Az ingatlanpiac áttekintése 2025 harmadik negyedévében

2025 harmadik negyedévében számos kulcsfontosságú közlekedési infrastrukturális projekt lépett a gyorsulási fázisba, a Gia Binh nemzetközi repülőtértől kezdve a Hanoit Hung Yennel összekötő Ngoc Hoi hídon, az észak-déli gyorsforgalmi úton át a Long Thanh repülőtérig... lendületet adva a makrogazdasági fejlődésnek, közvetlenül kiterjesztve az amplitúdót az ingatlanpiac előmozdítása érdekében a külvárosokban.

A makroökonómia megteremti a piacvezetés alapjait

A Pénzügyminisztérium jelentése szerint a vietnami gazdaság 2025 harmadik negyedévében számos tényező kombinációjának köszönhetően pozitív növekedési ütemet mutatott. A GDP 8,23%-kal nőtt, ami a 2011-es év óta mért legmagasabb szint ugyanebben az időszakban (kivéve 2022-t a COVID-19-ből való kilábalás miatt). Az év első 3 negyedévében a GDP 7,84%-kal nőtt ugyanebben az időszakban, majdnem elérve az egész évre kitűzött 8%-os célt. Az év első 9 hónapjában a közkiadások elérték a 440 000 milliárdot, ami 37%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban, és a GDP legnagyobb hajtóerejévé vált.

A lakások és a telkek továbbra is a helyi ingatlanpiac vezető szegmensei.

Az infrastruktúrán kívül a külföldi közvetlentőke-befektetések továbbra is erősen áramlanak Vietnamba, ahol az ingatlanpiac továbbra is a három legvonzóbb iparág egyike. A beszerzésimenedzser-index (BMI) fellendülése, a termelés javulása a vámingadozások után, valamint a belföldi fogyasztás stabil növekedése hozzájárult az ingatlanpiac alapjainak megerősítéséhez.

A Batdongsan.com.vn (Vietnam első számú ingatlantechnológiai platformja) adatai szerint az ingatlanpiacon 2025 harmadik negyedévében egyértelmű különbség volt megfigyelhető a vételi és eladási csatornák, valamint a bérbeadási csatornák között. A számos makrogazdasági ingadozást mutató második negyedév után az eladó ingatlanok iránti érdeklődés gyorsan helyreállt, amelyben a lakások játszottak vezető szerepet, miközben a sorházak és a családi házak is a javulás jeleit kezdték mutatni. Számos területen 11-22%-os növekedést regisztráltak az érdeklődésben az év elejéhez képest. Az ingatlanbérlési szegmens visszaesett a Ngau hónapban, különösen a kiadó szobák és panziók szegmensében, az érdeklődés szintje 2025 szeptemberében típustól függően 8-24%-os csökkenést mutatott az előző hónaphoz képest.

A Batdongsan.com.vn 2025 harmadik negyedévében végzett brókercég-felmérése azonban azt mutatja, hogy az új kínálat piaci abszorpciója továbbra is pozitív, a megkérdezett befektetők közel 90%-a átlagostól jóig értékelte, ebből 4% mondta, hogy "nagyon jó", 25% pedig "jó", mindössze 12% mondta, hogy az abszorpció nem volt optimista.

A 2025-ös negyedik negyedévi piaci kilátásokkal kapcsolatban a brókerek 60%-a úgy véli, hogy a piac továbbra is növekedni fog, ebből 17% erős növekedésre számít. Körülbelül egyharmaduk véli úgy, hogy a piac stabil marad, és csak 6% aggodalmát fejezte ki a visszaesés lehetőségével kapcsolatban. Figyelemre méltó, hogy a lakásszegmens a legmagasabb növekedési potenciállal rendelkezik a következő 6 hónapban, 36%-uk választotta ezt a szegmenst, ezt követik a családi házak (29%) és a telkek (24%). Más típusok, mint például a sorházak, az üdülőingatlanok vagy a villák, csak kis arányt képviselnek, ami a cash flow olyan termékekre való koncentrációját tükrözi, amelyek megfelelnek a valós lakhatási igényeknek és magas likviditással rendelkeznek.

A figyelem átterelése az elővárosi piacokra

A Batdongsan.com.vn 2025 harmadik negyedévére vonatkozó piaci adatai egyértelmű képet festenek: a központi városokra való összpontosítás helyett a pénzforgalom és az ingatlankereslet erőteljesen a külvárosok felé tolódik el, ahol még mindig sok a növekedési lehetőség, és a régiók közötti infrastruktúra is egyre jobban javul.

Pontosabban, a két központi város , Hanoi és Ho Si Minh-város ingatlanok iránti befektetői érdeklődés a harmadik negyedévben a lassulás jeleit mutatta. Hanoiban az érdeklődés 22%-kal csökkent 2024 azonos időszakához képest, míg Ho Si Minh-városban szinte stagnált (+0%), vagy az új területeken kismértékben csökkent (-1%).

Ezzel szemben a szomszédos tartományok „fényes pontokként” jelentek meg. Hanoi külvárosai 11%-kal nőttek, míg délen, bár egyes helyeken akár 12%-kal is csökkent a kereslet, sok település továbbra is egyértelmű fellendülést mutatott. Az északi ingatlanpiac a harmadik negyedévben egyértelműen Hanoiból kifelé tolódott el, ahol olyan települések, mint Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh és Bac Ninh váltak a „központtá”, amikor a teljes régió iránti kereslet 80%-át tették ki.

Az év elejéhez képest növekedési ütem tekintetében Hoa Binh ingatlanpiaca vezet +65%-kal, ezt követi Bac Giang (+61%), Hai Phong (+50%) és Bac Ninh (+48%). Más települések, mint például Quang Ninh, Hung Yen és Vinh Phuc is fenntartották a 26-42%-os növekedést. Ez a fellendülés a tőke Hanoi körüli szatellit városokba való áthelyezésének tendenciáját tükrözi, ahol az árak versenyképesek, az infrastruktúra kényelmes, és hosszú távú terjeszkedési potenciál van.

Míg északon Hanoi melléktartományainak felemelkedése figyelhető meg, délen az ingatlanpiac pezseg az olyan mellékpiacokon, mint a régi Binh Duong, amely a teljes érdeklődés 84%-át teszi ki, más településeken, mint Dong Nai (38%), Ba Ria - Vung Tau (34%), Long An (28%)... Ez a fellendülés a pénzforgalom Ho Si Minh-városból történő erőteljes eltolódását tükrözi az egyre kiépítettebb közlekedési infrastruktúrával, nagy földalapokkal és áremelkedési lehetőségekkel rendelkező területek felé, amelyek kielégítik az ingatlanpiaci igényeket és a hosszú távú befektetéseket.

Eközben a központi piac stabil növekedési ütemet mutatott, a kamat 13%-kal nőtt 2024 azonos időszakához képest. Da Nang és Khanh Hoa továbbra is a „mozdony” szerepét játszotta, a teljes régió teljes érdeklődésének 84%-át téve ki. Lam Dong (18%), Quang Nam (14%) és Thanh Hoa (10%) tartományok is a javulás jeleit mutatták. Az ingatlanpiaci szegmensek eladási árai tekintetében Khanh Hoa 34%-os növekedéssel vezetett, Quang Nam továbbra is meglepetést okozott +44%-kal, Da Nang pedig 25%-kal emelkedett...

Az ingatlanszakértők értékelése szerint a piac erős ellenálló képességet és alkalmazkodóképességet mutat a makrogazdasági ingadozásokhoz, élénkülő gócokkal a kulcsfontosságú városi területeken. Hanoi, Ho Si Minh-város, Hai Phong és Da Nang továbbra is kiemelkedő vonzerejét bizonyítja, lenyűgöző árnövekedést produkálva a 2021-2025-ös ciklusban.

Különösen a lakások és a telkek jelentik továbbra is a helyi ingatlanpiac vezető szegmenseit. Különösen Ho Si Minh-városban a lakástípusok mutattak pozitív mozgást, az átlagár 72 millió VND/m2 volt, ami 35%-os növekedést jelent 2023 elejéhez képest; az átlagos telekszegmens mintegy 6%-kal nőtt, elérve a 69 millió VND/m2-t...

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli regionális igazgatója elismerte, hogy a déli ingatlanpiac egy megfigyelési időszak után erőteljesebben fellendül, a kínálat javul, a likviditás növekszik a befektetési cash flow-nak és a valós keresletnek köszönhetően. Különösen a hanoi piacon emelkednek tovább az eladási árak, de a kereslet lehűlt, a cash flow továbbra is a belvároshoz közeli felsőkategóriás szegmensben koncentrálódik, és a lakások továbbra is vezető szerepet töltenek be a piacon.

Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm