Az ingatlanpiac erős szűrőfolyamaton megy keresztül.

Az első negyedévben az országban 1563 újonnan alapított ingatlanvállalkozást regisztráltak, ami 54%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest; a teljes jegyzett tőke 128%-kal nőtt. A megszűnt vállalkozások száma azonban szintén megduplázódott, ami egy erős piaci konszolidációs folyamatra utal.

A kínálat helyreáll, a piac erősen polarizálódik.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) szerint az ingatlanpiac 2026 első negyedévében pozitív jeleket kapott, mivel a jogi keretrendszer folyamatosan javult, ami segített megoldani az elakadt projektek akadályait, és megteremtette a feltételeket az új kínálat beindításához. Másrészt a piac továbbra is nyomás alatt áll a makrogazdasági környezetből, mint például a geopolitikai ingadozások, az infláció, az árfolyamok és különösen a magas kamatlábak.

Ebben az összefüggésben a piac hajlamos az önszabályozásra belső szűrés és szerkezetátalakítás révén. A szervezetek közötti különbségtétel egyre világosabbá válik, ahogy az erős pénzügyi, vezetői és jogi képességekkel rendelkező vállalkozások folyamatosan terjeszkednek, növelve piaci részesedésüket projektfejlesztés, fúziók és felvásárlások (M&A), valamint földfelhalmozás révén. Ezzel szemben a gyengébb vállalkozások kénytelenek leépíteni vagy kivonulni.

Az ingatlanpiac 2026 első negyedévében pozitív jeleket kapott. Fotó: VARS

A VARS adatai azt mutatják, hogy az első negyedévben az egész országban 1563 új ingatlanpiaci vállalkozás alakult, ami 54%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, a teljes jegyzett tőke pedig 128%-kal nőtt. A megszűnt vállalkozások száma azonban szintén megduplázódott, ami erős szűrési folyamatra utal; az M&A tevékenység továbbra is élénk volt.

A kínálatot tekintve a piacon körülbelül 52 000 kereskedelmi ingatlant helyeztek el értékesítésre. Ezek közül az új kínálat elérte a mintegy 38 000 egységet, ami kismértékű csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, de 2,5-szerese a 2025-ös év azonos időszakának. A kínálati szerkezet többpólusú irányba tolódott el, a régiók közötti egyenletesebb eloszlással. A központi régió erős versenyzőként jelent meg, az új kínálat 26%-át adja, köszönhetően a földterületek elérhetőségében és az infrastruktúrában rejlő előnyeinek.

A kínálat a külvárosi és új városi területekre is kiterjedt, a közlekedésorientált fejlesztés (TOD) modellje és a zöld, fenntartható szabványok szerint kidolgozott nagyszabású projektekhez kapcsolódva. Az eladási árak továbbra is magasak a növekvő telek-, finanszírozási és anyagköltségek miatt.

A piacot továbbra is a lakások uralták, az újonnan piacra dobott ingatlanok 67%-át tették ki. A szegmens szerkezete átalakult: a luxus és ultraluxus lakások körülbelül 20%-ot tettek ki, ami jelentős csökkenést jelent az előző negyedévhez képest; a felső kategóriás lakások 53%-ot tettek ki, ami 29 százalékpontos növekedést jelent; a középkategóriás lakások pedig 27%-ot, főként Ho Si Minh -város külvárosi területein.

Figyelemre méltó, hogy a 2 és 3 milliárd VND közötti árú kereskedelmi lakások szegmense továbbra is szűkös. Eközben a szociális lakások fellendülőben vannak, több mint 7000 eladó, jogosult lakással, hozzájárulva a valós lakhatási igények kielégítéséhez és a piac stabilizálásához.

Az ármozgásokat tekintve az elsődleges piacon az árak továbbra is magasak maradtak, és a ráfordítási költségek miatt enyhén emelkedtek. Ezzel szemben a másodlagos piacon lokális korrekciók kezdődtek, rugalmasabb kereskedési árakkal és hosszabb zárási időkkel. Hanoiban a másodlagos piaci árak enyhén csökkentek, ami azt tükrözi, hogy a befektetők a gyenge likviditás és a magas tőkeköltségek közepette módosították várakozásaikat. Eközben Ho Si Minh-város és Da Nang továbbra is körülbelül 2%-os, illetve 4%-os áremelkedést regisztráltak az előző negyedévhez képest, a városrendezéssel és az infrastruktúra-fejlesztéssel kapcsolatos várakozásoknak köszönhetően.

Likviditás szempontjából a teljes piac körülbelül 24 000 tranzakciót regisztrált, ami 47%-os elsődleges kínálati felszívódási rátának felel meg. Az új kínálat önmagában 58%-os felszívódási rátát ért el, ami több mint 22 000 tranzakciónak felel meg. Bár szezonális tényezők miatt kissé alacsonyabb az előző negyedévhez képest, a likviditás a valódi keresletnek és a rugalmas értékesítési politikáknak köszönhetően továbbra is kedvező maradt.

A lakások továbbra is a likviditást hajtották, a teljes tranzakciók 69%-át tették ki, az új kínálat (közel 15 000 tranzakció) esetében a felhasználási arány körülbelül 60% volt. A teljes körű jogi dokumentációval és versenyképes árral rendelkező projektek magas, akár 100%-hoz közeli felhasználási arányt mutattak. Ezzel szemben az infrastruktúra hiányában lévő termékek, különösen a telkek sok területen, továbbra is lassúak voltak.

A piac 6 fő trend szerint átszerveződik.

A VARS úgy véli, hogy az ingatlanpiac az utóbbi évek egyik legintenzívebb konszolidációs időszakába lép. E konszolidációs folyamat során a piaci struktúra fokozatosan átalakul a jobb minőség, biztonság és fenntarthatóság felé.

A VARS előrejelzése szerint az ingatlanpiac hat fő trend szerint fog átalakulni. A kínálat a koncentráció és a magasabb színvonal felé fog átalakulni, előnyben részesítve a zöld, fenntartható és magas minőségű projekteket. A fejlesztési tér az infrastruktúra felé fog eltolódni, integrált, multifunkcionális városi területeket alkotva.

Pénzügyi szempontból, amikor a tőkeáramlás már nem bőséges, és a költségek alacsonyak, a vállalatok kénytelenek biztonságosabb, fenntarthatóbb pénzügyi struktúrákra váltani. A vásárlói viselkedés is megváltozik, a rövid távú áremelkedések helyett a valós használati értéket és a hosszú távú kiaknázási hatékonyságot helyezik előtérbe.

Ezzel párhuzamosan a kereslet is átalakul, a tényleges lakhatás és a hosszú távú befektetések iránti kereslet továbbra is alapvető szerepet játszik. Következésképpen a piac működési mechanizmusa is az egyértelműbb differenciálódás felé tolódik el, fokozatosan közelítve a fenntartható fejlődés normáihoz.

Bár a szűrési folyamat rövid távon jelentős nyomást gyakorol, ez egy átláthatóbb, professzionálisabb és fenntarthatóbb piac szükséges feltétele. Hosszú távon a VARS hangsúlyozza, hogy az ingatlanpiac fenntartható fejlődésének kilátásai teljesen reálisak; mivel a gazdaságot továbbra is pozitív növekedési irányban irányítják, és az infrastruktúrába folyamatosan beruháznak és bővítik azt, szilárd alapot teremtve a fejlődéshez.

Forrás: https://daibieunhandan.vn/thi-truong-bat-dong-san-sang-loc-manh-me-10414355.html