Ingatlanügyek végrehajtása

Ingatlanprojekt Ho Si Minh-város 1. kerületében - Fotó: QUANG DINH

A közelmúltban a 15. Nemzetgyűlés 7. ülésszakán elfogadott 11 törvény közül az ingatlanokkal kapcsolatos 4 törvény – nevezetesen a 2024. évi Földtörvény, a 2023. évi Lakástörvény, a 2023. évi Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a 2024. évi Hitelintézeti Törvény – számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvény kapta a legtöbb elutasító szavazatot.

Míg más törvényeket szinte egyhangúlag elfogadtak, ennél a törvényjavaslatnál a jelenlévő 469 küldöttből 37 nem szavazott, és 28 küldött nem (összesen közel 14%).

Ez az adat pontosan tükrözi egyes küldöttek aggodalmát, amikor véleményt nyilvánítanak ezekkel a törvényjavaslatokkal kapcsolatban. A küldöttek aggodalmukat fejezték ki amiatt, hogy a kormány , a minisztériumok és a helyi önkormányzatok által kidolgozott iránymutató dokumentumok (rendeletek, körlevelek, határozatok) nem lesznek időben kidolgozva, és nem biztosítják, hogy a törvények augusztus 1-jétől a gyakorlatba is átültessenek.

Azonban egy dolog miatt a megmaradt küldöttek többsége bízott a törvényjavaslat elfogadásában és egyetértett vele: a kormány, a miniszterelnök, a minisztériumok és a helyi önkormányzatok elkötelezettsége, ígérete és politikai elszántsága, abban a reményben, hogy az Országgyűlés megnyomja a gombot, hogy a törvény hamarosan hatályba lépjen, elhárítva az akadályokat és a szűk keresztmetszeteket.

Az a hit, hogy a törvény ígéretet tesz az ingatlanpiac megnyitására és a földvagyon megnyitására, minden egyes gombra rá van helyezve, amit a küldöttek megnyomnak.

Már csak egy hónapjuk van a központi és helyi szerveknek, hogy az iránymutató dokumentumok kidolgozásának felgyorsítására összpontosítsanak. A megfelelő számú jogszabály kidolgozására vonatkozó ígéret teljesítésének első lépése nagyon fontos, mert ez mutatja a kormány és az illetékes szervek hatékonyságát a törvénytervezetben foglalt kötelezettségvállalások végrehajtásában.

Az első lépés csupán az, hogy ne engedjük meg, hogy a körlevelek „várjanak” a rendeletekre, vagy a helyi dokumentumok „várjanak” a központi dokumentumokra. A végrehajtási lépés határozza meg a törvény gyakorlatba ültetésének hatékonyságát és eredményességét. A legfontosabb továbbra is a végrehajtó csapat közszolgálati tudatossága.

Korábban a menedzsment ügynökségek azt mondták, hogy problémák és szűk keresztmetszetek vannak az átfedésben lévő és nem egyértelmű szabályozások miatt. Az új törvény hatálybalépésével sok vállalkozás azon tűnődik, hogy a projekt zökkenőmentesen fog-e működni? Vajon a problémák teljesen megoldódnak?

A földhasználati díj kiszámításának kérdése a vállalkozások által leginkább várt téma. Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes megerősítette, hogy az új földtörvény megoldotta a felelősség áthárításának és a földértékeléssel kapcsolatos félelmek problémáját.

Amikor a törvény hatályba lép, a helyi önkormányzatok bizalommal tekinthetnek a helyzetre, és egy világos és átlátható folyamattal a földértékelés lehetővé teszi majd a projektek földhasználati díjainak kiszámítását.

Hatékony végrehajtás esetén a hivataloknak nem lesz okuk halogatni vagy kifogásokat keresni a projektek megoldásával kapcsolatos nehézségekre. Azon projektek száma, amelyek pénzügyi kötelezettségeit tisztázták és jóváhagyták, a közszolgálat hatékonyságát fogja bizonyítani az új törvény hatálybalépése után.

A projektproblémák más csoportjaihoz hasonlóan a törvény hatálybalépésekor a minisztériumoknak, a helyi önkormányzatoknak, valamint a központi és helyi ingatlanprojekt-problémamegoldó csoportoknak „alkalmazniuk” kell a törvényt a nehézségek megoldása érdekében.

Az emberek szemszögéből nézve sok család arra vár, hogy piros könyvet kapjon, amikor az új törvény feltételei rugalmasabbak lesznek, és az emberek érdekeit helyezik előtérbe. Van törvény, egyértelmű szabályozások, és ha továbbra is nehézségekre és problémákra panaszkodsz, nehéz lesz beszélni a vállalkozásokkal és az emberekkel.

A közszolgálat komolyságának biztosítása érdekében szabályozásra van szükség a felelősséget elkerülő, kibújó és félő köztisztviselőkkel való bánásmódról is.

Az Országgyűlés megbízta a Kormányt a Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlanjog és a Hitelintézeti törvény végrehajtásának megszervezésével a hatékonyság és az eredményesség biztosítása érdekében.

Az ingatlanpiac stagnálását és blokkolását okozó minden egyes akadály, minden egyes projekt, minden egyes probléma eltávolításának konkrét eredményei egyértelműen bizonyítják, hogy a kormány teljesítette ígéreteit és kötelezettségeit.

Forrás: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm