A kormány , valamint az illetékes minisztériumok és ügynökségek határozott bevonásának köszönhetően azonban ezeket az akadályokat gyorsított ütemben kezelik a megoldások megtalálása érdekében.
Jelenleg három törvény van közvetlen hatással az ingatlanpiac működésére: a 2013-as Földtörvény, a 2014-es Lakástörvény és a 2014-es Ingatlanügyi Üzleti Törvény. Ez a három törvény azonban ütközik egymással és átfedésben van egymással.
Dr. Nguyen Quang Tuyen docens, a Hanoi Jogi Egyetem Tanácsának alelnöke újságíróknak nyilatkozva elmondta, hogy mindhárom törvény jelenleg kutatás és módosítás alatt áll, hogy jogi áttörést érjenek el, amely fellendíti az ingatlanpiacot.
Tuyen úr szerint a legutóbbi bejelentések azt mutatják, hogy mindhárom törvény jelentős változásokon megy keresztül.
A 2013-as földtörvény módosításainak legfontosabb pontjai
E három törvény közül a 2013-as földtörvény a probléma „központi eleme” . Ez az alapvető törvény, amely az ingatlanpiaccal kapcsolatos többi törvény alapjául szolgál. Ezért a 2013-as földtörvény módosítása feloldana egy régóta fennálló szűk keresztmetszetet a piacon.
Dr. Nguyen Quang Tuyen docens elemzése szerint a módosított földtörvény tervezete számos fontos kiegészítést tartalmaz, például rendelkezéseket tartalmaz a földhasználat-tervezésről és tervekről.
A Földtörvény módosításának tervezete konkrétabb szabályozást tartalmaz a földszerzés hatáskörére, céljára és terjedelmére, valamint a nemzeti és közérdekű társadalmi-gazdasági fejlődés céljából történő földszerzés konkrét feltételeire és kritériumaira vonatkozóan.
Ezenkívül a tervezet meghatározza a szomszédos földterületek hatékony kiaknázását a földforrások társadalmi-gazdasági fejlődéshez való maximalizálása érdekében, valamint a földhasználati jogok hozzájárulásának, a földhasználat kiigazításának, valamint a városi és vidéki lakóövezetek felújításának mechanizmusait.
„A tervezet eltávolítja a földár-keretrendszerekről szóló szabályozást; előír egy mechanizmust a földárak piaci elveken alapuló meghatározására, valamint mechanizmusokat a központi kormány és a tartományi népi tanácsok általi ellenőrzésre és felügyeletre a földár-táblázatok kidolgozása során… Azt javasoljuk, hogy a földár-táblázatoknak össze kell hangolniuk az érdekeket” – mondta Tuyen úr.
A tervezet tovább finomítja az ingatlanpiaccal, beleértve a földhasználati jogok piacát is, kapcsolatos jogszabályokat. Elősegíti a földhasználati jogok kereskedelmi hasznosítását; követelményeket állapít meg egy, a földinformációkkal összekapcsolt ingatlanpiaci információs rendszer kiépítésére; és javítja az állami szabályozási mechanizmusokat az ingatlanpiac egészséges, biztonságos és fenntartható fejlődésének biztosítása érdekében…
Különösen a földterületek és a földárak pénzügyi kezelését illetően, a 18. számú határozat szellemében a földről szóló (módosított) törvénytervezet eltörölte a kormány földár-keretrendszerét. Továbbá a 153. cikk konkrétan meghatározza a földértékelés alapelveit: Értékelés a földhasználat célján alapulva; értékelés a földhasználat időtartamán és a földárakat befolyásoló egyéb tényezőkön alapulva…
A tervezet a fejlesztés támogatása érdekében a központi költségvetésbe foglal szabályokat a tartományok és a központilag igazgatott városok földjeiből származó bevételek szabályozásáról; kimondja, hogy a tartományi népi bizottságok a település tényleges helyzete alapján határozzák meg a szabályozás szintjét annak érdekében, hogy támogassák azt a közösséget, ahol a földet kisajátították, és azokat a népeket, akiknek a földjét kisajátították (148. cikk)...
Ezenkívül a tervezet egy olyan rendelkezéssel egészül ki, amely lehetővé teszi a mezőgazdasági földterületek használói számára a növénytermesztés és az állatállomány szerkezetének megváltoztatását (172. cikk). Tartalmaz továbbá szabályozást a mezőgazdasági termelés céljából történő birtokrendezésről és -felhalmozásról, meghatározva a mezőgazdasági termelés céljából történő birtokrendezés és -felhalmozás elveit, feltételeit és formáit…
Hogyan módosult a 2014-es lakásügyi törvény?
Eközben Dr. Nguyen Quang Tuyen docens is úgy véli, hogy az Építésügyi Minisztérium által a 2014. évi (módosított) lakásügyi törvénytervezetben eszközölt módosításoknak és kiegészítéseknek számos pozitív aspektusa is van.
Például a 2014-es (módosított) lakásügyi törvénytervezet szabályozást vezetett be a lakásokhoz való tulajdonjogok elismerésének feltételeire, a lakástulajdonjogok elismerésére, a lakástulajdonosok és -használók jogaira és kötelezettségeire, az állam tulajdonában lévő lakások típusaira, az állami tulajdonú lakástulajdonosokat képviselő szervekre, valamint a külföldi szervezetek vagy magánszemélyek lakástulajdonosainak jogaira és kötelezettségeire vonatkozóan.
Az Építésügyi Minisztérium a lakástulajdonra vonatkozó szabályozásokat is kiadott, beleértve a tulajdonjogok keletkezésének és megszűnésének alapját, ha a társasházat a biztonsági előírásoknak való meg nem felelés miatt lebontják; valamint a tulajdonosok jogait és kötelezettségeit a tulajdonjogok megszűnése után.
A társasházak felújításáról és rekonstrukciójáról szóló fejezetben található szabályozások is nagyon konkrétan kerültek meghatározásra, például a társasházak megvalósításának és felújításának alapelvei; a társasházak minőségének ellenőrzése és értékelése; a társasházak felújításának és rekonstrukciójának formái; a társasház felújítási és rekonstrukciós projektekhez befektetők kiválasztása; áttelepítési és ideiglenes lakhatás biztosítása…
A szociális lakáspolitikát illetően az Építésügyi Minisztérium rendeleteket vezetett be a szociális lakásfejlesztés formáira, a szociális lakásépítési projektekre vonatkozó követelményekre, az állam által befektetett szociális lakások eladási árának meghatározására, valamint az eladásra, bérbeadásra és saját tulajdonú bérbeadásra szánt szociális lakások árértékelésének ütemezésére vonatkozóan.
A lakásfejlesztés finanszírozását illetően az Építési Minisztérium rendeleteket vezetett be a lakásfejlesztési tőkeforrásokról; a lakásfejlesztési tőke mobilizálásának és felhasználásának alapelveiről; a Szociálpolitikai Bankon keresztül nyújtott kedvezményes hitelekről a szociális lakásfejlesztéshez; az állami tőkeforrásokról a lakásfejlesztéshez; valamint a lakásfejlesztési tőkemobilizálás formáiról…
Módosítani kell az ingatlanügyletekről szóló törvényt a földspekuláció megakadályozása érdekében.
Végül Dr. Nguyen Quang Tuyen docens szintén pozitívan értékelte a 2014. évi ingatlanüzleti törvénytervezet módosításait és kiegészítéseit.
Először is, tisztázza, hogy mely üdülőingatlan-termékeket kínálják eladásra.
Először is, az üzleti tevékenységbe bevont ingatlanok körét és típusait illetően az Ingatlanüzletről szóló módosított törvénytervezet 5. cikke kiegészítésre és pontosításra került.
„Így az üzletágba tartozó ingatlanok típusait egyértelműen meghatározták, elkerülve a korábbi helyzetet, amikor csak általános kijelentéseket tettek, ami számos „kiskaput” eredményezett, amelyeket az ingatlanügynökök kihasználhattak illegális cselekmények elkövetésére” – mondta Tuyen úr.
Konkrétan a terv magában foglalja az üdülőhelyi ingatlantermékek, például a turisztikai apartmanok, turisztikai villák és irodaépületek hozzáadását szálláslehetőségekkel kombinálva.
Másodszor, a lakásokra és az üzleti forgalomba helyezett meglévő építményekre vonatkozó 13. cikk a következőket is kiegészíti: Az üzleti forgalomba helyezett meglévő építmények az építési törvény értelmében közmunkák, turisztikai apartmanok, turisztikai villák és szálláshelyekkel kombinált irodák.
Másodszor, az ingatlanközvetítői tevékenységek szigorú irányítására van szükség: Először is, kezelni kell az ingatlanpiac legutóbbi időszakbeli hiányosságait, mint például a társadalmi életet negatívan befolyásoló felfújt árak „lázát”, amiért a jelenlegi közvetítői kar a „bűnös”, amely túl sok munkaerővel rendelkezik, de nem rendelkezik megfelelő minőséggel.
Másodszor, a Tervezet 60. cikkében foglaltak szerint a tőzsdén keresztül értékesítendő ingatlantípusokról van szó.
Harmadszor, kifejezetten az ingatlanügynökök számára a törvénymódosítás tervezete egy másik feltételt is bevezet: „A magánszemélyek jogosultak független ingatlanközvetítői szolgáltatásokat nyújtani, de ingatlanközvetítői engedéllyel kell rendelkezniük, és az adótörvény rendelkezéseinek megfelelően regisztrálniuk kell adófizetés céljából.”
„Ezzel a módosítással az ingatlanközvetítő vállalkozásoknak már nem kell céget alapítaniuk, így rájuk nem vonatkozik az a nyomás, hogy »legalább két, ingatlanközvetítői engedéllyel rendelkező személynek kell lennie« ” – magyarázta Tuyen úr.
Harmadszor, az ingatlanokkal kapcsolatos információk felépítését és kezelését illetően: Az ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvénytervezet egyértelműen kimondja, hogy az ingatlanüzletágok felelősek az ingatlanokkal kapcsolatos információk weboldalaikon történő nyilvános közzétételéért;…
„Körülbelül 3-5 évbe telik, mire egy tiszta ingatlaninformációs rendszer létrejön, mielőtt az ingatlanárakat pontosan meg lehetne határozni a piaci érték alapján” – hangsúlyozta Mr. Tuyen.
Dinh Tran
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] Pham Minh Chinh miniszterelnök elnököl a magánszektor gazdaságfejlesztéséről szóló ülésen.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F20%2F1766237501876_thiet-ke-chua-co-ten-40-png.webp&w=3840&q=75)
Hozzászólás (0)