Pham Minh Chinh miniszterelnök: A szociális lakások fejlesztése nemcsak a városi területeken, hanem mindenhol, ahol az embereknek szükségük van rájuk

Október 11-én, a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság (Irányító Bizottság) második ülésének 34 tartománnyal és várossal online tartott, „Áttörés a szociális lakásépítésben” témával zárult ülésén, melynek lezárásaként Pham Minh Chinh miniszterelnök elrendelte a szociális lakásépítési projektek előmozdítását, a program kedvezményezettjeinek bővítését, a szociális lakások bérlésének és lízingelésének formáinak bővítését; a Nemzeti Lakásalapra vonatkozó rendelet sürgős beterjesztését kihirdetésre, valamint egy Ingatlanügyleti Központ modelljének javaslatát.

Pham Minh Chinh miniszterelnök elnökletével egy szociális lakásfejlesztésről szóló ülésen vett részt. Fotó: Duong Giang/VNA

Az ingatlanpiac, különösen a szociális lakások irányításával és fejlesztésével kapcsolatos párt- és állampolitikák értékelésére és végrehajtására irányuló ülésen a kormány számos mechanizmust és politikát indított a nehézségek és akadályok elhárítására, elősegítve a szociális lakások fejlesztését és egy biztonságos, egészséges és fenntartható ingatlanpiac kialakítását.

2025 eleje óta a miniszterelnök közvetlenül 4 szociális lakhatással kapcsolatos országos konferenciát vezetett, 3 állásfoglalást, 3 hivatalos közleményt és 124 irányelvet adott ki a lakásszektorral és az ingatlanpiaccal kapcsolatban.

Az 1 millió szociális lakás építését célzó Projekt megvalósítása során az egész országban eddig 696 szociális lakásprojekt valósult meg, összesen 637 048 lakással. Így a 2025-ig befejezett, elindított és beruházásra jóváhagyott projektek száma elérte a Projektben kitűzött cél 60%-át.

Várhatóan mostantól az év végéig az egész országban további 35 125 lakás építése fejeződik be, így a 2025-ben elkészült szociális lakások teljes száma 84 712/100 275 lakásra emelkedik, ami a miniszterelnök által 2025-re kitűzött cél 84%-át teszi ki. A 2025-re kitűzött szociális lakásfejlesztési célt 22/34 település érte el és túlszárnyalta. Ezenkívül a Nemzetvédelmi Minisztérium és a Közbiztonsági Minisztérium megkezdte a fegyveres erők számára épülő lakásépítési projektek építését, a tisztek és katonák lakhatási igényeinek kielégítése érdekében.

A küldöttek úgy értékelték, hogy bár jelentős előrelépés történt a szociális lakásépítés terén, a szociális lakások kínálata továbbra is hiányos; nincs stabil, hosszú távú ösztönző költségvetés sem a befektetők, sem az emberek számára a szociális lakásokhoz való hozzáféréshez. A szociális lakások jelenlegi eladási ára nem megfelelő a legtöbb ember számára; a települések szociális lakásépítésre alkalmas földterület-alapja általában rossz minőségű. Sok szociális lakásprojekt lassan valósul meg, a szociális lakásépítési projektek egyes kiválasztott befektetői nem rendelkeznek elegendő pénzügyi kapacitással és tapasztalattal...

A küldöttek a kereskedelmi lakások, különösen a megfelelő árú szociális lakások kínálatának növelését célzó megoldások megvitatására összpontosítottak; a lakásárak csökkentése érdekében a beruházási költségek és a ráfordítási költségek csökkentésére irányuló megoldások; a „felhalmozás, az árinfláció”, a spekuláció és a haszonszerzés megakadályozását célzó megfelelő politikák; a szociális lakások fejlesztését célzó hitelpolitikák; a szociális lakásépítési projektek vállalkozásokhoz rendelésének megvalósíthatósága; valamint az ingatlanpiaci kereskedési parkettek építése.

Az ingatlanpiaci vállalkozások különösen úgy vélik, hogy a mechanizmusok és a politikák viszonylag teljesek és nyitottak, de a végrehajtásban még mindig vannak hiányosságok. A küldöttek azt javasolták, hogy a helyi önkormányzatok biztosítsanak földalapokat, csökkentsék a területrendezési költségeket, a ráfordítási költségeket, a beruházási eljárásokat és az időt; növeljék a hitelekhez való hozzáférést... a szociális lakások fejlesztése érdekében. A szakértők és tudósok a szociális lakások iránti tényleges kereslet alapvető felmérését; egy ingatlan- és földhasználati jogokkal foglalkozó tranzakciós központ létrehozását; a Nemzeti Lakásügyi Alap kiépítésének és fejlesztésének előmozdítását... javasolták.

