Építési Minisztérium útmutatók szociális lakások vásárlásához és bérléséhez

Az Építési Minisztérium nemrégiben kiadott egy dokumentumot, amely számos olyan tartalmat szabályoz, amelyek a tartományban projektekbe fektetett és épített, és nem állami beruházási tőkét vagy szakszervezeti pénzügyi forrásokat használnak fel, hanem szociális lakások vásárlását, bérletét és részletvásárlását szabályozzák.

Ennek megfelelően a tartományban szociális lakás vásárlására, bérlésére vagy részletvásárlására jogosult személyeket a 2023. évi Lakástörvény 76. cikkének 1., 2., 3., 4., 5., 6., 7., 8., 9., 10., 11. szakasza határozza meg, beleértve:

(1) A forradalomnak érdemeket szerzett személyek és a mártírok hozzátartozói a forradalomnak érdemeket szerzett személyek kedvezményes elbánásáról szóló rendelet rendelkezései szerint jogosultak lakásfelújítási támogatásra.

(2) Szegény és csaknem szegény háztartások vidéki területeken.

(3) A természeti katasztrófák és az éghajlatváltozás által gyakran sújtott vidéki területeken élő szegény és szegényhez közeli háztartások.

(4) Szegény és közel szegény háztartások városi területeken.

(5) Alacsony jövedelmű emberek városi területeken.

(6) Ipari parkokon belüli és kívüli vállalatoknál, szövetkezetekben és szövetkezeti szakszervezetekben dolgozó munkavállalók és munkások.

(7) A jelenleg a hadseregben szolgáló tisztek, hivatásos katonák, altisztek, rendőrök, köztisztviselők, védelmi dolgozók és közalkalmazottak; kriptográfiai területen dolgozók, más kriptográfiai szervezeteknél dolgozók, akik az állami költségvetésből kapnak fizetést, és jelenleg is dolgoznak. Ezek a személyek még nem részesültek a népi fegyveres erők lakhatási támogatásában.

(8) Káderek, köztisztviselők és közalkalmazottak a káderekre, köztisztviselőkre és közalkalmazottakra vonatkozó törvényben előírtak szerint.

(9) Az alany a 2023. évi Lakástörvény 125. cikkének 4. pontjában foglaltak szerint visszaadta a szociális lakást, kivéve azokat az eseteket, amikor a szociális lakás visszavonása e törvény rendelkezéseinek megsértése miatt történt.

(10) Azok a háztartások és magánszemélyek, akiknek a földjét visszaszerezték, és akiknek a házait a törvényi rendelkezéseknek megfelelően meg kell tisztítani és le kell bontani, de még nem kaptak kártérítést az államtól házak és lakótelkek formájában.

(11) Egyetemek, akadémiák, főiskolák, szakiskolák és a törvényben előírt szakiskolák hallgatói; állami etnikai bentlakásos iskolák hallgatói. Ezek a hallgatók tanulmányi idejük alatt csak szociális lakást bérelhetnek.

A Thach Linh kerületben (ma Thanh Sen kerület) működő kísérleti szociális lakásprojekt I. fázisát 2019-ben helyezték üzembe.

A szociális lakások vásárlásának, bérlésének vagy részletvásárlásának feltételeivel kapcsolatban:

A fent említett (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) és (10) alanyok ahhoz, hogy jogosultak legyenek szociális lakás vásárlására vagy részletfizetésre, nem rendelkezhetnek saját tulajdonú lakással a tartományban, nem vásároltak vagy részletfizetéssel vásároltak szociális lakást, nem részesülhettek lakhatási támogatási politikákban a tartományban, vagy rendelkezhetnek saját tulajdonú lakással, de az egy főre jutó átlagos lakhatási terület kevesebb, mint ^{15 m2} alapterület/fő, vagy rendelkezhetnek saját tulajdonú lakással, de az távol van a munkahelyüktől; a 2023. évi Lakástörvény 45. cikke 1. szakaszának b, c, d, dd, e és g pontjaiban meghatározott alanyok esetében nem lakhatnak hivatalos lakásban.

Konkrétan:

- A saját lakással nem rendelkező személy esete akkor állapítható meg, ha az (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) alanyok és az alany házastársa (ha van ilyen) neve nem szerepel a tartományban található földterülethez kapcsolódó földhasználati jogokat és vagyontárgyak tulajdonjogát igazoló okiraton a szociális lakás vételére vagy lízingvásárlására irányuló kérelem benyújtásakor.

- Azoknál a személyeknél, akik a törvény rendelkezései szerint szociális lakhatási támogatásra jogosultak és saját lakással rendelkeznek, az egy főre jutó átlagos lakásterület nem haladhatja meg ^{a 15 m2} alapterületet. Az egy főre jutó átlagos lakásterületet a következők alapján határozzák meg: a kérelmező, házastársa, apja, anyja (ha van) és gyermekei (ha vannak), akik állandó lakosként vannak bejegyezve az adott lakásban.

