Az N1 városrész-rendezési terv helyi módosításának jóváhagyása, Me Linh kerület

A Határozat értelmében az N1 városi alterület helyi kiigazításának területét az I.7.3 tervezési övezet határozza meg, a következő határokkal: Keleten: a Tien Phong Virágfalu lakóteleppel és az I.7.5 tervezési övezettel határos; Északon: a Tien Phong lagúnával határos; Délen: a Minh Giang – Dam Va lakóteleppel (2. ütem) határos; Nyugaton: a 23B főúttal és az I.7.2 tervezési övezettel határos. Az I.7.3 tervezési övezet területe körülbelül 47,61 hektár, lakossága körülbelül 6800 fő (változatlan).

A kiigazítás célja a korábban jóváhagyott projektek megvalósításában felmerülő nehézségek és hiányosságok kezelése, a projekt jogi folyamatának folytonosságának mérlegelése a térségben Hanoi közigazgatási határainak kiterjesztése után, valamint a terv megvalósításának megvalósíthatóságának biztosítása.

Továbbá egyértelműen meg kell határozni a kiigazítások hatókörét, mértékét és tartalmát; biztosítani kell a kiigazított területen és a környező területeken a műszaki és társadalmi infrastruktúra folytonosságát és szinkron kapcsolatát; biztosítani kell a jóváhagyott N1 városi alterületi tervben meghatározott keretmutatók betartását, valamint a hatályos előírások, szabványok és irányelvek betartását; valamint koncentrált módon kell tanulmányozni az iskolák elrendezését minden szinten, megfelelve a jelenlegi időszak többszintű iskolarendszerének fejlesztésére vonatkozó követelményeknek és a tényleges igényeknek. Ez egyben alapul szolgál az építési beruházási projektek megvalósításához, valamint jogalapot biztosít a funkcionális ügynökségek és a helyi önkormányzatok számára az építészeti tervezés és az építési beruházások jóváhagyott terv szerinti irányításához.

A módosítások 04 területre, 11 funkcionális földterületre összpontosulnak, a következő főbb pontokkal:

A köz- és lakófunkciókra (CC2), középiskolára (TH2) és óvodára (NT2) kijelölt telkek áthelyezése és összevonása az új lakócsoportos telekre (NO1) az általános iskolai telekkel (TH1) együtt egy többszintes iskola- és középiskolás komplexummá. Az általános és középiskolák tervezési és építészeti területfelhasználási mutatóinak módosítása: a 14-35%-os beépítési sűrűségről és 2-3 emeletes belmagasságról 14-40%-os beépítési sűrűségre és 2-5 emeletes belmagasságra.

A vegyes funkciójú telek (HH kód) áthelyezésre kerül az NT2 kódú telekre és az új lakócsoportos telek egy részére (NO10 kód), így a vegyes funkciójú terület 1,29 ha-ról 0,75 ha-ra csökken, ezáltal növelve a szociális lakások céljára tervezett új lakások területét. A régi vegyes funkciójú telek, a zöldfelületi telek egy részével (CXKV6 kód, terület 0,11 ha) együtt, új lakócsoportos telekké (NO1 kód) alakul. A vegyes funkciójú telek építészeti tervezési szabványa 15 emeletről maximum 21 emeletre módosul, összhangban az új lakócsoportos telek maximális belmagasságával.

Az új lakóövezet céljára kijelölt terület (NO9, NO10 kódszámú) egy részének, konkrétan a 48 méteres úttal szomszédos részének zöldterületté (CX5, CX6 kódszámú) alakítása, összesen 0,51 hektár területen.

Az I.7.3 tervezési övezet területe körülbelül 0,26 hektárral csökkent a Minh Giang - Dam Va lakóövezet helyi rendezési tervében (2. ütem) jóváhagyott vörös vonalhatár frissítését követően, a Városi Népi Bizottság 2017. március 27-i 1957/QD-UBND számú határozata alapján.

Ho Si Minh-város Népi Bizottsága megbízza a Tervezési és Építészeti Osztályt, hogy vizsgálja meg és hitelesítse az I.7.3 tervezési területen található 1/2000 méretarányú N1 Városrész-tervezési Helyi Kiigazítás tervrajzát, biztosítva annak összhangját ezzel a határozattal; valamint hogy a tervezési projektdokumentumokat az előírásoknak megfelelően archiválja.

A Me Linh Kerület Népi Bizottsága a Tervezési és Építészeti Osztállyal együttműködve nyilvánosan kihirdeti a jóváhagyott tervet a szervezeteknek, ügynökségeknek és a nyilvánosságnak végrehajtás céljából. A Me Linh Kerület Népi Bizottságának elnöke és az Építési Osztály Felügyelősége felelős a terv szerinti építkezés ellenőrzéséért és felügyeletéért, valamint a tervet sértő építkezések eseteinek kezeléséért hatáskörük és a törvényi rendelkezések szerint.

Forrás: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html