Pham Minh Chinh miniszterelnök elnökletével egy szociális lakásfejlesztésről szóló ülésen vett részt. Fotó: Duong Giang/VNA

A megbeszélésen és a találkozó zárásaként Pham Minh Chinh miniszterelnök hangsúlyozta, hogy a szociális lakásépítési politika a párt és az állam nagyon humánus politikája, amely hozzájárul a piaci szabályok biztosításához, a növekedés, a politikai stabilitás, a társadalmi rend és biztonság, a gyors és fenntartható nemzeti fejlődés előmozdításához, a szociális biztonság garantálásához, valamint az emberek anyagi és szellemi életének javításához. Az ingatlanpiac fejlesztése és a szociális lakásépítési politika végrehajtása szorosan összefügg, egymást elősegítve, mind a kereskedelmi lakásépítéseket megfelelően, a törvényekkel és rendeletekkel összhangban fejlesztik, mind pedig áttörést jelentő politikákkal rendelkeznek a szociális lakásépítés fejlesztése terén.

Elismerve, hogy minden településen jelen van a szociális lakások iránti igény, a miniszterelnök megismételte, hogy a szociális lakások fejlesztése nemcsak a városi területeken található toronyházak építését jelenti, hanem minden olyan helyen, ahol a szociális lakás vásárlására vagy bérlésére jogosult embereknek szükségük van rá, szociális lakásokat kell fejleszteni. A szociális lakások nemcsak toronyházak, hanem alacsony építésűek és más típusúak is, amelyek minden adottsághoz, terephez, településhez, régióhoz igazodnak, különösen a közigazgatási egységek elrendezése és a kétszintű kormányzat működtetése kapcsán számos tisztviselő, köztisztviselő és munkavállaló költözik különböző munkahelyekre.

A miniszterelnök utasította az Építésügyi Minisztériumot, hogy működjön együtt a minisztériumokkal és ágazatokkal az intézmények fejlesztésének folytatása érdekében, különös tekintettel az ingatlanpiac, és különösen a szociális lakások fejlesztését akadályozó nehézségek és akadályok elhárítására.

A tartományoknak és a városoknak a szociális lakásépítéshez szükséges földterületeket kell megtervezniük és elosztaniuk a stabilitás és a hosszú élettartam biztosítása érdekében, a tervezés megzavarása nélkül, valamint a nélkülözhetetlen infrastruktúra biztosításával; mozgósítaniuk és diverzifikálniuk kell az erőforrásokat, beleértve az állami támogatást, a hiteltőkét, a kötvénykibocsátást és a magánforrásokat, és maximalizálniuk kell a szociális lakásfejlesztésre vonatkozó fiskális és monetáris politikák mozgásterét; növelniük kell a lakáskínálatot számos szegmensben, beleértve a felső, a közepes és az alacsony jövedelműeket, biztosítva a harmonikus fejlődést, és az alapvető infrastruktúrában ne legyen túl nagy különbség.

Pham Minh Chinh miniszterelnök elnökletével egy szociális lakásfejlesztésről szóló ülésen vett részt. Fotó: Duong Giang/VNA

A kormányfő kérte az adminisztratív eljárások reformjának erőteljes előmozdítását, az adminisztratív eljárások lerövidítését a ráfordítási költségek csökkentése érdekében; a hatalom decentralizálását és delegálását az erőforrások elosztásával együtt, valamint az alárendelt szervek végrehajtási kapacitásának javítását. A településeknek proaktívan és aktívan kell bevezetniük a központi kormányzat politikáival és a helyi adottságokkal összhangban lévő politikákat. A vállalkozásoknak csökkenteniük kell a költségeket és a felesleges kiadásokat, hogy a szociális lakásárak megfelelőbbek és elfogadhatóbbak legyenek, növelve a lakhatáshoz való hozzáférést a rászorulók számára, a „harmonizált előnyök és a megosztott kockázatok” jegyében.

