Pham Minh Chinh miniszterelnök: A szociális lakásvásárlásra jogosultak jövedelmi szintjére vonatkozó szabályozásoknak a helyzethez és az egyes településekhez kell igazodniuk.

Szeptember 22-én délután, a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság (Irányító Bizottság) első, több település részvételével online tartott ülésének lezárásaként Pham Minh Chinh miniszterelnök, az Irányító Bizottság elnöke azonnali megoldások bevezetését kérte a kereskedelmi ingatlanárak piaccal és az emberek jövedelmével összhangban történő csökkentésére, a „harmonikus előnyök és a megosztott kockázatok” jegyében.

Pham Minh Chinh miniszterelnök elnököl a lakáspolitikával és ingatlanpiaccal foglalkozó központi irányító bizottság első ülésén. Fotó: Duong Giang/VNA

Az Irányító Bizottság szerint a törvény fejlesztésének, valamint a nehézségek és akadályok drasztikus irányának és elhárításának köszönhetően általánosságban javult a lakás- és ingatlanpiac helyzete. 2025 első 9 hónapjában az egész országban több mint 1000 kereskedelmi lakásprojekt volt építés alatt, ebből 960 projekt volt építés alatt, összesen közel 149 000 lakással és több mint 249 000 családi házzal. Ezzel együtt az egész országban 692 szociális lakásprojekt volt megvalósítás alatt, több mint 633 000 házzal, ebből 165 projekt, több mint 110 000 házzal, már elkészült. Különösen az egész országban befejeződött több mint 334 000 ideiglenes és romos ház felszámolása országszerte.

Az ingatlanügyletek teljes száma elérte a mintegy 430 ezer tranzakciót, ami kismértékű növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest. A piac a fellendülés jeleit mutatta, de továbbra is lokalizált maradt. A lakáspiac enyhén emelkedett a nagyobb városokban, főként a középkategóriás szegmensben; a telekügyletek stagnáltak.

Július 31-én az ingatlanszektorban fennálló hitelállomány meghaladta a 4 millió VND-t, ami közel 17%-os növekedést jelent 2024 végéhez képest; a gazdaság teljes fennálló adósságának 23,68%-át teszi ki. A kormány irányítása alatt álló szociális lakáshitel-csomagok végrehajtása is erőteljesen megtörtént, amelynek keretében a 02-es kormányhatározat szerinti 30 billió VND hitelcsomag több mint 2300 milliárd VND-s fennálló hitelt ért el; a 100-as kormányrendelet szerinti szociális lakáshitel-program teljes fennálló adóssága meghaladja a 19 billió VND-t...

Az értékelő ülés megállapította, hogy bár a vonatkozó jogrendszert módosították és kiegészítették, továbbra is problémák és hiányosságok mutatkoznak benne; a lakástermékek kínálata főként a felső és középkategóriás szegmensekben van, hiányoznak a többség számára megfizethető árú ingatlantermékek; továbbra is megfigyelhető a felhalmozás, az áremelkedések, a spekuláció, az ingatlanárak emelkedésének jelensége, ami a kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiányt okoz; a vállalkozások továbbra is számos nehézséggel küzdenek a hiteltőke-források terén...

A szociális lakásépítések terén továbbra is vannak hiányosságok és korlátok, például: Egyes települések nem igazán érdeklődnek; a befejezett projektek száma nem érte el a célt; a szociális lakásokhoz szükséges földalapok minősége még nem garantált; sok település nem alakított ki költségvetést a megvalósításhoz; egyes projektbefektetők nem rendelkeznek elegendő pénzügyi kapacitással és tapasztalattal... ami a projektek lassú megvalósításához vezet.

Miután mélyreható és élénk megbeszélést folytattak a küldöttekkel a minisztériumok, ágazatok és települések szerepéről, felelősségéről és részvételéről; az ingatlanárak, különösen a lakásárak csökkentésének okairól és megoldásairól; a szociális lakásépítés fejlesztésének előmozdításáról; a szociális lakásokhoz nyújtott kedvezményes hitelcsomagok folyósításának felgyorsításáról; a találkozó zárásaként Pham Minh Chinh miniszterelnök elismerte és nagyra értékelte a minisztériumok, ágazatok, települések, nagy ingatlanbefektetési és üzleti vállalkozások, valamint a küldöttek elkötelezett, felelősségteljes és hatékony véleményét.

Pham Minh Chinh miniszterelnök megerősítette a párt és az állam kiemelkedő szociális biztonsági politikáját, beleértve a lakhatási politikát is, és kijelentette, hogy a kormány és a miniszterelnök nagyon érdeklődik, összpontosít és erőfeszítéseket tesz a stabil, biztonságos és egészséges ingatlanpiac kialakítására irányuló megoldások megvalósítása érdekében, a piacgazdaság törvényeinek betartásával, az állam irányítása alatt, a párt vezetésével; minden nehézség és akadály elhárítása a „ahol akadályok vannak, ott távolítsátok el azokat, az akadályok melyik szint, az a szint felelőssége alatt, melyik területen, az az ágazat fogja elhárítani azokat, a »tiszta emberek, tiszta munka, tiszta idő, tiszta felelősség, tiszta hatáskör, tiszta eredmények« jegyében.

