A miniszterelnök drasztikus megoldások végrehajtását kérte a kínálat növelése, valamint a lakás- és ingatlanárak csökkentése érdekében.

Október 7-én a miniszterelnök aláírta és kiadta a 190/CD-TTg számú hivatalos kibocsátási kérelmet, amelyben felkérte a minisztereket, a miniszteri szintű ügynökségek vezetőit, a kormányzati ügynökségek vezetőit, valamint a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak elnökeit, hogy határozottan hajtsanak végre megoldásokat a kínálat növelése, a lakás- és ingatlanárak csökkentése, valamint a piac stabilizálása érdekében.

Illusztráció fotó: Tuan Anh/VNA

A táviratban leszögezték, hogy a kormány és a miniszterelnök a közelmúltban számos drasztikus utasítást és időben érkező megoldást kapott a nehézségek elhárítására, az ingatlanprojektek megvalósításának felgyorsítására, az ingatlanpiac ellenőrzésére és stabilizálására; a földgazdálkodás, a földhasználat és a földértékelés megvalósításában akadályozó tényezők elhárítására; valamint a földhasználati jogok árverésének haladéktalan rendezésére. Egyes területeken és településeken azonban az ingatlan- és lakásárak folyamatosan emelkedtek, messze meghaladva az emberek anyagi lehetőségeit, részben a lakhatással, az ingatlanpiaccal kapcsolatos információk hiánya, az „árak felhajtásának”, a „virtuális árak létrehozásának” helyzete, az embereknek megfelelő árú kereskedelmi lakások kínálatának hiánya, az erőteljesen megvalósított, de az emberek igényeinek kielégítésére nem elegendő szociális lakásprojektek száma miatt...

Módosítsa az ésszerű földhasználati díjakra vonatkozó szabályozásokat

A beruházási projektek gyors előmozdítása, a lakás- és ingatlantermékek kínálatának növelése, az ellenőrzés megerősítése, az ingatlanpiaci manipulációk, áremelkedések és spekulációk gyors kezelése, a piac stabilizálása, valamint az emberek lakhatáshoz és szálláshoz való jogának biztosítása érdekében Pham Minh Chinh miniszterelnök arra kérte a minisztereket, a miniszteri szintű ügynökségek vezetőit, a kormányzati ügynökségeket, valamint a tartományok és városok népi bizottságainak elnökeit, hogy összpontosítsanak a lakhatás, az ingatlanüzlet, a földügyek, a tervezés, a beruházások, az építőipar, a hitelek és az adók intézményeinek, politikáinak és törvényeinek tökéletesítésére az összhang és az egység biztosítása érdekében. Folytassák az adminisztratív eljárások minimalizálását, erősítsék tovább a decentralizációt és a hatalomátruházást; kutassák fel és ésszerűen igazítsák ki a földhasználati díjakra vonatkozó szabályozásokat, nehogy azok az ingatlan-, lakás- és földárak jövedelmi szintjét messze meghaladó emelkedését okozzák.

Sürgősen kutasson, fejlesszen ki és terjesszen elő áttörést jelentő, nyílt és kedvező mechanizmusokat az ingatlanpiac stabil, egészséges, nyílt és átlátható fejlődéséhez szükséges források vonzására, különös tekintettel az átlagos jövedelmhez igazodó árakkal rendelkező lakásszektorok fejlesztésének előmozdítására az emberek lelki és anyagi életének javítása érdekében.

Összpontosítani kell a szociális lakásépítés előmozdítására, és határozottan irányítani és sürgetni kell annak előmozdítását, hogy az meghaladja a Kormány és a miniszterelnök által kitűzött 100 000 szociális lakásra vonatkozó 2025-ös célt.

Az ingatlanpiac, az üzleti tevékenységek és az ingatlanátruházások irányításának megerősítése; a piaci információk folyamatos nyomon követése és felhasználása a megoldások és irányítási mechanizmusok gyors kidolgozása érdekében, hogy az ingatlanpiac stabil, biztonságos, egészséges és fenntartható irányba fejlődhessen.

Sürgősen végre kell hajtani a miniszterelnök által a Kormányhivatal 2025. október 6-i 9557/VPCP-CN számú és 2025. október 7-i 9631/VPCP-CN számú dokumentumában kijelölt feladatokat, amelyek a lakáspolitikai és ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság második ülésének előkészítésére irányulnak a szociális lakások áttörést hozó fejlesztése terén.

Árszabályozás

A miniszterelnök megbízta az építésügyi minisztert, hogy vezesse a lakhatással, ingatlanügyletekkel, város- és vidékrendezéssel, valamint építéssel kapcsolatos jogi dokumentumok kutatását, felülvizsgálatát és befejezését a gyakorlatban felmerülő nehézségek és problémák mielőbbi megoldása érdekében; beleértve az árak szabályozására szolgáló megoldások kutatását és javaslatait a piaci szabályoknak, az államigazgatásnak és az emberek lakhatáshoz és szálláshoz való jogának betartása érdekében; a szociális lakásfejlesztés konkrét áttörést jelentő megoldásainak kutatását; valamint az alacsony jövedelműek számára bérbeadásra és részletvásárlásra vonatkozó politikák sürgős kidolgozását.

Sürgősen jelentést kell tenni az országos ingatlan- és lakásprojektek, különösen a szociális lakásprojektek nehézségeinek és akadályainak ellenőrzésével, szorgalmazásával és elhárításával foglalkozó 5 munkacsoport eredményeiről; iránymutatást kell adni a településeknek a befejezett szociális lakások számának meghatározásában az Ingatlanüzleti Törvény rendelkezéseivel összhangban.

Az Építésügyi Minisztériumnak kell elnökölnie és koordinálnia a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériummal , a Pénzügyminisztériummal és az illetékes szervekkel az „Állam által kezelt ingatlan- és földhasználati jogok kereskedelmi központja” modell kísérleti projektjének sürgős befejezését, amelyet 2025 októberében kell benyújtani a kormánynak és a miniszterelnöknek megfontolásra és döntéshozatalra. Meg kell erősítenie a települések számára nyújtott iránymutatásokat az építőanyagok árainak és az építési árindexeknek a kezelési területen történő haladéktalan frissítésére és közzétételére, biztosítva, hogy azok pontosan tükrözzék az anyagárak költségét és összhangban legyenek a piaci árszinttel; szigorúan tiltania és szigorúan kezelnie kell a spekulációt és a közös nyersanyagokra vonatkozó állami politikák kihasználását az áruk felhalmozására, az árak felhajtására és a haszonszerzésre.

A pénzügyminiszter sürgősen, 2025. október 15-ig jelentést tesz a miniszterelnöknek az ingatlanadó-politikáról, Ho Duc Phoc miniszterelnök-helyettes által a 2025. augusztus 14-i 3642/VPCP-KTTH számú dokumentumban foglaltak szerint. Az Építésügyi Minisztériummal és az illetékes minisztériumokkal együtt kell működni a digitális transzformáció kutatásában és megvalósításában, amelynek célja az ingatlanügyletek, a közjegyzői hitelesítés, az adózás és a földügyletek regisztrációjának elektronikus környezetbe való összekapcsolása.

A mezőgazdasági és környezetvédelmi miniszternek el kell készítenie a földszektorral kapcsolatos jogi dokumentumokat, különösen a tervezéssel, a földhasználati tervekkel, a földkiosztással, a földbérlettel, a földár-meghatározással stb. kapcsolatban, hogy elhárítsa a földárakkal kapcsolatos nehézségeket és akadályokat, és 2025 októberében be kell nyújtania azokat az illetékes hatóságoknak kihirdetésre, beleértve az állam szerepének megerősítését a földárak ellenőrzésében és a földhasználati díjak beszedésére vonatkozó szabályozást a földjog betartásának biztosítása érdekében, a valósággal, különösen az emberek jövedelmével összhangban. Sürgősen el kell készítenie a nemzeti földadatbázist, csatlakoztatnia és szinkronizálnia kell a népességi adatbázissal és a kapcsolódó szakosított adatbázisokkal, hogy hozzájáruljon az online közszolgáltatások nyújtásának és az állami földgazdálkodásnak a hatékonyságának javításához.

Nemzetvédelmi Minisztérium és Közbiztonsági Minisztérium : Proaktívan egyeztessen a helyi önkormányzatokkal a népi fegyveres erők lakásépítésébe történő beruházások megvalósítása érdekében, biztosítva a miniszterelnök által kitűzött, a népi fegyveres erők lakásépítésének 2030-ra történő befejezésére vonatkozó célkitűzés teljesítését.

Gondosan mérlegelje, mielőtt hitelt nyújtana olyan ingatlanprojekteknek, amelyek az „árinfláció” jeleit mutatják

A Vietnámi Állami Bank elnöke proaktívan, rugalmasan és hatékonyan kezeli a monetáris politikát, ellenőrzi, vizsgálja és felügyeli a kiemelt területek hiteleit, beleértve a befektetőknek és lakásvásárlóknak nyújtott hiteleket is olyan projektekben, mint a szociális lakások, a munkáslakások, a társasházak felújítása és újjáépítése, a lakosság akadálymentességének megfelelő árú kereskedelmi lakások. Kutatásokat végez és megoldásokat dolgoz ki a magas termékárak vagy az „árak inflációjának” vagy „áremelésének” jeleit mutató ingatlanprojektek hitelezésének szigorú kezelésére, értékelésére és értékelésére, terveket készít az ingatlannal fedezetként hitelező hitelintézetek rendszeres és komoly nyomon követésére és ellenőrzésére, amelyeket objektíven és ésszerűen kell értékelni, a hitelhatékonyság és -biztonság biztosítása érdekében előírt szabályozásoknak megfelelően; utasítja a bankokat a költségek csökkentésére, a digitális transzformáció fokozására, a termelési és üzleti tevékenységek hitelkamatainak további csökkentése érdekében a bemeneti költségek csökkentésére irányuló eljárások csökkentésére, valamint a fogyasztás ösztönzésére.

Továbbra is egyeztetni kell az illetékes minisztériumokkal és ágazatokkal a kedvezőbb hitelek kritériumainak, feltételeinek és eljárásainak módosítása érdekében, és határozottan elő kell mozdítani a 120 billió VND hitelprogram folyósítását szociális lakásokhoz, munkáslakásokhoz és fegyveres erők lakhatásához.

A szociális lakásépítési politikákat támogató hitelcsomagok hatékony végrehajtásának előmozdítása, a 35 év alatti fiatalok első lakásvásárlását segítő kedvezményes hitelprogramok, a megfelelő kamatlábakkal és feltételekkel kínált szociális lakások, valamint a megfelelő kamatlábak és feltételek melletti folyósítás biztosítása, biztosítva az ütemterv szerinti és a megfelelő alanyoknak történő folyósítást.

A tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak elnökei a projektek megvalósításának irányítására és felgyorsítására, a miniszterelnök által kitűzött szociális lakáscélok határidőre történő teljesítésére összpontosítanak, legfőbb célként kitűzve a kitűzött szociális lakáscélok teljesítésének ösztönzését és végrehajtását. Irányítják a konkrét helyi körülményekhez igazodó szociális lakásmodellek kutatását és fejlesztését; a törvénynek megfelelően szigorúan betartják az ipari parkokban a munkásszállásokra szánt földterületek, valamint a kereskedelmi lakásépítési projektekben és a városi területeken a lakóterületek 20%-ának szociális lakásfejlesztési beruházásokra való felhasználására vonatkozó szabályozásokat.

A nagyobb városok, kulcsfontosságú területek, mint például Hanoi , Hai Phong, Ho Si Minh-város, Da Nang, Huế, Can Tho, valamint a számos ipari parkból álló tartományok... a földalapok prioritásainak meghatározására összpontosítanak a szociális lakásprojektek megvalósításának tervei szerint, megfelelő árú kereskedelmi lakásokat kínálnak az emberek jövedelmének megfelelő termékek kínálatának növelése érdekében, szintetizálják a helyzetet, áttörést jelentő megoldásokat javasolnak a szociális lakásépítés előmozdítására, és 2025. október 10-ig benyújtják az Építésügyi Minisztériumnak.

A településeknek haladéktalanul csökkenteniük és megreformálniuk kell az adminisztratív eljárásokat; elegendő számú köztisztviselőt kell létrehozniuk, biztosítaniuk kell a decentralizált funkciók és feladatok hatékony végrehajtását a tervezés, a földügy, az építés, a lakhatás, az ingatlanügy, a beruházás stb. területén, és el kell kerülniük az adminisztratív eljárások kezelésének stagnálását az emberi erőforrások hiánya miatt. Sürgősen meg kell tervezni és nyilvánosságra kell hozni a projekteket, az új városi területeket, a lakásépítési projekteket, különösen a szociális lakásépítési projekteket a térségben; ugyanakkor meg kell erősíteni a térség ingatlanügynöki tevékenységének ellenőrzését és felügyeletét a „pletykák terjesztésének” és a piac „megzavarásának” megakadályozása érdekében.

Forrás: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm