Binh Duong földterület-felosztási szabályozása 2024. november 1-jétől

[hirdetés_1]

A Binh Duong Tartományi Népi Bizottság a közelmúltban kiadta a 38/2024/QD-UBND számú határozatot, amely meghatározza a földosztás, a birtokrendezés feltételeit és a földosztáshoz szükséges minimális területet Binh Duong tartományban található egyes földtípusok esetében.

A határozat 2024. november 1-jén lép hatályba.

Binh Duong tartományban a földterületek elkülönítésére megengedett minimális terület.

A határozat egyértelműen kimondja, hogy a lakótelknek nem minősülő nem mezőgazdasági földterületek elkülönítésének, valamint az illetékes hatóságok által jóváhagyott, ipari parkokon és ipari klasztereken kívüli projektek keretében a lakótelkek elkülönítésének biztosítania kell a jóváhagyott földhasználat-tervezés és tervek betartását.

Nem mezőgazdasági földterületek ipari parkokban és ipari klaszterekben: Az ipari parkokban és ipari klaszterekben a földbérlőknek el kell különíteniük azokat a földterületeket, amelyeket a beruházási projektnek, a beruházási politikának vagy az illetékes állami szerv által jóváhagyott beruházási regisztrációs igazolásnak megfelelően bérbe adtak, vagy biztosítaniuk kell a közlekedési infrastruktúrához és a műszaki infrastruktúrához való csatlakozás követelményeit.

Ugyanakkor biztosítani kell a tűzmegelőzést és -oltást, a beépítési sűrűséget, az építészeti táj harmóniáját, a környezetvédelmet, az illetékes hatóságok által jóváhagyott tervezéssel, területfelhasználási tervvel, építési övezeti tervvel vagy az ipari parkok és ipari klaszterek részletes építési tervével összhangban.

Néhány konkrét szabályozás a 38/2024/QD-UBND határozat 3. cikkének 2. záradéka szerinti földmegosztás végrehajtására:

- A telek az alábbi tanúsítványok egyikét kapta meg: Földhasználati jog igazolása, Háztulajdon és földhasználati jog igazolása, Földhasználati jog, háztulajdon és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak igazolása, Földhasználati jog, földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogának igazolása.

- A telek még a földhasználati határidőn belül van.

- A földterület nem vitatott, azt nem foglalták le az ítélet végrehajtásának biztosítása érdekében, és az illetékes állami szervek nem hoztak rá ideiglenes sürgősségi intézkedéseket.

- Az új telek területének és a telek szétválasztása után fennmaradó területének nagyobbnak vagy egyenlőnek kell lennie az egyes megfelelő telektípusok fent előírt minimális területének értékével, a törvényi rendelkezések szerinti védőfolyosóhoz tartozó földterület levonása után.

- Többféle földterülettel rendelkező telkek esetében a telekmegosztás figyelembevétele csak egyféle földterületre vonatkozik, amennyiben az minősített, miután levonták az előírásoknak megfelelő építmények védőfolyosójához tartozó földterületet.

- Azokat a földterületeket, amelyekhez többféle földterületre vonatkozó földhasználat-tervezés, általános rendezés vagy övezeti tervezés tartozik, elkülönítés céljából megvizsgálják, ha megfelelnek a rendezés szerinti földterület-típus feltételeinek.

- Az újonnan kialakított és a megosztás után fennmaradó telekrésznek államilag kezelt út mellett kell feküdnie, biztosítva a telek legalább 4 m szélességét és hosszúságát, ha olyan út mellett fekszik, amelynek közterülete vagy piros vonala 19 m-nél kisebb. A telek legalább 5 m szélességét és hosszúságát, ha olyan út mellett fekszik, amelynek közterülete vagy piros vonala 19 m vagy annál nagyobb.

- Lakótelkek vagy mezőgazdasági telkek földhasználat-tervezés szerinti felosztása esetén a nem mezőgazdasági földterületek esetében az állam által kezelt utakkal való szomszédság feltételén túl biztosítani kell, hogy a felosztás helyén műszaki infrastrukturális beruházások történjenek.

A Phuoc - Tan Van Road összeköti Di An várost a Bau Bang kerülettel (Binh Duong).

A Binh Duong Tartományi Népi Bizottsága megbízta a Kerületi Népi Bizottságot, hogy tegye közzé azon utak és útszakaszok listáját, amelyeken elegendő műszaki infrastrukturális munkát végeztek, beleértve: az előírásoknak megfelelő állami kezelésű utakat, az energiaellátó vezetékeket, a világítást, a telekommunikációt, a vízellátást és a csatornázást.

Amennyiben az útvonalak és útszakaszok műszaki infrastruktúrájába nem fektettek be teljes mértékben az előírásoknak megfelelően, legalább két feltételnek kell megfelelniük: az állam által kezelt közlekedési útvonalakhoz kell csatlakozniuk, és az energiaellátó vezetéknek meg kell felelnie a villamosenergia-ipar műszaki szabványainak a tényleges beruházási feltételek vagy a középtávú beruházási terv alapján, hogy megfontolhassák és megoldhassák a telekmegosztást.

Amennyiben a projektbefektető olyan lakótelkeket választ le, amelyek olyan projektekhez tartoznak, amelyekhez az állam földet rendelt, és amelyeket jóváhagyott részletes terv szerint telkekre osztott, a leválasztott telkeknek meg kell felelniük a jóváhagyott részletes tervnek, és a projektbefektetőnek be kellett fektetnie az alapvető műszaki infrastrukturális elemekbe, mint például a közlekedés, az áramellátás, a vízellátás és a csatornázás.

Amennyiben a projektbefektető átruházás céljából elkülönít egy telket, a elkülönített teleknek meg kell felelniük az jóváhagyott részletes tervnek, és rendelkezniük kell a 101/2024/ND-CP rendelet 41. cikkében meghatározott dokumentumokkal, vagy a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium értesítést küldött a vevő számára a ház- és teleknyilvántartási eljárások lefolytatására a 2013-as földtörvénynek megfelelően.

Amennyiben a telek nagysága nem felel meg az jóváhagyott részletes tervnek, a részletes tervet jóváhagyó illetékes hatóságnak felül kell vizsgálnia és jóvá kell hagynia a telek nagyságát.

Egy telek egy részének rendeltetésének megváltoztatása esetén a telket fel kell osztani. A megosztás utáni minimális telekterületnek meg kell egyeznie vagy nagyobbnak kell lennie, mint a telektípus minimális területe a rendeltetés megváltoztatása után. A megosztásnak biztosítania kell a megosztásra vonatkozó szabályokat.

Lakótelekkel és egyéb földterületekkel, illetve lakótelekkel és egyéb földterületekkel rendelkező, rendeltetésváltozás utáni telkek esetében nem kötelező a telek elkülönítése a telek egy részének rendeltetésének megváltoztatásakor. Abban az esetben, ha a szétválasztás feltételei nem teljesülnek, a rendeltetésváltozást akkor is figyelembe veszik a földhasználati cél megváltoztatásának feltételeinek biztosításakor a szabályozásnak megfelelően.

Thy Hue

[hirdetés_2]
Forrás