A városiasodás jelei délen.

A Da Nang fejlesztési övezetében található város délkeleti partvidéke jelenleg a legélénkebb urbanizálódó terület, amelynek célja a központi városi területre nehezedő nyomás enyhítése és új fejlesztési központok létrehozása.

Hoi An déli területe gyors urbanizáción megy keresztül. Fotó: QUOC TUAN

Élénk urbanizáció

A "batdongsan.com.vn" da nang-i fiókja szerint az egyesülés óta a városközponthoz közeli déli területeken a telekárak jelentősen emelkedtek. Konkrétan Ngu Hanh Son környékén volt tapasztalható a legnagyobb, 48%-os növekedés, ezt követte Dien Ban körülbelül 22%-os, majd Hoi An körülbelül 36%-os növekedéssel.

Látható, hogy a város délkeleti lejtőin az ingatlanárak igen jó növekedést mutattak. Ez azt jelzi, hogy ezeken a területeken erős a kereslet a kereskedelmi fejlesztés, a turisztikai vagy lakóingatlanok, valamint az üzemeltetési, hasznosítási és bérbeadási potenciállal rendelkező ingatlanok iránt.

Az elmúlt évben számos korábban létrehozott nagyvárosi terület vált élénkebbé ebben a régióban, egyre több lakost vonzva. Például az An Heritage városi terület (Dien Ban Dong kerület) rendszeresen ad otthont a „Heritage Marketnek” a nagyobb ünnepek alatt; míg a Nam Hoi An városi terület (Duy Nghia község) számos szolgáltatást, például éttermeket és sportpályákat üzembe helyezett a helyi lakosok igényeinek kielégítésére.

Nguyễn Cuu Loan, a Da Nang Városi Városrendezési és Fejlesztési Szövetség alelnöke és főtitkára kijelentette, hogy a Ngu Hanh Son - Hoa Vang - Dien Ban és Tam Ky közötti tengerparti síkság jelenleg Közép-Vietnam leggyorsabban urbanizálódó régiója.

A Pénzügyminisztérium szerint 2026 első negyedévében továbbra is új városi projekteket támogattak a városban, nevezetesen a Hoa Xuan folyóparti ökológiai városi területet, a Co Co folyóparti ökológiai városi területet és a Hoa Quy - Dong No folyóparti városi területet. Az év első hónapjaiban a város jóváhagyta számos nagyszabású városi projekt beruházási politikáját, mint például a Nguyen Tat Thanh tengelytől délre fekvő vegyes használatú városi területet (Quang Phu kerület) és a Truong Giang folyóparti városi területet (Quang Phu és Ban Thach kerületek).

Általánosságban elmondható, hogy Da Nang déli részén a városiasodási folyamat még erősebbé válik az elkövetkező időszakban. A 2026-ra vonatkozó előzetes kompenzációs és területrendezési tervek azt mutatják, hogy a városközpont délkeleti lejtőjén több mint 50 városi terület fejlesztése folytatódik az urbanizációs folyamat felgyorsítása érdekében.

A város déli részén található számos városi terület alacsony népsűrűséggel és korlátozott kísérő szociális szolgáltatási infrastruktúrával rendelkezik. Fotó: QUOC TUAN

Szinkronizált városi ökoszisztémára van szükség .

A szakértők általános véleménye szerint Da Nang felgyorsult déli irányú urbanizációja elkerülhetetlen tendencia, és alapot teremt majd az új központok kialakulásához, ahogyan azt a város felülvizsgált terve is felvázolja. Ugyanakkor kulcsfontosságú aggodalomra ad okot a kísérő szolgáltatási infrastruktúra és az új városi területek kihasználtsága a migráns népesség nagymértékű beáramlása révén.

A város déli részén található számos városi terület továbbra sem rendelkezik összehangolt infrastruktúra-fejlesztéssel, teljesen lakatlanok, és elsősorban spekulatív befektetési célokat szolgálnak. A városrendezés összehangolása ezen területek között számos akadályba ütközik, ami negatív következményekkel jár a meglévő közösségekre nézve, például forgalmi torlódásokkal, áradásokkal és egyéb problémákkal.

Figyelemre méltó, hogy Dien Ban Dong kerületben található a városban a legtöbb befejezetlen városfejlesztési projekt. 2026-ra ebben a kerületben közel 40 olyan városi és lakóövezeti projekt lesz, amelyek további területrendezésre szorulnak az elmúlt évek megvalósítási késedelmeinek kezelése érdekében.

Nguyen Cuu Loan úr úgy véli, hogy a városközpont peremén és délen található új városi központokba szisztematikusan kell befektetni, hogy intelligens városi területekké váljanak, amelyek teljes körű funkciókkal rendelkeznek az élet, a munka, a szórakozás és a kreativitás számára, elkerülve a „földfelosztás és -eladás” modelljének megismétlődését, amelybe néhány új városi terület beleesett.

Tran Xuan Moi, az ATM Consulting and Management Company igazgatója szerint a város déli irányú terjeszkedése logikus és stratégiai irány, amely bőséges fejlődési teret kínál Da Nangban. Ez segít elkerülni a helyi túlterhelést, de funkcionális klaszterekben kell tervezni, hogy nyitott, ne pedig szétszórt ökoszisztémát hozzunk létre. Különösen fontos egyértelműen azonosítani a fő hajtóerőket a valódi vonzerő megteremtése és a széttagolt fejlődés elkerülése érdekében.

Moi úr így nyilatkozott: „A Délnek előnye van a fejlesztési tér tekintetében, de a hatalmas nyitott tér miatt nagyon könnyű abba a csapdába esni, hogy gyorsan, túl sokat és rendszertelenül csináljuk a dolgokat. Ha csak lakásépítési projekteket fejlesztenek kísérő fizikai és szellemi infrastruktúra nélkül, nagyon nehéz lesz fenntartható fejlődési ütemet teremteni, ezért a minőségi szabványokat már a kezdetektől fogva meg kell határozni. Ezzel együtt az ESG-kritériumokat (a vállalkozások értékelésére szolgáló keretrendszert három pillér alapján: környezetvédelem, társadalmi felelősségvállalás és irányítás) is prioritásként kell kezelni. Ennek révén a zöld városokra, a szolgáltatási szabványokra, a közösségi szolgáltatásokra és az operatív irányításra vonatkozó szabványok kezdettől fogva történő meghatározása segíteni fogja ezt a területet a minőség gyorsabb fejlődésében.”

Forrás: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html