Földalap a 4-es körgyűrű környékén - Fővárosi régió:

A 4-es körgyűrű – Fővárosi Régió – körüli nagyszabású földalap tervezésével Hanoi városa különösen fontos lehetőséggel néz szembe a fejlesztési tér bővítésére, az infrastruktúra kiépítésére és a gazdasági növekedés előmozdítására.

Szóval, hogyan lehet hatékonyan kiaknázni ezt az erőforrást a pazarlás elkerülése és a város és lakossága számára fenntartható értékteremtés érdekében?

Nagy lehetőség, nagy kihívás

4-es körgyűrű – A fővárosi régió Me Linh kerületen keresztül alakul. Fotó: Quang Thai

A Hanoi fővárosi régióját összekötő 4-es körgyűrű megépítésére irányuló beruházási projekt teljes hossza meghaladja a 112,8 km-t, amelyből 58,2 km halad át Hanoin, és az egyik legfontosabb országos közlekedési projektként van számon tartva. Az útvonal nemcsak stratégiai szerepet játszik a régiók közötti összeköttetésben, hanem mindkét oldalon földalapokat is nyit, ígéretesen erős "lökést" adva a városi és gazdasági fejlődésnek.

Az előzetes statisztikák szerint Hanoi 8 kerületében a nyomvonalhoz kapcsolódó földterület mintegy 18 450 hektárnyi. Ebből a városfejlesztésre hasznosítható terület akár 8725 hektár is lehet. Ez egy „aranykincs”, amely elősegíti a terület társadalmi-gazdasági fejlődését, ha szinkronban, szisztematikusan és a tervezéssel összhangban hasznosítják. Szinkron tervezés nélkül azonban a nyomvonal mindkét oldalán található földterület „alacsony vidékké” válhat, könnyen spontán, széttagolt fejlődésbe kerülhet, vagy elpazarolható.

Szakértők szerint a 4-es körgyűrű – Hanoi fővárosi régió – körüli földalap központi szerepet játszhat a modern, szatellit városi területek, ökológiai parkok, zöldterületek kialakításában a környezet szabályozása érdekében...

A funkciókhoz tartozó földarányok elosztásának azonban tudományos kutatáson, alapos számításokon, rugalmas kiigazítási mechanizmusokon kell alapulnia, figyelembe véve a piaci ingadozásokat, a társadalmi fejlődési igényeket és az éghajlatváltozás hatásait...

A Hanoi fővárosi régióban található 4-es körgyűrű környékén található földalap kiaknázása fontos megoldás, amely tőkét teremt a közlekedési infrastruktúrához, gondos felmérést és a földhasználat irányultságának egyértelmű meghatározását igényli. Ha nem szisztematikus, homályos orientációhoz, szubjektív alkalmazáshoz és erőforrás-pazarláshoz vezethet...

4-es körgyűrű – A fővárosi régió Me Linh kerületen keresztül alakul. Fotó: Quang Thai

Különösen a földhasználati jogok árveréseinek szervezésekor kell megváltoztatni a gondolkodásmódot, figyelembe véve a pénzügyi kapacitást, a tervezési ötleteket, a környezetvédelmi kötelezettségvállalások teljesítésének képességét és a közösséghez való hozzájárulást.

Sok szakértő szerint a befektetőket városfejlesztési partnereknek kell tekinteni, nem egyszerűen földvásárlóknak. Ők felelősek a beruházási projektért, a megjelenésért, az egész terület életminőségéért és a város fenntartható fejlődéséért...

Emellett Le Anh Tuan, a Hanoi Gazdaságtudományi Társaság alelnöke megjegyezte, hogy a környező földalapot jelentősen érinteni fogja, ha a közigazgatási apparátus és a városi modell az összevonások és az átszervezések felé halad. Ha nem kalkulálnak a kezdetektől fogva, az átfedő tervezéshez, pazarláshoz, hatékonyságvesztéshez vezet...

