A hanoi sikátorokban álló házak továbbra is vonzzák a vásárlókat a pangó ingatlanpiac ellenére.

[hirdetés_1]

A sikátorokban lévő házak árai továbbra is magasak

A Family & Society újságírói szerint 2023 augusztusában a Cau Giay kerületben található lakónegyedekben, mint például Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong... az ingatlanárak tárgyalás nélküli kezdőárak 150-300 millió VND/m2 között mozogtak, a helyszíntől és a területtől függően.

Hasonló a helyzet Dong Da és Hai Ba Trung kerületekben. Például egy 6 emeletes házat egy 6 méter széles sikátorban adnak el a Nguyen Chi Thanh utcában 15 milliárd VND-ért, ami 370 millió VND/m2-nek felel meg.

Ha Dong kerületben az ingatlanárak szintén „szédületesen” emelkedtek. Ez a hirtelen áremelkedés olyan területeken következett be, ahol sok a szolgáltatás, mint például az épülő 4-es körgyűrű közelében, az Aone Mall bevásárlóközpont közelében, valamint a Park City komplexum, a Phenikaa Egyetem és az Ügyészi Egyetem közelében.

A Cong Ly újság szerint egy 2023 májusában az ingatlanközvetítői irodák emeletein végzett felmérés szerint a Dong Da kerületben a sikátorokban található magánházak ára 167-409 millió VND/m2 között mozog. A Tay Ho kerületben a magánházakat körülbelül 110-257 millió VND/m2, a Ha Dong kerületben 106-189 millió VND/m2, a Thanh Tri kerületben 100-209 millió VND/m2 áron hirdetik eladásra.

Ingatlanok - A hanoi sikátoros házak továbbra is vonzzák a vásárlókat a pangó ingatlanpiac ellenére — A hanoi sikátorokban található magánházak árai nem csökkentek, mivel a valós keresletre összpontosítanak. Szemléltető fotó

Sok szakértő és lakásvásárló úgy becsüli, hogy Hanoi belvárosában, a sikátorokban található magánházak eladási ára megegyezik az ugyanazon a környéken található közép- vagy felsőkategóriás lakások eladási árával. Mivel a Tien Phong korábbi felmérése kimutatta, hogy jelenleg a Tay Ho kerület egyes felsőkategóriás apartmanprojektjeiben a lakások ára mindössze 105-156 millió VND/m2 között mozog, míg Ho Si Minh-városban ez az ár 105-403 millió VND/m2 között mozog.

Valójában 2021 és 2022 között, az építési jellemzőktől és a helyszíntől függően, ez a szegmens átlagosan évi 10-15%-os, egyes helyeken akár 30-35%-os növekedést is mutatott.

A magyarázat szerint a magánházak ára megismétli a lakások forgatókönyvét, amikor az év első negyedévében is tovább emelkedik, miután 2022-ben számos egymást követő negyedévben emelkedtek. Ezért ennek a szegmensnek az árszintje továbbra is emelkedik.

A hanoi magánlakáspiac iránti érdeklődés és vásárlóerő azonban csökkent. Pontosabban, a Cau Giay kerületben a magánlakások iránti érdeklődés 22%-kal, a Dong Da kerületben 26%-kal, a Thanh Xuan kerületben 23%-kal, a Long Bien kerületben pedig 11%-kal csökkent.

Szakértők szerint a hanoi sikátorokban található magánházak gyakran zsúfoltak, szűkösek, nem rendelkeznek tágas életterekkel és kényelemmel... miközben az árak folyamatosan emelkednek. Ezért ahelyett, hogy nagy összeget költenének egy sikátorban lévő ház megvásárlására, az emberek inkább lakásokat vagy hosszú távú bérleményeket választanak, hogy költségeket takarítsanak meg, miközben biztosítják az életminőséget.

Ráadásul a gazdasági recesszió közepette az ingatlanhitelek hitelterei nem igazán bővültek, az ingatlanhitelek kamatlába továbbra is magas, így az emberek vásárlóereje ebben a szegmensben nem túl biztató. Ugyanakkor a folyamatos áremelkedések miatt a hanoi sikátorokban található magánházak ára messze meghaladta a legtöbb ember jövedelmének fizetési küszöbét, így bármennyire is emelkedik a házár, a vevők érdeklődése nem fog növekedni.

A valós igények kielégítésének előnyei

Dan Tri szerint egyes ingatlanszakértők úgy vélik, hogy 2023 második negyedévében a lakások és a magánházak azok az ingatlantípusok, amelyeknél kismértékű árcsökkenés várható, egyes területeken akár változatlanok maradhatnak, vagy akár enyhén emelkedhetnek is, így nem valószínű, hogy az árak tovább csökkennének.

Le Bao Long úr, a Batdongsan.com.vn stratégiai igazgatója megjegyezte, hogy a megfizethető árú vagy rugalmas fizetési ütemezésű ingatlanpiac lesz az egyik olyan szegmens, amely a leghamarabb talpra áll a piacon. Mivel a saját lakás továbbra is alapvető szükséglet egy folyamatosan növekvő népességű országban.

Lao Donggal beszélgetve Nguyen The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke megemlítette, hogy az elmúlt hónapokban Hanoi belvárosában, a sikátorokban található házak ára nagyon magas volt.

Nguyen The Diep úr szerint, mivel a belvárosi lakások gyakran drágák és megvannak a maguk hátrányai, sokan igyekeznek megfizethető áron, az igényeiknek megfelelő és a munkához is kényelmes sikátorokban lakni.

„Lényegében a sikátorokban lévő házak piaca nem nagy. Azért keresnek mostanában sokan vásárolni, mert ez a szegmens több kényelmi tényezővel rendelkezik, mint a lakások, alkalmas a költségvetéshez, és hosszú távú profitpotenciállal rendelkezik.”

„Néhány vásárló gyakran a földszinti házakat részesíti előnyben a saját lakással szemben, elfogadva a szűk, sikátorokban lévő házakat, és minden hónapban kint kell parkolniuk autójukkal olyan előnyökért cserébe, mint például a munkahelyük és gyermekeik iskolájának közelsége” – mondta Diep úr.

Dao Vu (T/h)

[hirdetés_2]
Forrás