Földvadászat a város-tartomány egyesülésekről szóló pletykák után: A befektetőknek résen kell lenniük

Az utóbbi időben a tartományok és városok egyesülésének híre olyan témává vált, amelyet sokan használnak ingatlaneladáshoz. A Dan Tri újságíróinak felmérése szerint sok településen a telkek hemzsegtek a fenti információktól.

Például Viet Tri városában ( Phu Tho tartomány) az olyan községekben és kerületekben, mint Thanh Mieu, Gia Cam, Tho Son, Bach Hac, Song Lo stb. az eladó telkek ára meredeken emelkedett a tavalyi év végéhez képest. Tu úr, egy Phu Tho-i ingatlanügynök szerint március eleje óta sokan özönlöttek Ben Got városi területére (Tho Son kerület, Viet Tri város), hogy megnézzék a telkeket. Tet előtt a telek ára ebben a környéken körülbelül 13-15 millió VND/m2 volt, mostanra azonban az eladási ár meghaladta a 20 millió VND/m2-t.

Néhány bróker a tartományi fúziókról szóló pletykákat használja fel földek eladására (képernyőkép).

A fenti helyzettel szembesülve Phu Tho tartomány Építési Minisztériuma figyelmeztetett, hogy a magas telekárak csak a földügynökök trükkjei lehetnek. Ugyanakkor közölték, hogy a funkcionális egységek ellenőrzik és feldolgozzák az információkat.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) információi szerint az ország számos településén, mindössze néhány héttel a tartományok és városok egyesítéséről szóló javaslatról szóló tájékoztatás után, egyes településeken akár 20%-kal is megemelkedtek a földárak.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy ez a fejlemény nem új a vietnami ingatlanpiacon. A piaci történelem azt mutatja, hogy valahányszor új tervezési információk jelennek meg, a kapcsolódó területen a telekárak rövid távon gyakran meredeken emelkednek.

A fő ok a befektetők FOMO (a lemaradástól való félelem) pszichológiájából ered. Ezzel az információval szembesülve sürgetőbbnek és elhamarkodottabbnak tűnnek a „pénzbefizetési” döntéseikben. Azzal a szilárd hittel, hogy a változás minden bizonnyal gazdasági és társadalmi fejlődéshez vezet, ezzel együtt az ingatlanárak is emelkedni fognak.

Ezen a ponton a döntést az a jóslat is motiválja és erősíti, hogy a településeken a földár-táblázatok közelgő kiigazítása közvetve felhajtja a földárakat. A valóságban azonban ezek az áremelések többnyire spekulatív jellegűek. Mert még ha a fúziós döntéssel kapcsolatos adminisztratív változások is bekövetkeznek, nem biztos, hogy az kiemelkedő fejlődéshez vezet a területeken, legalábbis rövid távon, különösen annak fényében, hogy az ingatlanárak az utóbbi időben a többség jövedelméhez képest emelkedtek.

Ezért az elhamarkodott döntések gondos kutatás és információelemzés nélkül számos kockázattal járnak a befektetők számára. Ennek eredményeként sok befektetőnek le van kötve a tőkéje, és nincs elég ereje ahhoz, hogy kitartson addig, amíg az ingatlanárak valóban meg nem emelkednek.

Dinh úr egy példát hozott fel: amikor Hanoi vagy Ho Si Minh-város egyes külvárosi negyedeinek városrészekké történő felminősítéséről szóló információk láttak napvilágot, a telekárak azonnal „az egekbe szöktek”. Azonban sok olyan terület, ahol nem történtek infrastrukturális beruházások, gyorsan „leeresztett buborék” állapotba került, az árak a „láz” elmúltával megfordultak és csökkentek.

Az ingatlanbefektetőknek óvatosnak kell lenniük a pletykák követésekor.

Pham Duc Toan úr, ingatlanszakértő, elmondta, hogy a tervezési információk eddig mindig is erős hatással voltak az ingatlanpiacra. Például a múltban a Dong Anh vagy a Hoai Duc kerületek kerületté válásával kapcsolatos tervezési információk a területi árak sokszoros emelkedéséhez vezettek.

Az utóbbi időben néhány olyan településen, amelyekről azt beszélik, hogy az egyesülés után közigazgatási központok lesznek, némi izgalom tapasztalható az ingatlanpiacon. Az ingatlanpiac természete, hogy a várakozásoknak megfelelően vásárolnak és adnak el.