- A törvény rendelkezései szerint szociális lakhatási támogatásra jogosult személyek saját lakással rendelkeznek, de a lakás távol van a munkahelyüktől. Szociális lakás vásárlásának vagy lízingelésének feltétele, hogy a saját lakásuk és a munkahelyük közötti távolság legalább 30 km legyen, az eladásra vagy lízingelésre kínált szociális lakás és a munkahely közötti távolság pedig legfeljebb 15 km. A távolságot a legrövidebb közúti útvonal alapján határozzák meg, megbízható elektronikus térképszoftverek (Google Maps, Vietmap, ...) segítségével; a támogatásban részesülő lakhatásának és munkahelyének helyét a szociális lakás vásárlására vagy lízingelésére irányuló kérelem benyújtásakor határozzák meg.

A fent említett (5), (6) és (8) pontban említett alanyok esetében a következő jövedelmi feltételeknek kell teljesülniük:

– Amennyiben a kérelmező egyedülálló, a tényleges havi jövedelem nem haladhatja meg a 15 millió VND-t, amelyet a kérelmező munkavégzés helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalat által megerősített bértáblázat alapján számítanak ki.

– Amennyiben a kérelmező a törvény rendelkezéseinek megfelelően házas, a kérelmező és házastársa teljes havi jövedelme nem haladhatja meg a 30 millió VND-t, amelyet a kérelmező munkavégzésének helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalat által megerősített bértáblázat alapján számítanak ki.

- A jövedelmi feltételek meghatározásának ideje 1 egymást követő éven belül, attól az időponttól számítva, amikor az ebben a záradékban meghatározott alany érvényes kérelmet nyújt be a befektetőnek szociális lakás vásárlására vagy lízingvásárlására vonatkozó regisztrációra.

b) Amennyiben a fenti (5) bekezdésben meghatározott személy nem rendelkezik munkaszerződéssel, ha egyedülálló, a tényleges havi jövedelme nem haladhatja meg a 15 millió VND-t, ha a törvény rendelkezései szerint házas, a kérelmező és házastársa összesített tényleges havi jövedelme nem haladhatja meg a 30 millió VND-t. A megerősítési kérelem kézhezvételétől számított 7 napon belül a községi szintű Népi Bizottság megerősíti a jövedelmi feltételt 1 egymást követő évre vonatkozóan attól az időponttól számítva, amikor az ebben a pontban meghatározott személy érvényes kérelmet nyújt be a befektetőnek szociális lakás vásárlására vagy lízingvásárlására vonatkozó regisztrációra.

c) A fent említett (2), (3), (4) alanyoknak a kormány szegénységi szabványai szerint szegény vagy közel szegény háztartásoknak kell lenniük.

d) A fenti (7) pontban foglaltakra vonatkozóan a szabályozás a következő:

- Amennyiben a kérelmező egyedülálló, a tényleges havi jövedelem nem haladhatja meg az ezredesi rangú tiszt teljes jövedelmét (beleértve az alapilletményt és a szabályzat szerinti juttatásokat), amelyet az a szerv vagy egység igazolt, ahol dolgozik vagy vezeti.

- Amennyiben a kérelmező a törvénynek megfelelően házas:

+ A kérelmező és házastársa egyaránt a Lakástörvény 76. cikkének 7. pontjában meghatározott alanyok, és teljes havi jövedelmük nem haladja meg egy ezredesi rangú tiszt teljes jövedelmének kétszeresét (beleértve az alapilletményt és a szabályzat szerinti juttatásokat), amelyet a munkavégzés helye vagy irányítása szerinti szerv vagy egység igazolt;

+ A kérelmező házastársára nem vonatkoznak a Lakástörvény 76. cikkének 7. pontjában foglalt rendelkezések, és a teljes havi jövedelem nem haladja meg az ezredesi rangú tiszt teljes jövedelmének másfélszeresét (beleértve az alapilletményt és a szabályzat szerinti juttatásokat), amelyet a kérelmező munkavégzés helye szerinti hivatal, egység vagy vállalkozás igazol.

+ Amennyiben a kérelmező házastársa nem rendelkezik munkaszerződéssel, a közösségi szintű Népi Bizottság megerősíti a jövedelmi feltételt.

- A jövedelmi feltételek megerősítésének határideje egy egymást követő éven belül, a népi fegyveres erők számára lakásvásárlásra vagy -lízingelésre irányuló kérelem benyújtásának időpontjától számítva.

A Thach Linh kerületben (ma Thanh Sen kerület) működő kísérleti szociális lakásprojekt II. fázisa 2025. augusztus 19-én kezdődött.

Az (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) és (11) pontban említett személyeknek szociális lakás bérlése esetén nem kell megfelelniük a 2023. évi lakásügyi törvényben előírt lakhatási és jövedelmi feltételeknek.

A tartományban megvalósuló szociális lakásépítési projektekről közzétett információk alapján a háztartások és magánszemélyek, akiknek közvetlenül a projektbefektetőnél kell szociális lakás vásárlására pályázniuk. Minden jogosult és a törvényben előírt feltételeknek megfelelő háztartás és magánszemély csak egy projektnél nyújthat be regisztrációs dokumentumokat, és csak egy szociális lakást vásárolhat vagy bérelhet, és egyszerre csak egy szociális lakást bérelhet.

Forrás: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html