Súlyos a légszennyezés a belvárosban, sokan keresik a külvárosokat

DNVN - 2024-ben jelentősen megnőtt a népességmozgás és a zöld, fenntartható ingatlanokba történő befektetés Hanoi szatellitvárosaiban. A belváros súlyos légszennyezettsége csak egy a sok ok közül, amiért sokan érdeklődnek a szatellitvárosok iránt.

A pénzforgalom a " hanoi terjeszkedés" trendjét követi

A Batdongsan.com.vn technológiai platform adatai szerint az elmúlt 2 évben a kapcsolódó tartományokban, mint például Bac Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc, Ha Nam , Hoa Binh..., az ingatlanok iránti érdeklődés magasabb volt, mint Hanoiban.

Például 2024 negyedik negyedévében Vinh Phucban az ingatlankeresések száma 42%-kal nőtt 2023 első negyedévéhez képest, vagy a Hung Yen 111%-kal nőtt. Eközben Hanoiban ez az index kismértékben, 7%-kal csökkent.

2008 óta a főváros a „Hanoi terjeszkedése” trendjét követve átalakulóban van. Számos nagybefektető fejlesztett ki kulcsfontosságú projekteket, kiegészítve a szatellit városok ingatlankínálatát olyan városi területek megjelenésével, mint az Ecopark, a Vinhomes Riverside, a Vinhomes Ocean Park, a Gamuda Gardens... Ezen projektek többsége számos lakost vonzott, akik itt élnek, játszanak és dolgoznak. Az eladási ár az elmúlt 8 évben 2-4-szeresére is emelkedett.

Sokan érdeklődnek a műholdas városok iránt.

Bach Duong úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgatója megjegyezte, hogy a szatellit városokba költözés trendjét a főváros szomszédos tartományokkal való regionális kapcsolatok fejlesztésére összpontosító tervezése vezérli. Az olyan szinkron infrastruktúra, mint a 2-es és 3-as körgyűrűk, az autópályák és a metró, elősegítik a kapcsolatokat. A hanoi ingatlanárak meredeken emelkedtek a földterületek szűkössége miatt. Ezenkívül a belváros magas népsűrűsége és súlyos légszennyezettsége sok embert érdekel a szatellit városokban.

A 2025-2026-os időszakban a hanoi ingatlanpiac várhatóan számos új városi projektet fogad majd. A nagybefektetők a főváros kapuövezeteibe özönlenek olyan projektekkel, mint a Thanh Xuan Valley (BIM Land), a Sun Urban City (Sun Group), a Vinhomes Global Gate (Vinhomes)...

Vinh Phuc, Hung Yen, Ha Nam... tartományok vonzó úti célokká válnak hatalmas földterületeiknek, egyre kiépítettebb közlekedési infrastruktúrájuknak és fenntartható városfejlesztési politikáiknak köszönhetően. Túlmelegedés nélkül az ingatlanárak ezekben a tartományokban folyamatosan emelkedtek, ami hosszú távú potenciált mutat. Például Vinh Phucban az ingatlanárak 33%-kal, Bac Ninhben pedig 45%-kal emelkedtek 2022 eleje és 2024 vége között.

A „zöld” ingatlanok vonzzák a vásárlókat

A Batdongsan.com.vn 2024 negyedik negyedévére vonatkozó fogyasztói pszichológiai jelentése szerint a felmérésben részt vevő vietnamiak 86%-a megerősítette, hogy érdeklődik a zöld ingatlanok iránt, sőt 94%-uk hajlandó 5-10%-kal többet fizetni a tiszta életteret és fenntartható tervezést biztosító projektekért.

A zöld és fenntartható ingatlanok iránti nagy érdeklődés arra késztette a fejlesztőket, hogy nagyobb figyelmet fordítsanak erre a tényezőre és fektessenek be ebbe a területbe. Különösen néhány zöld finanszírozással fejlesztett projekt, a nemzetközi zöld szabványoknak megfelelő építmények, mint például a Thanh Xuan Valley projekt - a BIM Land, a BIM Group tagjának legújabb telephelye, amelyet a vietnami piacon a Nemzetközi Pénzügyi Társaság (IFC) által kibocsátott első fenntarthatósághoz kötött kötvénycsomag tőkéjével fejlesztettek, és amelynek zöld épületei EDGE minősítést kaptak.

Az ügyfelek preferenciáira reagálva a legtöbb új műholdprojekt erőforrásokat fordít zöld tájak fejlesztésére, és két fő trendre oszlik: az emberek által tervezett és létrehozott mesterséges zöld tájak; valamint az eredeti zöld tájak, amelyeket a meglévő természeti elemek alapján alakítanak ki, idővel építenek fel.

A kialakulóban lévő műholdas városi területek között számos projekt fektetett be mesterséges zöldterületekbe, mint például a Sun Urban Ha Nam városi terület 5 nagy parkkal, 47%-os zöldsűrűséggel, vagy a Vinhomes Global Gate a Wonderland parkkal, 10%-os zöldsűrűséggel.

A fenti megközelítéstől eltérően néhány hazai befektető felzárkózott a világszerte népszerű trendhez, és érintetlen természet közepén kínál ingatlantermékeket a piacra. A külvárosokban megvalósuló új projektek inkább a szórakoztató és egészségügyi létesítményekre összpontosítanak, követve az „üdülőhelyként élni” trendet. Egyes, a felső kategóriás szegmensben elhelyezkedő projektek 5 csillagos üdülőhelyi életszínvonalat teremtettek a világ vezető szállodalánc-márkáival együttműködve.

A szakértők úgy becsülik, hogy a jövőben a szatellit városokban található ingatlanoknak, különösen a zöld és fenntartható fejlődésre összpontosító projekteknek, továbbra is három előnyük lesz: nagy földterület; teljes közművek és infrastruktúra; valamint friss tér, üdülőhelyi élet.

Minh Csüt

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743