Azok az emberek, akik most pletykák alapján vásárolnak, abban reménykednek, hogy jól döntenek, és hogy az árak a jövőben meredeken emelkedni fognak. Nemcsak a kisbefektetők, hanem egyes projektbefektetők is, miután meghallották az összeolvadásról szóló pletykákat, leállították az eladást, és hivatalos információkra várnak arról, hogy az árak meredeken emelkedni fognak.

Egy telek Hanoi külvárosában (Fotó: Duong Tam).

Toan úr elmondta, hogy egyesek kockázatot vállalnak, hogy megragadják a nagy profit elérésének lehetőségét. A pletykák követése azonban nagyon kockázatos a befektetőknek, különösen azok számára, akik kölcsöntőkét használnak a „szörfözéshez”. Ezért a befektetőknek alaposan utána kell járniuk, és meg kell várniuk a hivatalos, egyértelmű információkat.

Szerinte hosszú távon, a tartományok és városok egyesülése után, szisztematikusan fognak befektetni az infrastruktúrába. Innen helyi áremelkedések következhetnek be az ingatlanpiacon, ahol a közigazgatási központ található. Azokon a helyeken, amelyek nem közigazgatási központok, de magas ingatlanárakkal rendelkeznek, esetleg ki kell igazítani azokat. Hozzátette azonban, hogy ez hosszú időbe telik, amíg az infrastruktúrába teljes mértékben és szisztematikusan be nem fektetnek.

A VARS elnöke – egyetértve a nézettel – azt mondta, hogy a tartományok és városok egyesülése pozitív hatással lesz az ingatlanpiacra. Ennek megfelelően az egyesülés segíthet csökkenteni a projektek megvalósításához szükséges jogi eljárásokat, elősegítve a piac számára a nagyobb kínálatot, különösen a megfizethető lakhatási szegmensben, ahol az embereknek több lehetőségük lesz megfizethetőbb áron házat vásárolni.

Ahhoz azonban, hogy az ingatlanok értéke fenntarthatóan növekedjen, alapokra van szükség, ami azt jelenti, hogy a közlekedési, gazdasági és társadalmi infrastruktúra szinkronban kell fejlődnie, például több főút, metró, iskola megnyitásával vagy a lízingből származó cash flow generálásával.

Dinh úr szerint a kizárólag híreken, fejlesztési beruházási tervek nélkül alapuló földlázak gyakran rövid ciklusokkal rendelkeznek, gyorsan növekednek, de hosszú ideig nehéz magas szinten tartani őket. Ezért a befektetőknek rendkívül óvatosnak kell lenniük a „virtuális lázak” előtt. Mivel a pletykákon alapuló „földlázak” gyakran csak egy kis spekulánscsoportnak kedveznek. Eközben az egyéni befektetők és a valódi vásárlók többsége ki van téve a kockázatnak, hogy beragad, ha túl magasra feltűrt áron vásárol.

Valójában minden földláz után sok befektetőnek, aki az ár csúcsán vásárolt, hosszú időre el kellett temetnie tőkéjét, vagy el kellett fogadnia a veszteségeket a rossz likviditás miatt. Még a magabiztos, „szörfözésben” tapasztalattal rendelkező befektetők számos csoportja is sokszor kudarcot vallott, amikor nem tudták időben eladni az áruikat.

Ahhoz, hogy elkerüljék a „virtuális” lázba esést és biztosítsák a várható profitot, a befektetőknek résen kell lenniük, és el kell kerülniük, hogy a tömeg mentalitása magával ragadja őket. A befektetőknek gondosan tanulmányozniuk kell a befektetésre szánt terület földárszintjét is, és meg kell érteniük a tervezési változtatások előrehaladását a kockázatok és a növekedési potenciál felmérése érdekében.

Az árak meredek emelkedése idején történő vásárlás gyakran sokkal nagyobb kockázattal jár, mint a várható nyereség. A speciális tervezéssel és infrastrukturális megvalósítással rendelkező helyek, vagy a szinkron és modern beruházásokkal járó projektek, amelyekben számos politika van az emberek „lakóvá tételére”, biztonságosabb választásnak bizonyulnak, mint azok a területek, ahol az árakat csak pletykák alapján emelik.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm