Thu Thiemnek minden feltétele megvan ahhoz, hogy új kereskedelmi és pénzügyi központot hozzon létre.

(CLO) A fejlesztési tér átszervezése során Ho Si Minh-város egy többközpontú modellt alakít ki. Ha az 1. (régi) és a 3. (régi) kerület a hagyományos gazdasági-adminisztratív központok, akkor a Nemzetközi Pénzügyi Központ (IFC) orientációjú Thu Thiem új központi központként jelenik meg.

Ez a változás nemcsak egyensúlyt teremt a város számára, hanem átalakítja a központi ingatlanpiaci tájképet is a következő évtizedben.

A Thu Thiem ígéretes jelölt a modern CBD számára.

A Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet (OECD) szerint a belváros (CBD) a kereskedelmi, pénzügyi és szolgáltatási tevékenységeket tömörítő központi terület, a városi területen a legnagyobb foglalkoztatási és munkaerő-sűrűséggel rendelkezik, valamint sűrű tömegközlekedési infrastruktúrával rendelkezik.

A „Központi Mag” témájú Ho Si Minh -városi Ingatlanfórumon a szakértők megjegyezték, hogy a város keleti városszerkezetében betöltött stratégiai szerepével, hatalmas földterületével és jól megtervezett tervezésével Thu Thiem kiemelkedő előnyökkel rendelkezik a modern belváros kialakításához.

Kompakt városi modell.

A kompakt városmodell definíciója szerint a kibővített központ nemcsak a hagyományos központi területeket foglalja magában, mint például az 1. (régi) és a 3. (régi) kerület, hanem kiterjed a teljes 2. (régi) kerületre is, beleértve a Thu Thiem és a Nam Rach Chiec negyedeket. Ez az a terület, amely a kereskedelmi, pénzügyi, szolgáltatási funkciókat, a szinkron infrastrukturális kapcsolatokat koncentrálja, és egyúttal egyensúlyt teremt Ho Si Minh-város többközpontú hálózata számára.

Különösen a 2025-től várhatóan működő Thu Thiem IFC tekinthető fontos hajtóerőnek a város új pénzügyi központjának kialakításában. A Yeouido (Szöul) tapasztalatai azt mutatják, hogy egy IFC megalakulása erős tovagyűrűző hatást válthat ki: a pénzügyi negyed vonzza a vállalkozásokat, ami keresletet teremt a magas színvonalú szálláshelyek, kereskedelmi szolgáltatások, kiskereskedelem és városi infrastruktúra iránt. Szöulban a Yeouido független növekedési pólussá vált, amely párhuzamosan működik a hagyományos belvárossal.

Thu Thiem hasonló úton halad, mivel számos stratégiai infrastrukturális projektet támogatnak. Felgyorsulnak az 1-es metróvonal (Ben Thanh - Suoi Tien), az 1. kerület (régi) - Thu Thiem és a 4. kerület (régi) - Thu Thiem összekötő hídprojektek, valamint a Thu Thiem - Long Thanh vasútvonal terve, amelynek célja egy régiók közötti közlekedési hálózat létrehozása. Ez az alapja annak, hogy a lakosokat, a szakértőket és a vállalkozásokat kelet felé vonzzák, miközben a jövőben "kettős központ" pozíciót teremtenek az 1. kerület (régi) és Thu Thiem között.

A luxuslakások kínálata és kereslete is növekszik

Miközben Ho Si Minh-város fokozatosan többközpontú városi területté válik, a központi ingatlanpiac továbbra is erős vonzerővel bír, különösen a lakások iránt. A Batdongsan.com.vn adatai azt mutatják, hogy 2025 első 10 hónapjában a kínálatnak csupán 28%-át tették ki, de a központi lakások iránt az érdeklődés akár 45%-a is felkeltette az érdeklődést, ami jóval magasabb, mint más típusok esetében.

A luxus szegmens iránti érdeklődés 2025 harmadik negyedévében 168%-kal nőtt.

