Az ingatlanpiac élénk színei 2025 első negyedévében

(Chinhphu.vn) - Bár a vietnami ingatlanpiac 2025 első negyedévében még nem tapasztalt széles körű „robbanást”, a kínálat és a likviditás egyes szegmensekben egyértelműen helyreállt, különösen egy stagnálás után.

Az ingatlankínálat továbbra is javul 2025 első negyedévében - Fotó: VGP/Toan Thang

A lakóingatlan-kínálat továbbra is pozitívan növekszik

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) kutatási adatai azt mutatják, hogy 2025 első negyedévében a vietnami lakóingatlan-piac teljes kínálata eléri a 27 000 terméket, ami 33%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest.

Ezek közül 14 500 új termék van eladó, ami csak az előző negyedévnek körülbelül a fele, de megháromszorozódott 2024 első negyedévéhez képest.

A lakóingatlan-kínálat továbbra is pozitívan növekszik, mivel az újonnan jóváhagyott lakásépítési projektek száma javul, 2024-ben 18%-kal nőtt. A kormány jogi akadályok elhárítására irányuló erőfeszítéseinek köszönhetően több száz ingatlanprojektet indítottak újra, és gyorsították fel a megvalósítást és az elindítást, hogy felkészüljenek a piac fellendülésére.

Pham Mien asszony, a Vietnami Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese elmondta, hogy az első negyedévben értékesítésre megnyílt lakásprojektek általában jól teljesítettek, köszönhetően az ingatlanok iránti növekvő keresletnek.

Figyelemre méltó, hogy az Állami Bank monetáris „lazításának” jelzése, valamint a kormány alacsony kamatlábak fenntartására vonatkozó iránymutatása hozzájárult az ingatlankereslet élénkítéséhez, nemcsak az otthonvásárlók, hanem az egyéni befektetők körében is.

A VARS szerint a teljes piac teljes abszorpciós rátája elérte a 45%-ot, ami 12 273 tranzakciónak felel meg, ami az előző negyedév 50%-ának felel meg, de kétszerese a 2024-es év azonos időszakának. A VARRS elemzése azt mutatja, hogy az újonnan megnyílt projektek abszorpciós rátája továbbra is nagyon pozitív, eléri a 60%-ot, különösen az olyan tartományokban és városokban, amelyek konkrét információkkal rendelkeznek a tervezésről, az infrastruktúráról és az új projektekről, mint például Hanoi, Ho Si Minh-város, Ha Nam, Hai Phong, Bac Giang , Da Nang, Thanh Hoa és Thai Nguyen.

A lakáspiac továbbra is vezető szerepet tölt be - Fotó: VGP/Toan Thang

A lakáspiac továbbra is vezető szerepet tölt be

A VARS adatai szerint a lakáspiac a tranzakciók 72%-át tette ki. Az újonnan indított alacsony építésű projektek abszorpciós aránya elérte az 52%-ot.

Néhány magas eladási árú projekt továbbra is vonzza a lakások és a befektetések iránti keresletet az ügyfelek részéről, akik hosszú távon szeretnék megvédeni vagyonukat, mielőtt az új infrastruktúra megvalósításával kapcsolatos információk meghatározásra kerülnének.

A másodlagos piacon az alacsony építésű termékek és telkek tranzakciói és árai is meredeken emelkedtek, különösen Hanoi külvárosi területein, köszönhetően az újonnan megvalósított, magas eladási árakkal rendelkező projektek sorozatának előnyeinek.

Sok elhagyatott villát és sorházat akár 30%-kal magasabb áron árulnak, akár kétszeres áron, mint 2023-ban.

A valóságban azonban a tranzakciók volumene és az árak csak az ésszerű befektetési értékű, általában 2 milliárd VND alatti, garantált jogi státusszal rendelkező, olyan területeken emelkedtek, ahol kiépített az infrastruktúra és a közművek is rendelkezésre állnak.

Az 1 millió szociális lakást (NƠXH) magában foglaló projekt megvalósítása számos pozitív jelet mutatott a befejezett és engedélyezett szociális lakásprojektek, valamint a 2024-ben megkezdődő építkezések mértéke 46%-kal, illetve 13,4%-kal nőtt 2023-hoz képest, különösen a nagy lakáskereslettel rendelkező városokban, mint például Hanoi, Ho Si Minh-város és Hai Phong.