Hosszú távú érdekeket helyezz előtérbe

A földalap hatékony kiaknázásához a Vietnami Városfejlesztési Tervezési Szövetség alelnöke, Dao Ngoc Nghiem szerint a földalap kiaknázását szorosan össze kell kapcsolni a jóváhagyott nagyobb tervekkel, ugyanakkor rugalmas alkalmazkodási mechanizmusra van szükség, hogy elkerüljük a passzív helyzetbe kerülést a piaci ingadozások, valamint az igazgatási szervezeti modellek és a városi tér változásai előtt.

Tran Huy Anh építész, a Hanoi Építészek Szövetségének állandó tagja hangsúlyozta, hogy a 4-es körgyűrű - Fővárosi Régió körüli földalapot stratégiai erőforrásnak kell tekinteni, nem csak a rövid távú közlekedési infrastrukturális projektek tőkéjének megteremtésére. A várakozások szerint Hanoi mintegy 8725 hektár városi területet fog kiaknázni, amiből 140 000 milliárd VND (ami 5,4 milliárd USD-nek felel meg) bevételt fog termelni, és ez a szám ingadozni fog, amikor a projekt üzembe helyeződik.

A környékbeli földterületek értékelését modern technológiával kell támogatni a nyilvánosság, az átláthatóság és a veszteségek elkerülése érdekében. Ezt a földalapot a főváros jövője szempontjából stratégiai tartalékként kell azonosítani, amely az innováció, a városi vasutak, a folyami hidak stb. igényeit szolgálja.

Hanoinak holisztikusan kell gondolkodnia, a hosszú távú előnyöket kell előtérbe helyeznie, a területrendezést össze kell kapcsolnia a fenntartható fejlődési stratégiával; a földhasználat arányát a városi, szolgáltatási, fa- és műszaki infrastruktúra célokra gondosan ki kell számítani, rugalmasan a fejlesztési szakaszoknak megfelelően...

A 4-es körgyűrű – A Thanh Oai kerületen átívelő Fővárosi Régió építése felgyorsul. Fotó: Quang Thai

Hanoi új fejlesztési szakaszba lép, amelyben a 4-es körgyűrű - Fővárosi Régió körüli területrendezés nemcsak a pénzügyi kérdésekről szól, hanem a gazdasági fejlődés és a környezetvédelem közötti egyensúly biztosításáról, az életminőség javításáról is.

Sok szakértő egyetért abban, hogy a gyors fejlődés „csapdájába” való esés elkerülése érdekében a földhasználatot jóváhagyott tervezéssel kell összekapcsolni, miközben előnyben kell részesíteni a környezet és a társadalom szempontjából magas hozzáadott értékű projekteket. Ezt a földalapot tartalékterületként is kell tekinteni az új kreatív modellek, a modern logisztika, a zöldpark-rendszerek és a szabályozott vízfelületek fejlesztésére, biztosítva az árvízvédelmet, az éghajlatváltozás szabályozását stb.

A 4-es körgyűrű körüli földterületek hatékony felhasználása segíti a várost az infrastruktúra fejlesztéséhez szükséges források megteremtésében, egy minőségi, civilizált, fenntartható élettér megteremtésében, valamint egy olyan hely megteremtésében, ahol egyensúlyban lehet a gazdasági növekedés, a környezetvédelem, a modern fejlődés és az identitás megőrzése.

A Me Linh kerület Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Osztályának vezetője, Tran Nguyễn Ngoc: Ösztönzést teremteni a Me Linh kerület számára a gazdaság átalakítására

A 4-es körgyűrű menti földalap fontos erőforrás lesz, amely motivációt teremt Me Linh kerület számára, hogy gazdaságát a szolgáltató-városias irányú átalakítással fokozatosan csökkentse a hagyományos mezőgazdasági termelés arányát. A 4-es körgyűrű körüli földalap kiaknázása nem áll meg a közvetlen pénzügyi problémánál, hanem hosszú távú vízióba, a közösség és az élő környezet fenntartható fejlődésébe kell helyezni.

A 4-es körgyűrű közelében fekvő mezőgazdasági területek esetében azt javasoljuk, hogy a város rugalmas mechanizmussal rendelkezzen, amely lehetővé teszi az emberek számára, hogy a gazdálkodási modelleket high-tech mezőgazdasággá alakítsák, vagy kombinálják az ökoturizmus fejlesztését, a táj- és ökoszisztéma-védelemmel kapcsolatos mezőgazdasági élményszolgáltatásokat, segítve az emberek jövedelmének növelését, valamint a zöld, tiszta és szép élőkörnyezet megőrzését. Me Linh reméli, hogy a város továbbra is tökéletesíti a 4-es körgyűrű menti földhasználatra vonatkozó politikai keretet, ösztönözve a minősített befektetőket a projektekben való részvételre, hogy Me Linh Hanoi gazdasági fejlődésének fénypontjává válhasson...

A Hanoi Gazdák Szövetségének elnöke, Pham Hai Hoa: Lehetőség a gazdáknak a helyi gazdaság fejlesztésére

A 4-es körgyűrű – Fővárosi Régió projekt stratégiai közlekedési tengelyt nyit, hozzájárulva Hanoi új fejlesztési terének kialakításához, egy hatalmas, nagy gazdasági potenciállal rendelkező földalapot hozva létre. Ezért Hanoinak szisztematikus tervezéssel kell rendelkeznie, amely egyensúlyt teremt a városi terjeszkedés, a gazdaságfejlesztés és a helyi lakosság jogainak és megélhetésének biztosítása között.

A város azon elhatározása, hogy 40 városi lakóparkot tervez a 4-es körgyűrű mentén, egyértelmű és előremutató stratégia, de továbbra is „földet” kell fenntartania a mezőgazdaság, különösen a városi mezőgazdaság számára. Ez egy fontos kiegészítő terület lesz a magvárosi terület számára, megőrzi az ökológiai tájat, kielégíti a tiszta élelmiszerek, a biozöldségek és -gyümölcsök, a virágok, a dísznövények, a tájszolgáltatások és az agrárturizmus iránti igényt. A 4-es körgyűrű nemcsak egy közlekedési útvonal, hanem lehetőséget is kínál a gazdálkodóknak a termelési modell megváltoztatására, a piacokhoz való hozzáférésre és a helyi gazdaság fejlesztésére...

Ngo Doan Liem úr , Dong Mai kórterem , Ha Dong kerület: Használja a földalapot szinkron módon és hatékonyan

A 4-es körgyűrű megnyitása megkönnyíti a forgalmat, gazdaságfejlesztési lehetőségeket teremt, és javítja az emberek életminőségét. A földalapok költségvetési bevételek növelése érdekében történő kiaknázása mellett azonban a földalapok szinkron, hatékony és hosszú távú tervezésére és felhasználására is törekednek.

Az út mindkét oldalán található földalap a befejezést követően minden bizonnyal jelentős hozzáadott értékkel fog rendelkezni. Ezért az árverésre és a hasznosításra való összpontosítás helyett a műszaki infrastruktúra, a meglévő lakóövezetekhez szorosan kapcsolódó társadalmi infrastruktúra tervezésére kell összpontosítani, egységes, civilizált városi tér létrehozására, a széttöredezettség és az összeköttetés hiányának elkerülésére...

Reméljük, hogy Hanoi városa hamarosan felülvizsgálja és megoldja a 4-es körgyűrű környékén évek óta késedelemben lévő, befejezetlen városi projekteket; ugyanakkor úgy véljük, hogy a 4-es körgyűrű körüli földalap javítani fogja az életminőséget, segítve a helyi lakosokat abban, hogy méltányos előnyökhöz jussanak...

Forrás: https://hanoimoi.vn/quy-dat-quanh-tuyen-duong-vanh-dai-4-vung-thu-do-lam-the-nao-de-su-dung-hieu-qua-700738.html