Figyelemre méltó, hogy a belvárosban található luxuslakás-szegmens (80 millió VND/m2-től) erős növekedést mutat mind a kínálat, mind az érdeklődés tekintetében. 2025 harmadik negyedévében a luxuslakások iránti érdeklődés 168%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, ami figyelemre méltó növekedés az óvatos általános piac kontextusában.

A piacon számos luxuslakás-projekt jelent meg, amelyek új árszinteket határoztak meg. Az 1. kerületben (régi) néhány másodlagos projekt ára elérte a 413 millió VND/m2-t, a 2. kerületben (régi) a 314 millió VND/m2-t, míg a fennmaradó projektek ára általában a 101-182 millió VND/m2 küszöbértéken mozog. A lakásárak a valós lakáskereslet miatt emelkednek, és a valódi lakásszegmensek, például a magánházak árai is meghaladják a megfizethetőséget.

Luxuslakás-projektek eladási árai Ho Si Minh-város központjában.

Ho Si Minh-város belvárosának ingatlanpiacának növekedési képében a Nam Rach Chiec városi terület (régi An Phu kerület) vonzza a befektetők és a lakosok figyelmét. A Batdongsan.com.vn adatai azt mutatják, hogy az An Phu kerület ingatlanjai iránti érdeklődés 2025 harmadik negyedévében közel 10%-kal nőtt az előző negyedévhez képest.

Mivel Thu Thiem szomszédságában fekszik, közvetlenül összeköti a Mai Chi Tho és Song Hanh tengelyeket – Ho Si Minh-város – Long Thanh – Dau Giay gyorsforgalmi utat, ez a terület számos luxusprojektnek ad otthont, mint például a The Privé (Dat Xanh Group), amelyek hozzájárulnak az új életszínvonal kialakításához.

A Batdongsan.com.vn adatai szerint a 2015 és 2025 közötti időszakban Ho Si Minh-város belvárosában az ingatlanárak minden szegmensben meredeken emelkedtek, de az emelkedés egyenetlen volt. A telkek 384%-os (25-ről 121 millió VND/m2) növekedéssel álltak az élen, ezt követték a lakások 197%-os (31-ről 92 millió VND/m2), a magánházak 168%-os (56-ról 150 millió VND/m2), és az utcai házak 134%-os (92-ről 215 millió VND/m2) növekedése.

A telek- és házárak gyors emelkedése pénzügyi nyomást gyakorol a központi vásárlókra, elősegítve az elmozdulást a toronyházak felé – ahol a befektetési szintek ésszerűbbek, de továbbra is teljes mértékben megfelelnek az életszínvonalnak, a szolgáltatásoknak, a biztonságnak és a kényelmes közlekedési kapcsolatoknak.

Nguyễn Quốc Anh úr - a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese a 2025-ös Ho Si Minh-városi Ingatlanfórumon.

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese szerint: „Hosszú távon Thu Thiem nemcsak a központ kibővített tere, hanem potenciálisan ellensúlyozó központtá válhat gazdasági és pénzügyi szempontból a következő 5-10 évben, amikor az infrastrukturális és pénzügyi projektek befejeződnek. Egy többközpontú hálózat kialakulása megváltoztatja a város működését, ami a minőségi lakások iránti kereslet folyamatos növekedéséhez vezet.”

„A központi ingatlanpiac, beleértve mind a régi negyedet, mind a Thu Thiemet, ezért továbbra is különleges helyzetben van: stabil a kereslet, és közvetlenül befolyásolja az infrastrukturális összeköttetés. Ezek olyan tényezők, amelyek segítik ezt a szegmenst abban, hogy közép- és hosszú távon jó ellenálló képességet biztosítson, még akkor is, ha az általános piac alkalmazkodási ciklusokon megy keresztül” – mondta Quoc Anh úr.

Forrás: https://congluan.vn/thu-thiem-hoi-tu-dieu-kien-hinh-thanh-khu-trung-tam-thuong-mai-tai-chinh-moi-10318328.html