A miniszterelnök konkrétan a települések szociális lakásépítésének befejezését tűzte ki célul a társadalmi-gazdasági fejlesztési cél kiegészítéseként, arra kényszerítve a településeket, hogy drasztikusabban és hatékonyabban lépjenek fel, és ne maradhassanak „kint”.

A kormány nemcsak a kijelölt személyek szociális lakásprojektjeinek megvalósítását ösztönzi, hanem számos intézkedést is tesz az emberek, különösen a fiatalok lakhatási igényeinek támogatására, és konkrét eredményeket is elért.

Ennek megfelelően, közvetlenül azután, hogy a miniszterelnök kutatást kért egy 35 év alattiak lakásvásárlását támogató hitelcsomag-program megvalósításáról, a kereskedelmi bankok a fenti irányvonalat követő kedvezményes hitelcsomagok sorozatát „elindították”.

Ezzel egyidejűleg a miniszterelnök kutatásokat is irányított egy Nemzeti Lakásalap létrehozására, a szociális lakások és az alacsony költségű lakások fejlesztésére a nagyvárosokban, ami hozzájárult az emberek, különösen az alacsony jövedelműek bizalmának növekedéséhez.

Figyelemre méltó, hogy a kínálat települések és régiók közötti differenciálódása javult 2025 első negyedévében.

Az ipari ingatlanpiac továbbra is erős növekedési lendületet tart mind a kínálat, mind a kereslet tekintetében - Fotó: VGP/ Toan Thang

Az ipari ingatlanpiac továbbra is "fénypontnak" számít

A VARS adatai szerint az ipari ingatlanpiac 2025 első negyedévében továbbra is vezető szerepet játszik, erős kínálati növekedéssel és továbbra is növekvő kereslettel.

2025 első negyedévében az egész országban további 15, a kormány által módosított/jóváhagyott ipari park infrastrukturális beruházási projektet valósítanak meg, amelyek összterülete 4930 hektár, ami közel háromszorosa a 2024-es első negyedévinek, és a 2024-es év teljes területének 54%-át teszi ki.

Az ipari ingatlanok iránti kereslet továbbra is magas, és növekvő tendenciát mutat az erős külföldi közvetlentőke-beáramlásnak köszönhetően, különösen a high-tech iparágakból.

A turisztikai és üdülő ingatlanpiac folytatja „lassan, de biztosan” fellendülési tendenciáját, mivel a befektetők új irányokat találnak a projektjeikhez, és a befektetési kereslet is helyreáll. A turisztikai és üdülő ingatlanok kínálata továbbra is javul. A teljes piacon 950 új termék került értékesítésre, ami 2,4-szerese az előző negyedévnek, és közel háromszorosa a 2024-es év azonos időszakának, bár ez csupán 18%-a a 2022-es év azonos időszakának.

Az újonnan indított projektek felhasználása viszonylag jól sikerült, 51%-os abszorpciós aránnyal, ami több mint 400 tranzakciónak felel meg.

A kereskedelmi iroda- és kiskereskedelmi ingatlanpiac is stabil növekedést mutatott a megnövekedett kínálatnak és keresletnek, valamint a gazdasági növekedésnek köszönhetően.

A VARS általános értékelése szerint a vietnami lakóingatlan-piac viszonylag pozitívan indult 2025 első negyedévében. Bár még mindig számos kihívással kell szembenézni, különösen az új amerikai kereskedelmi vámok hatása miatt, a proaktív alkalmazkodással és a szakpolitika végrehajtásának rugalmasságával Vietnam minimalizálni fogja a vámpolitikák hatását, és új lehetőségeket talál a kihívásokban.

Különösen a magánszektorba, beleértve az ingatlanpiacot is, vetett bizalom. Amikor a magángazdaságot megfelelően elismerik, és számos mechanizmus és politika segíti elő a fejlődést, az ingatlanpiaci vállalkozások, amelyek kulcsszerepet játszanak az ágazatban, minden bizonnyal folyamatosan növekedni fognak, és hozzájárulnak majd az ingatlanpiac, és általában a gazdaság virágzó fejlődéséhez.

Toan Thang

Forrás: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm