Sokféle földterületet figyelembe vesznek megfelelő dokumentáció nélkül a földtulajdoni igazolások kiadásakor.

Az Országgyűlés a közelmúltban elfogadta, az elnök pedig rendeletet adott ki a módosított földtörvény kihirdetéséről, biztosítva a földjog folytonosságát, stabilitását és fejlődését; módosítva és kiegészítve a valósággal nem összhangban lévő szabályozásokat; valamint tökéletesítve a földterület, a minőség és a térbeli felhasználás tekintetében erőforrásként, vagyonként és vagyontárgyként való kezelésének szabályozását…

A most hatályba lépett módosított földtörvény segít javítani a helyi szintű földgazdálkodás szabályozását. (Fotó: DANG ANH)

Az Országgyűlés 5. rendkívüli ülésszakán elfogadta a módosított földtörvényt, amelyet a 15. országgyűlési ciklus egyik legfontosabb jogalkotási feladatának tekintenek. Vuong Dinh Hue, az Országgyűlés elnöke kijelentette: „A módosított földtörvénynek a jelenlegi ülésszakon, valamint a módosított lakástörvénynek és az ingatlanüzleti törvénynek a 6. ülésszakon történő elfogadása megfelel annak a követelménynek, hogy a földgazdálkodásra és -használatra vonatkozó politikákat és törvényeket a szocialista piacgazdasággal összhangban, átfogóan tökéletesítsék, hogy a földkészleteket gazdaságosan, fenntarthatóan és a lehető legnagyobb hatékonysággal kezeljék, hasznosítsák és hasznosítsák.”

A választók és a nyilvánosság számára érdekes számos fontos új rendelkezés közül kiemelkedő az a rendelkezés, amely 10 évvel meghosszabbítja azt az időszakot, amely alatt a megfelelő dokumentáció nélkül földet használó családok és magánszemélyek földhasználati jogokat igazoló tanúsítványokat kaphatnak.

A 2023-as módosított földtörvény a földhasználati jog igazolására jogosult csoportokat a nem dokumentált földterülettel rendelkezőktől a következő kategóriákba sorolta: háztartások és magánszemélyek, akik 1980. december 18. előtt használták a földet, és akiket a föld fekvése szerinti település népbizottsága mostantól vitás kérdések nélkül tartott; háztartások és magánszemélyek, akik 1980. december 18. és 1993. október 15. előtt használták a földet, és akiket a föld fekvése szerinti település népbizottsága mostantól vitás kérdések nélkül tartott; valamint háztartások és magánszemélyek, akik 1993. október 15. és 2014. július 1. előtt használták a földet, és akiket a föld fekvése szerinti település népbizottsága mostantól vitás kérdések nélkül tartott.

A fenti csoportok mindegyikének földterületét a földterület fekvése szerinti község Népi Bizottságának kell hitelesítenie, mint vitás kérdésektől mentes, nem sérti a földtörvényeket, nem esik az illetéktelen hatóság általi földosztás hatálya alá, megfelel a földhasználat-tervezésnek, és az egyes csoportoktól függően külön szabályok vonatkoznak a földhasználati jogot igazoló okiratok kiadására.

Továbbá azok a háztartások és magánszemélyek, akik stabilan mezőgazdasági célra használnak földet, és akiknek a földhasználatát a föld fekvése szerinti település Népi Bizottsága vitásnak és a tervezésnek megfelelőnek nyilvánította, földhasználati jogról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolást kapnak az állam általi földkiosztás formájában, földhasználati díj beszedése nélkül a jelenleg használatban lévő földterület után, de a magánszemélyeknek kiosztott mezőgazdasági földterület előírt korlátját meg nem haladva.

A Földtörvény konkrétan meghatározza azokat az eseteket is, amikor az állam társadalmi-gazdasági fejlesztési célú, nemzeti és közérdekű földterületeket vesz vissza közmunkák építési projektek megvalósítása érdekében; meghatározza a földterület-visszaszerzés alapjait és feltételeit, a földterület-visszaszerzés eljárásait stb., biztosítva a demokráciát, az objektivitást, a méltányosságot, az átláthatóságot, az időszerűséget és a törvények betartását.

A kártérítés, a támogatás és az áttelepítés tekintetében, amikor az állam visszaszerzi a földet, a földtörvény a „Lakhatás, a jövedelem és az életkörülmények biztosítása a régi lakóhelyhez képest, vagy annál jobbak” elvét konkretizálta az áttelepítési területekre vonatkozó kritériumok szabályozásán keresztül, a műszaki infrastruktúra, a szociális infrastruktúra és az áttelepítés helyszíne tekintetében.

A földfinanszírozásra és a földárakra vonatkozó szabályozásokat illetően a Földtörvény eltörölte a kormány földár-keretrendszerét; meghatározza a földértékelés elveit, alapját és módszereit; előírja, hogy a földár-táblázatokat évente kell kidolgozni, az első táblázatot 2026. január 1-jétől kell közzétenni és alkalmazni, a következő év január 1-jétől pedig ki kell igazítani, módosítani és kiegészíteni; és előírja a digitális kataszteri térképekkel és földár-adatbázisokkal rendelkező területek értékzónákon és szabványos földparcellákon alapuló földár-táblázatok kidolgozását.

A törvény a konkrét földárak meghatározásának jogkörét a járási szintű Népi Bizottság elnökére ruházza át; négy földértékelési módszert határoz meg és az egyes módszerek alkalmazásának feltételeit; felhatalmazza a kormányt, hogy az Országgyűlés Állandó Bizottságának jóváhagyását követően más földértékelési módszereket írjon elő; és azokban az esetekben, amikor a konkrét földárak meghatározásához a földértékelési módszerek alkalmazása a földár-táblázatban szereplő áraknál alacsonyabb árakat eredményez, a földár-táblázatban szereplő árakat kell használni. A törvény előírja a Földértékelési Tanács összetételének kibővítését is az értékelési folyamat függetlenségének és objektivitásának biztosítása érdekében.

Le Minh Ngan, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszterhelyettese kijelentette: „A törvény rendelkezéseinek hatékony végrehajtásának biztosítása érdekében a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium az Igazságügyi Minisztériummal, a Kormányhivatallal és az illetékes szervekkel együttműködve sürgősen benyújtja a miniszterelnöknek a Földtörvény végrehajtására vonatkozó részletes szabályozás kidolgozásáért felelős vezető szervek listáját és kijelölését. Kiadnak egy tervet a törvény végrehajtására, amely meghatározza a munka tartalmát, a teljesítési határidőket és az illetékes szervek és szervezetek felelősségét a Földtörvény végrehajtásának megszervezésében és a vele kapcsolatos ismeretek bővítésében, valamint az összes szint, ágazat és település felelősségét a törvény végrehajtásában; valamint saját hatáskörében részletes szabályozásokat dolgoz ki és ad ki, vagy benyújtja az illetékes hatóságnak kiadásra.”

A törvény végrehajtásáról szóló újságírókkal folytatott megbeszélések során az egyik fő kérdésként azonosították a földtörvény végrehajtását irányító részletes szabályozások megszervezését és megfogalmazását; ennek megfelelően ezek a szabályozások a kormány, a miniszterelnök, a miniszterek, a tartományi népi tanácsok és a tartományi népi bizottságok hatáskörébe tartozó kérdéseket fogják lefedni. A törvény azon pontjainak és cikkelyeinek áttekintése után, amelyek felhatalmazzák a kormányt részletes szabályozások kiadására, kilenc rendeletet terveznek.

A helyi önkormányzatok esetében 18, részletesen szabályozandó kérdés tartozik a Tartományi Népi Bizottság hatáskörébe, és 1 kérdés a Tartományi Népi Tanács hatáskörébe. A törvény végrehajtására vonatkozó útmutató dokumentumok kiadása mellett egy másik fontos kérdés a minisztériumok, ágazatok és települések feladatainak egyértelmű meghatározása a meglévő jogszabályok felülvizsgálata érdekében, hogy biztosítsák azok összhangját és egységességét a módosított Földtörvénnyel, beleértve a földhöz kapcsolódó egyéb törvényeket is.

A Földtörvény alapvető tartalmának és végrehajtási irányelveinek terjesztésére való felkészülésként a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium kidolgozott egy tervet a törvény terjesztésére, nyilvánosságra hozatalára és végrehajtásának irányítására. Ez magában foglalja a központi ügynökségekkel, minisztériumokkal és médiával való együttműködést annak biztosítása érdekében, hogy a törvény által érintettek és a nagyközönség tájékozott legyen. Ez megkönnyíti az állami szervek, valamint a polgárok és a vállalkozások általi irányítási és végrehajtási folyamatot.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolta a kormánynak, hogy az erőforrásokat az állami irányítási tartalmak megvalósítására összpontosítsák, mint például egy földadatbázis kiépítése, az alapvető földmérések és -értékelések elvégzése, valamint a földinformációs rendszer fenntartása. A települések esetében gyorsan meg kell szervezni a helyi földadatbázisok kiépítését, összekapcsolását a központi földadatbázissal, biztosítva az egységességet, a szinkronizációt és az összekapcsolhatóságot más országos adatbázisokkal…

Forrás: https://nhandan.vn/nhieu-loai-dat-khong-co-giay-to-se-duoc-xem-xet-cap-so-do-post797221.html

Forrás: https://baolangson.vn/chinh-tri/645819-nhieu-loai-dat-khong-co-giay-to-se-duoc-xem-xet-cap-so-do.html