A legújabb szabályozások, amelyeket ismernie kell szociális lakások viszonteladásakor

A 2023. évi Lakástörvény 2. cikkének 7. szakasza szerint a szociális lakások államilag támogatott lakások, amelyeket az előírt módon lakhatási támogatási politikák kedvezményezettjei kapnak. Ezért nemcsak a szociális lakások vásárlásának, hanem eladásának feltételeit is meg kell felelniük bizonyos feltételeknek az egyéneknek és szervezeteknek.

A 2023. évi Lakástörvény (hatályos 2024. augusztus 1-jétől) 89. cikkelyének 1. záradékának d) és dd) pontjában egyértelműen kimondja: „ A szociális lakás vevője a lakásvásárlás teljes kifizetésétől számított legalább 5 éven belül nem értékesítheti tovább a házat, kivéve az e záradék d) pontjában meghatározott esetet .”

Konkrétan, attól az időponttól számított 5 éven belül, amikor a szociális lakás vásárlója teljes mértékben kifizette a házat, és szüksége van a ház eladására, a házat csak a szociális lakásépítési beruházási projekt befektetőjének, vagy a szociális lakás vásárlására jogosult személynek adhatja el, a szociális lakásnak a szociális lakásépítési beruházási projekt befektetővel kötött adásvételi szerződésben szereplő eladási árával megegyező maximális eladási áron. (A személyi jövedelemadó megfizetése az adótörvény rendelkezéseivel összhangban történik).

A 2023-as lakásügyi törvény konkrétan meghatározza a szociális lakások értékesítésének feltételeit és határidejét.

Ezenkívül a 2023. évi Lakástörvény 89. cikkének e) pontja, 4. szakasza azt is kimondja, hogy a szociális lakás vásárlója a házvásárlás teljes kifizetésétől számított 5 év elteltével a piaci mechanizmus szerint továbbértékesítheti a házat rászorulóknak, amennyiben igazolást kapott.

Az eladónak nem kell földhasználati díjat és jövedelemadót fizetnie az adótörvény rendelkezései szerint, kivéve az egyéni lakóingatlannak minősülő szociális lakások értékesítése esetén, amikor az eladónak a Kormány rendelkezései szerint földhasználati díjat kell fizetnie, és az adótörvény rendelkezései szerint jövedelemadót kell fizetnie.

Így ez a törvény kimondja, hogy szociális lakást nem lehet vásárolni vagy eladni a szociális lakás vételárának a befektetőnek történő teljes kifizetésétől számított legalább 5 éven belül.

Ha 5 évnél rövidebb idő után szeretné eladni, akkor csak a szociális lakáskezelő egységnek vagy egy szociális lakás vásárlására jogosult személynek adhatja el.

Különösen a normál kereskedés a piaci mechanizmus szerint csak a vételár teljes kifizetésétől és a földhasználati jogokról szóló igazolás kiállításától számított 5 év elteltével folytatható, de a földhasználati díjat és a személyi jövedelemadót meg kell fizetni.

Ha a vevő jogosult szociális lakás vásárlására, a maximális eladási ár csak az azonos típusú szociális lakás ugyanazon a helyszínen történő eladási árával megegyező, és nem kell személyi jövedelemadót fizetnie.

A 2023. évi Lakástörvény 88. cikkének 10. szakasza értelmében, ha a szociális lakásokat nem a szabályoknak megfelelően, a megengedett határidő előtt adják el és adják el, a szociális lakás adásvételi szerződésnek nincs jogi ereje.

A vevőnek át kell adnia a szociális lakást az ingatlankezelő egységnek. Ha az átadásra nem kerül sor, a lakás fekvése szerinti tartomány Népi Bizottsága végrehajtást szervez a lakás visszaszerzése érdekében.

Chau Thu

Forrás: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html