Elérkezett az ingatlanpiac megfordulásának ideje

A Batdongsan.com.vn által október 4-én délelőtt szervezett „Ingatlanpiaci jelentés a 2023 harmadik negyedévére” bejelentési eseményen a szakértők úgy értékelték, hogy az ingatlanpiac 2023 harmadik negyedévében továbbra is nehéz volt, de pozitív jeleket is mutatott a tranzakciós kereslet és a vevői pszichológia tekintetében.

A szabályozások pozitívan befolyásolják az ingatlanpiacot

A 2023 harmadik negyedévi makrogazdasági helyzetet és ingatlanpiacot áttekintve Nguyen Quoc Anh úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese és értékesítési igazgatója elmondta, hogy az elmúlt negyedévben a makrogazdasági helyzet viszonylag stabil volt, az üzleti tevékenység és a kötvénykibocsátások javultak; számos új intézkedést vezettek be a piac támogatására, mint például a 06-os körlevél és a miniszterelnök 297-es közleménye a hitelforrásokkal és a hitelkamatlábakkal kapcsolatos nehézségek megoldása érdekében.

Ezenkívül számos kulcsfontosságú infrastrukturális projektet továbbra is felgyorsít a kormány és sürgősen végrehajt, ami általánosságban sok pozitív információt hoz a piaci hangulatról.

Bár a gazdasági helyzet továbbra is stabil, az ingatlanpiac 2023 harmadik negyedévében még nem javult. Mind az ingatlanhirdetések száma, mind az érdeklődés szintje továbbra is csökken az azonos időszakhoz képest.

Ennek megfelelően az országos telkek iránti érdeklődés közel 10%-kal csökkent az előző negyedévhez képest. 2023 márciusához képest az északi régióban a telkek iránti érdeklődés 73%-kal csökkent; a déli tartományokban található telkek iránti érdeklődés szintén 71%-kal, a középső régióban pedig a legnagyobb mértékben, több mint 75%-kal csökkent. A telekügyletek volumene nem javult, főként a törvényességgel kapcsolatos aggodalmak és a nem megfelelő eladási árak miatt.

Nguyễn Quốc Anh úr - a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese és értékesítési igazgatója.

Az alacsony építésű lakások esetében a kereslet és a vásárlóerő meredek csökkenése gyakoribb, különösen olyan nagyvárosokban, mint Hanoi és Ho Si Minh-város. Ennek megfelelően 2023 harmadik negyedévében az utcai házak iránti keresések országszerte 52%-kal, a villák iránt 48%-kal, a magánházak iránt pedig 42%-kal csökkentek a 2022-es év azonos időszakához képest.

A sorházak iránti keresések Hanoiban több mint 40%-kal, Ho Si Minh-városban pedig közel 60%-kal csökkentek. Még a kulcsfontosságú turisztikai piacokon található kereskedelmi célú sorházak is meredeken visszaestek az elmúlt negyedévben, és a fellendülés még várat magára.

Az apartmanok az egyetlen ingatlantípus, amelyet kevésbé érint a válság, mivel valós lakhatási igényeket elégítenek ki. Míg más típusok esetében csökkent, az országos apartmankeresések száma kismértékben, 3%-kal nőtt, a bérlemények iránti keresések száma pedig szintén 6%-kal. A hanoi apartmanok iránti kereslet 6%-kal, Ho Si Minh-városban pedig kismértékben, 1%-kal nőtt.

A sikeres lakástranzakciók aránya javulást mutat, ez egy olyan ingatlantípus is, amely várhatóan jól fog fellendülni. A lakásárak általában nem csökkennek, hanem csak stabilak maradnak, sőt, egyes termékekben és területeken enyhén emelkednek is. 2023 első negyedévéhez képest a hanoi lakások eladási ára 2023 harmadik negyedévében átlagosan 4-5%-kal emelkedett, míg Ho Si Minh-városban az elmúlt időszakban stabilak maradtak.

Mikor fognak helyreállni az egyes ingatlantípusok?

Az ingatlanpiac fellendülési idejéről beszélve a szakértők egyöntetű véleményen vannak, hogy 2024 lesz a piac megfordulásának ideje. Az ingatlantípusonként azonban ez a fordulatszám eltérő lesz.

Nguyễn Quốc Anh úr konkrétan azt mondta, hogy a telektípus a meredek visszaesés ellenére is nagy figyelmet kap a vietnami ingatlanpiacon, a Batdongsan.com.vn felmérésében részt vevő ügyfelek vásárlási döntéseinek 28%-át teszi ki.

Ebből a befektetők 46%-a választja a földvásárlást, a lakóterüket bővíteni kívánó ügyfelek 32%-a pedig szintén földvásárlást választ.

Az áringadozásokat tekintve a földárak 2018 óta folyamatosan emelkednek. Ennek megfelelően a földárak országszerte 2023 harmadik negyedévében 38%-kal emelkedtek 2018 azonos időszakához képest, a déli piacon volt a legerősebb, közel 71%-os földáremelkedés az országban, míg az északi tartományokban az elmúlt 6 évben mintegy 51%-os növekedést regisztráltak.

Az ingatlanpiac fellendülési kilátásait értékelve egy 1000 ingatlanközvetítő körében végzett felmérés szerint az ügynökök 25%-a úgy véli, hogy az ingatlanpiac csak 2024 negyedik negyedévében fog helyreállni, mintegy 17% úgy véli, hogy 2024 harmadik negyedévében fog helyreállni, és 22,6% úgy véli, hogy a fordulópont 2024 második negyedéve lesz.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Quoc Anh úr elmondta, hogy a földpiac helyreállítási ideje számos tényező miatt lassabb lehet más típusokhoz képest.

A gazdasági növekedés tekintetében az előrejelzések szerint a gazdaság csak 2024-ben lesz képes talpra állni. Az ingatlanbefektetésekre szánt nyílt hitelek továbbra is nagyon alacsony szinten vannak, a kamatlábak fokozatosan csökkennek, de a jelenlegi csökkenési ütem mellett várhatóan 3-4 negyedévre lesz szükség ahhoz, hogy visszatérjenek a 2021-es kamatszinthez.

Emellett a közberuházások kifizetésének üteme várhatóan robbanásszerűen megnő 2025-ben, a földtörvény elfogadása is várhatóan 2024 végére várható, és a gyakorlatba való átültetése időbe telik. Emellett a piaci hangulat továbbra is alacsony a befektetési és spekulatív típusú ingatlanpiaci szegmensek miatt, amelyek nem szolgálják ki a valós lakhatási igényeket.

Ezért Quoc Anh úr azt jósolja, hogy a földterületek lassabban fognak regenerálódni, mint más típusok, és ez a piac csak 2024 végén fordulhat meg.

Forrás: Batdongsan.com.vn

Az alacsony építésű ingatlanokkal kapcsolatban Le Bao Long úr, a Batdongsan.com.vn. stratégiai igazgatója elmondta, hogy jelenleg az alacsony építésű lakóépületek közül a családi házak azok a termékek, amelyekben javult a tranzakciók száma, míg a sorházak és a hozzájuk tartozó villák esetében továbbra is lassú a forgalom. Az üzleti és kiskereskedelmi tevékenység a nehéz gazdasági helyzet és a turizmus hiánya miatt nem tudott talpra állni.

Ezért az alacsony építésű lakóházak felépülési ideje valószínűleg jobb a telkekhez képest, de régiónként eltérések vannak. Hanoiban konkrétan az északi és keleti külvárosi városi területek várhatóan a két legnagyobb potenciállal rendelkező terület. Ami Ho Si Minh-várost illeti, szintén a keleti rész az a terület, amelyet a legnagyobb potenciállal rendelkezőnek értékelnek.

A világjárvány utáni fellendülés és a gazdasági recesszió nyomása megnehezíti a kereskedelmi és szolgáltatásfejlesztési tevékenységeket Vietnámban. A bérleti hozamok még mindig fokozatosan térnek vissza a világjárvány előtti szintre, és a kapcsolódó infrastrukturális projektek is fokozatosan formálódnak, így az előrejelzések szerint az alacsony építésű lakások piaca 2024 harmadik negyedévének végén és negyedik negyedévében fellendülhet.

A lakástípust illetően egy korábbi felmérés szerint az ingatlanügynökök mintegy 27%-a véli úgy, hogy a lakások piaca 2023 negyedik negyedévében helyreáll; 42%-uk szerint ez a típus 2024 első 6 hónapjában fog helyreállni.

Általánosságban elmondható, hogy ez az a típus, amelyről várhatóan az ingatlanpiac fellendülésének trendjét vezeti majd. Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli igazgatója elmondta, hogy a lakáspiac valószínűleg a legkorábban fog fellendülni más típusokhoz képest, várhatóan 2024 első negyedévében esik vissza, és legkésőbb 2024 második negyedévében megfordul .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/thoi-diem-dao-chieu-cua-thi-truong-bat-dong-san-dang-den-gan-a629521.html