A miniszterelnök kérte a brókertevékenységek irányításával és felügyeletével, az ingatlankereskedési parkett működésével, valamint az állam által kezelt ingatlankereskedelmi központok és földhasználati jogok létrehozásával kapcsolatos technológia, információs rendszerek, adatbázisok és szabályozások további fejlesztését nyilvános, átlátható, megfelelő, hatékony és hozzáértő módon, a jó munka öröklésével és előmozdításával, valamint annak további kiegészítésével a nagyobb hatékonyság érdekében.

A miniszterelnök megerősítette, hogy a mechanizmusok és a politikák eddig viszonylag jók voltak, és a helyi önkormányzatoknak továbbra is proaktívnak és hatékonyabbnak kell lenniük az ingatlanpiac, különösen a szociális lakások fejlesztésében. A miniszterelnök megbízta az Építésügyi Minisztériumot, hogy folytassa a részletes körlevelek kiadását, miután a kormány kiadta a 261. számú rendeletet, amely konkrétabb útmutatást nyújt, például a szociális lakásépítési projektek végrehajtási eljárásainak határidejéről.

A miniszterelnök elmondta, hogy a kormány hamarosan kiadja a megfelelő dokumentumokat, kritériumokat és elveket dolgoz ki a települések számára, hogy feladatokat bízzanak a vállalkozásokra a szociális lakásépítés lebonyolítására, ne korlátozva egyetlen tartományt vagy vállalkozást sem. Ezért a miniszterelnök arra kérte a vállalkozásokat, hogy legyenek proaktívak, vállaljanak önkéntesen feladatokat, és mozdítsák elő a felelősségvállalást az emberek, különösen az alacsony jövedelműek, a kiszolgáltatott csoportok iránt, akiknek segítségre van szükségük a közösségtől és a vállalkozásoktól.

Pham Minh Chinh miniszterelnök elnökletével egy szociális lakásfejlesztésről szóló ülésen vett részt. Fotó: Duong Giang/VNA

A miniszterelnök megbízta az Építésügyi Minisztériumot, hogy a minisztériumokkal és ügynökségekkel együttműködve sürgősen nyújtson be egy rendeletet a Nemzeti Lakásás Alapról, és tegyen javaslatot egy államilag létrehozott ingatlan- és földhasználati jogkereskedelmi központ modelljére. A miniszterelnök elmondta, hogy átfogó, befogadó politika kidolgozására van szükség, amely kibővíti a témakörök körét, és rugalmasabb, beleértve az apparátusi megállapodás által érintett tisztviselők érdekeit is, kedvezményes és rugalmas bérleti és lízingpolitikával.

A településeknek rendelkezniük kell egy monitoring mechanizmussal; proaktívan kell elhárítaniuk a földterületekkel és a hatáskörükbe tartozó eljárásokkal kapcsolatos akadályokat; kutatniuk kell a lakásbérleti és részletvásárlási politikákat a rugalmasság, a kényelem, a méltányosság és a megfelelőség biztosítása érdekében. A miniszterelnök kérte a szociális lakáspolitikák kedvezményezettjeinek kiterjesztését és rugalmasabbá tételét, beleértve a kedvezményes és támogatott politikák kutatását, különösen a távoli területeken élők számára.

A miniszterelnök utasította a Vietnámi Állami Bankot, hogy gyorsítsa fel a 145 000 milliárd VND szociális lakásokra és munkáslakásokra vonatkozó hitelprogram folyósítását kényelmesebb, hozzáférhetőbb és kezelhetőbb módon, miközben kordában tartja az ingatlanbuborékot okozó spekulatív ingatlanhiteleket. A bankok továbbra is csökkentik a költségeket és technológiát alkalmaznak a hitelkamatlábak csökkentése érdekében mind a befektetők, mind a lakásvásárlók számára.

A miniszterelnök kérte a szakpolitikai kommunikáció előmozdítását, hogy az emberek megérthessék és követhessék azokat; a fejlett példák, a jó modellek, a jó, hatékony és kreatív gyakorlatok bemutatását, ösztönzését és lemásolását; valamint a visszaélések és a haszonszerzés bírálását, amelyek befolyásolják az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődését, valamint az emberi lakhatási politikákat.

Forrás: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-khong-chi-o-do-thi-ma-bat-ky-noi-nao-co-nguoi-dan-co-nhu-cau-20251011161606567.htm