Miért nem ruházhatják át földhasználati jogaikat azok a háztartások, amelyek megnyerték a Hoang Loc község lakótelkének árverését?

A 11/MBQH-UBND számú tervezési telek (a továbbiakban: MBQH 11) a régi Hoang Thai község (ma Hoang Loc község) központi területén található, beleértve 21 olyan telket, amelyeket 2014 óta árverésre bocsátottak. Az árverést nyertes háztartások mind földhasználati jogot (LURC) kaptak; sok háztartás istállóházakat épített, mások "tartalékként" tartják meg a földet. 2025 elején azonban a telek tervezésének hiányosságai kezdtek nyilvánvalóvá válni, amikor egyes háztartások átruházási, adományozási és a LURC nevének megváltoztatására irányuló eljárásokat hajtottak végre.

Néhány háztartás, amely földet vásárolt az MBQH 11-ben, régóta istállóházakat épített.

Nguyen Ba Toan úr, a 3. faluból, az MBQH 11-ben földet vásárló háztartások egyike elmondta: „Amikor árverésen vásároltunk földet, a tervrajzok egyértelműen mutatták, hogy a telkek előtt egy települések közötti út, mögöttük pedig egy 5 méter széles déli tervezési út található. Ez az információ a földet vásárló háztartásoknak kiállított földhasználati jogigazolásokban is szerepelt. 2025 elején azonban, amikor kértem a földátruházási eljárások befejezéséhez szükséges felmérést, a felmérést végző tisztviselő arról tájékoztatott, hogy ez nem lehetséges, mert a föld jelenlegi állapota már nem felel meg a tervezésnek, és a telkek mögötti út „eltűnt”. Ennek oka az volt, hogy 2021-ben egy másik MBQH (MBQH 08 - PV) átfedésben volt a déli úttal.”

Hasonló helyzet történt Le Trung Que úr családjával is, a 3. faluban, akik le akarták bonyolítani az eljárást, hogy fiuknak adják az MBQH 11-ben található 17. számú telekterületet, de a tervezési problémák miatt „elakadtak”. Que úr aggódott: „Vettem egy 100 m2-es telket, most nem tudom átíratni a nevet a fiamra, nem tudom, mikor oldódik meg ez a probléma.”

Az emberek úgy vélik, hogy átfedés van a tervek között, amikor a későbbi terv „lefedi” az előző tervet bármilyen szinkronikus kiigazítás nélkül. Ennek eredményeként az MBQH 11-ben a jogszerű földvásárlók nem tudják gyakorolni földtulajdoni jogaikat, és az ingatlan értékét is befolyásolja, hogy a mögötte lévő út, amely a terven és a tanúsítványon egyértelműen szerepelt, már nem létezik.

A földhasználók jogaival kapcsolatos problémák miatt számos háztartás nyújtott be petíciót a Hoang Loc Község Népi Bizottságához megfontolás és megoldás céljából. A Hoang Loc Község Népi Bizottsága megkapta és feldolgozza az MBQH 11 irányítószámú területen lakóterülettel rendelkező háztartások petícióit.

A Hoang Loc község Népi Bizottságának tájékoztatása szerint az MBQH 11 terület nagysága 3587,5 m2, amelyből a lakóterület 2129 m2, ami 21 lakóteleknek felel meg a DH-HH.26 út mentén (a területhatár nincs meghatározva). Az MBQH 08 területe 2709,08 m2, amelyből a lakóterület 1258,8 m2, ami 10 lakóteleknek felel meg (a területhatárt az M1-M9 tereptárgyak határozzák meg).

A fent említett két lakóövezet jelenlegi infrastrukturális kapcsolatának, valamint az illetékes hatóságok által jóváhagyott dokumentumok felülvizsgálata során a Hoang Loc község Népi Bizottsága számos problémát azonosított, például: Az MBQH 11 felosztott földterületére (21 telek) a háztartások földhasználati engedélyeket kaptak. A 17-es és 21-es telektől a 21-es telektől a lakótelkek fizikai alakjának tényleges ellenőrzése azonban nem felelt meg a kiadott földhasználati engedélyeknek és a jóváhagyott részletes tervnek (a jelenlegi terület kisebb a kiadott földhasználati engedélyeken szereplő területhez képest). Az MBQH 08-at 2021-ben, topográfiai felmérés során valósították meg, ennek megfelelően az MBQH 11 déli nyomvonalát úgy módosították, hogy kihasználja és hatékonyan hasznosítsa a lakóövezetben található földterületet. Ezért az MBQH 11 11-es és 21-es telkéi közötti telkek, valamint a telekhez kapcsolódó déli közlekedési út már nem áll rendelkezésre, mivel felosztott lakóterületként tervezték.

Az MBQH 11 egyes telkeinek alakja megváltozott, mivel a déli nyomvonalat átirányították, hogy kihasználják a közbeeső földalapot.

2025 szeptemberében a Hoang Loc község Népi Bizottsága találkozót szervezett a 11. számú ingatlanban található hiányosságokkal kapcsolatos petíciókkal rendelkező háztartásokkal. A találkozón a helyi önkormányzat tájékoztatta a megoldásról, amelyben a háztartások elfogadták az 11. számú ingatlanban jelenleg használatban lévő telkek határait, beleértve a tényleges terület elfogadását is.

Chu Huu Khuyen úr, a Hoang Loc Község Népi Bizottságának elnöke elmondta: A lakosság jogainak biztosítása és a térség politikai és társadalmi helyzetének stabilitásának megőrzése érdekében a község Népi Bizottsága tervet javasolt az MBQH 11 helyi kiigazítására. Jelenleg azonban nincs konkrét útmutató, ezért a község Népi Bizottsága hivatalos jelentést küldött, amelyben jelentést tesz, és véleményt kér a Tartományi Népi Bizottságtól a háztartások petícióinak kezeléséről az MBQH-ban árverésre bocsátott földekkel kapcsolatos közigazgatási eljárások végrehajtása során. Köztudott, hogy a Tartományi Népi Bizottság megbízta az illetékes osztályokat és fiókhivatalokat a dokumentum tanulmányozásával, felülvizsgálatával, és a következő időszakban kiad egy dokumentumot, amely iránymutatásul szolgál a Hoang Loc Község Népi Bizottságának.

A Hoang Loc községben található MBQH 11-es számú telken történt incidens egyértelműen mutatja a következményeket, amikor a lakóövezeti földterületek tervezését nem következetesen hajtják végre az egyes időszakok között, „a későbbi tervezés átfedésben van a korábbi tervezéssel” egyidejű kiigazítási mechanizmus nélkül, ami a földvásárlók kárát okozza. Az emberek most arra számítanak, hogy az illetékes hatóságok hamarosan felülvizsgálják és konkrét utasításokat adnak ki a fenti MBQH problémáinak teljes körű megoldására, biztosítva a földhasználók jogos jogait, és megerősítve az emberek bizalmát a földgazdálkodás és a tervezés átláthatóságában a helyi közösségben.

Cikk és fotók: Minh Hien

Forrás: https://baothanhhoa.vn/vi-sao-cac-ho-dan-trung-dau-gia-tai-mot-mbqh-dat-o-tai-xa-hoang-loc-nbsp-khong-the-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-269273.htm