-ért értékesítik a másodlagos piacon (Fotó: T.Vu)

Akár 460%-os áremelés

2010. augusztus 26-án hivatalosan is megnyílt Hanoi egyik első szociális lakásprojektje, a Ngo Thi Nham apartmankomplexum (Ha Dong kerület). Akkoriban a befektetők több mint 8 millió VND/m2 áron értékesítették az itt található lakásokat.

A mai napig, 14 év után, a Ngo Thi Nham-i lakásokat brókerek kínálják eladásra 45 millió VND/m2 áron, ami 460%-os növekedést jelent a 2010-es induló árhoz képest.

Ez a „vágtató” áremelkedés számos szociális lakásprojektben megfigyelhető a fővárosban. Például a Tay Nam Linh Dam szociális lakásövezetben (Hoang Mai kerület) az ár a 2016-os átadáskor alig haladta meg a 13 millió VND/m2-t. Jelenleg egy 68 m2-es lakás ára elérte a 3,5 milliárd VND-t (51 millió VND/m2).

Duong Duc Tuan úr, a Hanoi Népi Bizottság alelnöke nemrégiben írta alá a Hanoi 2021–2025 közötti időszakra (3. fázis) vonatkozó lakásfejlesztési terveiben szereplő lakásépítési és városi területépítési beruházási projektek frissített listáját jóváhagyó határozatot.

Figyelemre méltó a 6 új szociális lakásprojektről (körülbelül 8300 lakás) szóló információ. Ezek közül azonban várhatóan csak 2 projekt készül el 2026-ban. A fennmaradó szociális lakások befejezését 2028-2029-re tervezik.

Hasonlóképpen, a Rice City Song Hong projekt (Long Bien kerület) 2018-as nyitóára körülbelül 13 millió VND/m2 volt, ami mára 40 millió VND/m2-re emelkedett, ami 4 év alatt háromszoros növekedést jelent.

Egy másik projekt a Rice City Linh Dam (Hoang Mai kerület), amelynek induló ára 2014-ben körülbelül 15 millió VND/m2 volt. Jelenleg sok lakást kínálnak eladásra több mint 50 millió VND/m2 áron.

A Dau Tu újság újságíróinak nyilatkozva Dr. Dinh Trong Thinh docens, gazdasági szakértő elmondta, hogy a belvárosi szociális lakásprojektek nagyban profitálnak a közlekedési infrastruktúra-rendszerből. Ez a kulcsfontosságú pont a lakásépítési projektek összekapcsolásában olyan közművekkel, mint a kórházak, iskolák, bevásárlóközpontok stb.

„A fenti potenciál elősegíti a belvárosi szociális lakások árának folyamatos emelkedését. Azonban még ha emelkedik is, a lakások ára még mindig csak körülbelül 40-50 millió VND/m2. A jelenlegi kereskedelmi lakásprojektekhez képest ez az ár még mindig sokkal „megfizethetőbb”” – osztotta meg Mr. Thinh.

E gazdasági szakértő szerint a szociális lakások kínálatának szűkössége, és általában az olcsó lakások szűkössége az egyik oka annak, hogy sok régi projekt ára emelkedik. A piackutató egységek jelentései azt is jelzik, hogy a 45 millió VND/m2 alatti új lakásprojektek mára „kihaltak” a fővárosban.

„Hanoi vezetői azt mondták, hogy idén körülbelül 10 000 szociális lakás építése készül el 7 projektben. Azonban még ha ezt a célt el is érik, ez a szám az alacsony jövedelmű munkavállalók lakhatási igényeinek csak kevesebb mint 20%-át fogja fedezni” – elemezte Mr. Thinh.

A valóságban azonban nem minden szociális lakásprojektnél tapasztalható „villámgyors” áremelkedés. Néhány projekt a Hoai Duc és Quoc Oai kerületekben, bár viszonylag alacsony eladási árakkal rendelkezik, mindössze 10-14 millió VND/m2 körüli áron, több mint 20 alkalommal nyitották meg értékesítésre, és még mindig nem keltek el. Ennek az az oka, hogy ezeken a területeken az infrastrukturális összeköttetés továbbra is korlátozott.

Legyen óvatos új szociális lakások vásárlásakor

Bár még nem fejeződött be, az NHS Trung Van szociális lakásprojektjét (Nam Tu Liem) széles körben hirdetik eladásra a másodlagos piacon brókerek.

A Dau Tu újság egyik riportere lakásvásárlónak adva ki magát találkozott Tuan úrral, egy ingatlanügynökkel, és megtudta, hogy az NHS Trung Vanban található lakást 41 millió VND/m2-ért értékesítik tovább (az eredeti ár 19,5 millió VND/m2 volt). Annak ellenére, hogy Tuan úr többször is közölte vele, hogy az előírt szociális lakásbiztosításra nem jogosult, a bróker továbbra is biztosította a riportert arról, hogy vásárolhat lakást a projektben.

„Öt évig kell szociális bérlakásban élned ahhoz, hogy átírathasd a piros könyvet. Most megveszem a magánokirat közjegyzői hitelesítésével. Ne aggódj” – erősítette meg Tuan.

Tran Vu úr, az SPE.R kutatóegység alapítója szerint azonban a fenti esetben a bróker szándékosan keverte össze a fogalmat.

„A közjegyzői hitelesítés jogi értékkel bír, amely a polgári jogviszonyok állam általi védelmét bizonyítja. A közjegyző által hitelesített okirat csupán olyan dokumentum, amely valós eseményeket és cselekedeteket rögzít, amelyeket egy végrehajtó közvetlenül tanúsított. Így a közjegyző által hitelesített okirat különbözik a közjegyző által hitelesített okirattól, és nem helyettesítheti azt jogi kapcsolatokban, különösen ingatlanügyletekben” – hangsúlyozta Tran Vu úr.

Az SPE.R szakértője elmondta, hogy mivel az új szociális lakásprojektek nem felelnek meg a kötelező tartózkodási időnek, egyes eladók „megkerülik a törvényt” kézzel írott dokumentumok aláírásával és közjegyző által hitelesített dokumentumok készítésével. A fenti forma azonban nem helyettesítheti az adásvételi szerződést, és az állam sem hitelesítheti közjegyző által, különösen a jogi érték szempontjából.

Amennyiben a háztulajdonos az 5 éves időszak előtt tovább kívánja adni a lakást, a szabályozásnak megfelelően csak 2 személy vásárolhat, beleértve a projekt befektetőjét és a szociális lakásbiztosításra jogosult személyeket.

„Ha a háztulajdonos és a vevő ennek ellenére szándékosan, a szabályoknak nem megfelelően vásárol és ad el szociális lakásokat, az adásvételi szerződés és az átruházás érvénytelen lesz. A vevő kénytelen lesz átadni a szociális lakást az ingatlankezelő egységnek. Ha az ügyletet szándékosan hajtják végre, mind a háztulajdonost, mind a vevőt közigazgatásilag megbüntetik” – mondta Tran Vu úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html