Az Építésügyi Minisztérium által kiadott 5844/BXD-QLN számú dokumentum útmutatást nyújt a szociális lakásprojektek megvalósíthatósági tanulmányainak értékeléséhez, és jelentős jogi fordulópontnak tekinthető, amely hivatalosan elismeri a befektető azon jogát, hogy „választhasson” meghatározott preferenciális mechanizmusok alkalmazása mellett.
Konkrétan az Építésügyi Minisztérium lehetővé teszi a befektetők számára, hogy rugalmasan válasszanak eljárási folyamatokat a projekt megvalósítási idejének lerövidítése érdekében. Ez segít megszüntetni a régóta fennálló jogi szűk keresztmetszeteket, és felgyorsítja a termékek alacsony jövedelműekhez való eljuttatását.
A merev eljárások betartása helyett a szociális lakásfejlesztési vállalkozások most két lehetőség közül választhatnak az építési engedélyek alóli mentesülés érdekében: a 201/2025/QH15 számú határozat szerinti különleges mechanizmus alkalmazása a projekt önértékelésére; vagy egy szakosodott ügynökségnél végzett értékelés, hogy kihasználják a 135/2025/QH15 számú építési törvény szerinti engedélymentességi mechanizmust.
Egy szociális lakásépítési projekt van folyamatban Ho Si Minh-városban.
Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke úgy nyilatkozott, hogy ez a lépés „helyes és hatékony megoldás” a szociális lakásprojektek előtt álló alapvető akadályokra.
Chau úr szerint a lényeg az, hogy ha a befektető bízik a képességeiben, és fel akarja gyorsítani a folyamatot, akkor dönthet úgy, hogy maga szervezi meg a megvalósíthatósági tanulmány értékelését és jóváhagyását a 201. számú határozattal összhangban. Ebben az esetben a vállalkozás teljes felelősséget vállal a törvény előtt, miközben kiküszöböli az állami szervek jóváhagyására való várakozás kezdeti szakaszában.
Ezzel szemben azok a befektetők, akik a 2025-ös építési törvény értelmében mentesíteni szeretnék a műszaki „tanúsítást” az építési engedélyek alól, kérhetik a helyi Építési Hivataltól az értékelés elvégzését.
Az Építésügyi Minisztérium azt is kijelentette: „Amikor a vállalkozások kérelmeket nyújtanak be, a szakosított ügynökségek felelősek az előírásoknak megfelelő értékelések elvégzéséért, ezáltal korlátozva a „felelősség áthárításának” vagy a helyi szintű végrehajtás során felmerülő zavarok lehetőségét.”
Egy másik figyelemre méltó szempont, hogy az Építésügyi Minisztérium lehetővé teszi a tűzmegelőzési és -oltási eljárások integrálását.
Ennek megfelelően a tűzvédelmi terv felülvizsgálatát az építési engedély kiadásával egyidejűleg (amennyiben alkalmazható) vagy a szakmai felülvizsgálati szakaszban végzik el. A feldolgozási idő a hiánytalan és érvényes dokumentumok kézhezvételétől számított legfeljebb 30 napban van meghatározva.
A Hoang Quan Ingatlantársaság szociális lakásprojektje.
Le Huu Nghia úr, a Le Thanh Kereskedelmi és Építőipari Vállalat igazgatója úgy véli, hogy a szociális lakásépítési projektek építési engedély alóli mentesítése 3-4 hónappal lerövidíthetné a kezdési időt, ezáltal jelentősen csökkentve a kamatköltségeket és felgyorsítva a folyamatot.
Az új szabályozás szerint a megvalósíthatósági tanulmány jóváhagyását követően a befektető azonnal megkezdheti az építkezést, ahelyett, hogy a korábbiakhoz hasonlóan az engedélyezési eljárások befejezésére kellene várnia. Más eljárások, például a környezetvédelmi, tűzvédelmi és műszaki infrastrukturális csatlakozási eljárások egyidejűleg vagy kiegészítve is elvégezhetők az építési folyamat során.
Nghia úr kifejezte támogatását, kijelentve, hogy ez a szabályozás megszüntette a legnagyobb „szűk keresztmetszetet” – az adminisztratív eljárások várakozási idejét –, és elősegítette a projektek korábbi megvalósítását. Ugyanakkor aggodalmát fejezte ki a helyi szintű végrehajtás következetességével kapcsolatban is.
„A múltban, még a minisztérium útmutatása ellenére is, egyes építési osztályok továbbra is nemmel válaszoltak. Ezért szinkronizációra van szükség az ügynökségek között, hogy elkerüljük az átfedéseket és az ellentmondó dokumentumokat” – említette Mr. Nghia példaként.
Továbbá aggodalmát fejezte ki az „új palack, régi bor” kockázata miatt, ami azt jelenti, hogy még ha az építési engedélyeket el is tekintik, ha a projekteknek továbbra is 100%-ban el kell végezniük a kiegészítő eljárásokat (környezetvédelem, tűzvédelem stb.) az építkezés megkezdése előtt, a szabályozás elveszíti gyakorlati jelentőségét. Ezenkívül az építési felügyelők véleményének ellentmondásai büntetésekhez vagy a projekt felfüggesztéséhez vezethetnek.
Nghia úr ezért azt javasolta, hogy a politika hatékony végrehajtásának biztosításához a központi és a helyi szint közötti következetesség szükséges. Különösen a műszaki értékelés befejezése után kellene a vállalkozásoknak azonnal megkezdeni az építkezést; az infrastrukturális és környezetvédelmi eljárások egyidejűleg is elvégezhetők lennének, amennyiben minden követelmény teljesül a projekt üzembe helyezése előtt.
Forrás: https://nld.com.vn/tin-mung-ve-nha-o-xa-hoi-196260426215339339.htm
Hozzászólás (0)