Pham Minh Chinh miniszterelnök elnököl a lakáspolitikával és ingatlanpiaccal foglalkozó központi irányító bizottság első ülésén. Fotó: Duong Giang/VNA

A kormányfő hangsúlyozta, hogy az ingatlan- és szociális lakáspiac fejlesztése hozzájárul az ország gyors és fenntartható növekedésének és fejlődésének előmozdításához; hozzájárul a civilizált és modern városi és vidéki területek fejlődéséhez. Ezért a minisztériumoknak, ágazatoknak és településeknek népszerűsíteniük kell az elért eredményeket, a tanulságokat és a tapasztalatokat, miközben leküzdik a korlátokat, és gyorsan, rugalmasan és hatékonyan eltávolítják az akadályokat...

Pham Minh Chinh miniszterelnök szerint a közelmúltban aktívan végrehajtották az ingatlan- és szociális lakáspiaccal kapcsolatos intézményi és jogi problémák felszámolását To Lam főtitkár irányításával; az intézményi és politikai nehézségeket megoldották egy egészséges és hatékony piac létrehozása érdekében; ugyanakkor előmozdították az infrastruktúra fejlesztését, csökkentették a ráfordítási költségeket, csökkentették az árakat, javították az emberek hozzáférését; pozitív eredményeket hoztak és számos fejlesztési lehetőséget nyitottak meg az elkövetkező időszakban.

Különösen az ingatlanpiac mutat pozitív fellendülést, egészségesen és a helyes irányba fejlődik, hozzájárulva a bankok támogatásához a rossz hitelállomány arányának csökkentésében; a szociális lakásépítés pozitív változásokon megy keresztül; a problémás és elmaradt ingatlanprojektek megoldásra kerülnek; az ipari parkok ingatlanpiaca és logisztika jól fejlődik.

Pham Minh Chinh miniszterelnök előírja, hogy a kereskedelmi ingatlanáraknak összhangban kell lenniük a piac, a gazdaság jellegével, valamint az emberek körülményeivel és képességeivel; a cél az, hogy mindenki számára lakhatást biztosítsanak, hozzájárulva az emberek anyagi és szellemi életének javításához, és kijelentette, hogy átfogó, mindenre kiterjedő megoldásra van szükség; szoros együttműködésre és koordinációra van szükség az állam és a vállalatok, a központi kormányzat és a helyi önkormányzatok között, a fiskális és monetáris politikát a földpolitikával és más politikákkal összhangban.

Ebből a szempontból a miniszterelnök arra kérte a minisztériumokat, ágazatokat, településeket és a kapcsolódó szervezeteket, hogy növeljék a tudatosságot és a felelősséget az ingatlan- és szociális lakáspiac fejlesztése terén; mutassanak innovatív gondolkodásmódot, hozzanak drasztikus intézkedéseket, és mozdítsák elő a vezetők felelősségvállalását; folytassák a földhöz és bankrendszerhez kapcsolódó intézményekben, politikákban és mechanizmusokban rejlő nehézségek elhárítását; minimalizálják az adminisztratív eljárásokat; erősítsék a decentralizációt és a hatalomátruházást, különösen a földhöz, ingatlanokhoz, szociális lakásokhoz, hitelhez stb. kapcsolódó kérdésekben.

A kereskedelmi ingatlanárak csökkentésére szolgáló megoldások elemzése során a miniszterelnök a kínálat növelését; a szociális lakásépítés előmozdítását; a földárak és a nyersanyagárak csökkentését kérte, amelyek esetében a nyersanyagáraknak a piachoz és az egyes településekhez igazodó, a helyi szabályozásoknak megfelelő ingadozási együtthatókkal kell rendelkezniük; az adminisztratív eljárások csökkentését a ráfordítási költségek csökkentése érdekében; a kormánynak mélyebben kell részt vennie a közlekedés, a telekommunikáció, a villamosenergia-, a vízellátási infrastruktúra stb. fejlesztésében, hogy több teret teremtsen a lakásépítésnek.

A miniszterelnök szerint az államnak pénzügyi eszközökkel, különösen adó-, díj- és illetékpolitikával, valamint egyéb pénzügyi politikákkal kell szabályoznia a föld- és ingatlanárakat; mechanizmusokkal és politikákkal kell rendelkeznie a kamatlábak csökkentésére és a megfelelő hitelfeltételek biztosítására; tanulmányoznia kell a szociális lakásvásárlásra jogosultak jövedelmi szintjére vonatkozó szabályozásokat a helyzetnek és az egyes településeknek megfelelően.

Megjegyezve, hogy a minisztériumok és az ágazatok egyeztetnek a Nemzeti Lakásalap építésének 2025 szeptemberére történő sürgős befejezéséről, Pham Minh Chinh miniszterelnök arra kérte a településeket, hogy egyensúlyozzák az infrastrukturális beruházási költségvetést; támogassák az ingatlan-, szociális lakás- stb. hitelek kamatlábait.

Egyetértve az Építésügyi Minisztérium, valamint a minisztériumok, ágazatok, települések, szövetségek és vállalkozások által az ingatlanpiac és a szociális lakások fejlesztésére vonatkozóan javasolt feladatokkal és megoldásokkal, a miniszterelnök megbízta az Építésügyi Minisztériumot, hogy a településekkel egyeztetve tanulmányozzon és válasszon ki számos jó hírű, rátermett, elkötelezett és tehetséges vállalkozást, amelyek – a „harmonikus előnyök és a megosztott kockázatok” jegyében – részt vesznek számos konkrét szociális lakásprojekt megvalósításában.

Forrás: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-quy-dinh-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-phu-hop-voi-tinh-hinh-va-tung-dia-phuong-20250922200543982.htm