Ingatlanprojekt Ho Si Minh-város 1. kerületében - Fotó: QUANG DINH
A közelmúltban a 15. Nemzetgyűlés 7. ülésszakán elfogadott 11 törvény közül az ingatlanokkal kapcsolatos 4 törvény – nevezetesen a 2024. évi földtörvény, a 2023. évi lakástörvény, a 2023. évi ingatlanüzleti törvény és a 2024. évi hitelintézetekről szóló törvény – számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvény kapta a legtöbb elutasító szavazatot.
Míg más törvényeket szinte egyhangúlag elfogadtak, ennél a törvényjavaslatnál a jelenlévő 469 képviselőből 37 szavazott ellene, 28 pedig tartózkodott (összesen közel 14%).
Ezek a számok pontosan tükrözik egyes küldöttek aggályait, amikor a törvényjavaslatokkal kapcsolatban véleményeztek. A küldöttek aggodalmukat fejezték ki amiatt, hogy a kormány , a minisztériumok és a helyi önkormányzatok által kidolgozott iránymutató dokumentumok (rendeletek, körlevelek, határozatok) nem lesznek elég időszerűek ahhoz, hogy a törvények augusztus 1-jétől azonnal végrehajthatók legyenek.
Azonban egy tényező, ami a megmaradt küldöttek többségét arra késztette, hogy bizalmat szavazzon a törvényjavaslatnak és elfogadja azt, a kormány, a miniszterelnök, a minisztériumok és a helyi önkormányzatok elkötelezettsége, ígérete és politikai elszántsága volt, hogy az Országgyűlés jóváhagyja a törvényt, hogy az hamarosan hatályba léphessen, és elháríthassa az akadályokat és a szűk keresztmetszeteket.
A küldöttek reményeiket és elvárásaikat a törvény minden egyes gombjába helyezték, amit megnyomtak, abban a hitben, hogy az fellendíti az ingatlanpiacot és felszabadítja a földkészleteket.
Már csak egy hónapjuk van hátra a központi és helyi ügynökségeknek, hogy az irányadó dokumentumok kidolgozásának felgyorsítására összpontosítsanak. Ez a kezdeti lépés a megfelelő számú jogi dokumentum kidolgozására vonatkozó ígéret teljesítése felé kulcsfontosságú, mivel ez bizonyítja a kormány és az illetékes ügynökségek hatékonyságát a törvénytervezettel kapcsolatos kötelezettségvállalásaik teljesítésében.
Az olyan helyzetek megelőzése, ahol a körlevelek „várnak” a rendeletekre, vagy a helyi dokumentumok „várnak” a központi kormányzati dokumentumokra, csupán az első lépés. A végrehajtási szakasz határozza meg a törvények gyakorlatba ültetésének hatékonyságát és eredményességét. Ennek legfontosabb aspektusa pedig a végrehajtó csapat közfeladat-tudata.
Korábban a szabályozó hatóságok elismerték az átfedésben lévő és nem egyértelmű szabályozások miatti akadályokat és szűk keresztmetszeteket. Az új törvény közelgő alkalmazásával sok vállalkozás megkérdőjelezi, hogy a projektek zökkenőmentesen fognak-e lebonyolulni, és hogy az akadályok teljesen meg lesznek-e oldva.
Jelenleg a földhasználati díjak kiszámításának kérdése az, ami a vállalkozások számára a legjobban várt téma. Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes megerősítette, hogy az új földtörvény megoldotta a felelősség elhárításának és az elszámoltathatóságtól való félelem problémáját a földértékelés során.
Amint a törvény hatályba lép, a helyi hatóságok bizalommal tekinthetnek a törvényre, és egy világos és átlátható folyamat révén a földértékelés során ki lehet majd számítani a projektek földhasználati díjait.
Hatékony végrehajtás esetén a hivataloknak nem lesz okuk kibújni a felelősségük alól, vagy a projektek megoldásával kapcsolatos nehézségekre hivatkozni. Az új törvény hatálybalépése után a közszolgálat hatékonyságát bizonyítja majd az, hogy hány projektnek sikerült megoldania és jóváhagynia a pénzügyi kötelezettségeit.
Hasonlóképpen, más projektekkel kapcsolatos kérdésekben, a törvény hatálybalépését követően, a minisztériumok, a helyi önkormányzatok, valamint a központi és helyi ingatlanprojektek akadálymegoldó csoportjainak korai bevonását követeli meg a törvény alkalmazása és a nehézségek megoldása érdekében.
A lakosság szemszögéből nézve sok család a földtulajdoni igazolások kiállítására is vár, amikor az új törvény feltételei rugalmasabbak lesznek, és az emberek jogait helyezik előtérbe. A hatályban lévő törvény és az egyértelmű szabályozás mellett, ha az emberek továbbra is nehézségekre és akadályokra panaszkodnak, nehéz lesz ezt elmagyarázni a vállalkozásoknak és a nyilvánosságnak.
A közszolgálat integritásának biztosítása érdekében szabályokat kell alkalmazni a felelősséget kibújó, az elszámoltathatóságot elkerülő vagy a felelősségvállalástól félő köztisztviselőkkel való bánásmódra vonatkozóan is.
Az Országgyűlés megbízta a kormányt a Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a Hitelintézeti Törvény végrehajtásának megszervezésével, azok hatékonyságának és eredményességének biztosításával.
Az ingatlanpiacot hátráltató és torlódást okozó minden egyes akadály, minden egyes projekt és minden egyes probléma megoldásában elért konkrét eredmények egyértelműen bizonyítják, hogy a kormány teljesíti ígéreteit és vállalja felelősségét.
[hirdetés_2]
Forrás: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm
Hozzászólás (0)