Ho Si Minh-városnak sürgősen „földet kell infrastruktúrára cserélnie”.
A Ho Si Minh-városban régóta elhagyatott állami földek nagyszabású építési-átadási (BT) projektek finanszírozására való felhasználása utat nyit a magántőke beáramlásának és az infrastrukturális szűk keresztmetszetek javításának.
Báo Sài Gòn Giải phóng•22/04/2026
A "PRIME FÖLD" FELOLVASÁSA
A közelmúltban Ho Si Minh-város Népi Tanácsa jóváhagyott egy határozatot a köz-magán partnerség (PPP) és a BT (építés-átadás) szerződéses módszerek keretében projekteket megvalósító befektetők kompenzálására felhasználni kívánt, összesen 33 földterületet magában foglaló földterületről. Ez a város igen nagy infrastrukturális beruházási igényeivel összefüggésben a nem költségvetési források mozgósításának politikájának konkretizálása felé tett lépésnek tekinthető.
Az Építési Minisztérium szerint Ho Si Minh-városnak több mint 3 billió VND-re van szüksége a 2026-2030 közötti időszakban, de eddig csak több mint 1 billió VND-t sikerült megszereznie. Az új, rugalmasabb szabályozásoknak köszönhetően Ho Si Minh-városnak lehetősége van földterületek mozgósítására az Építés-Átadás (BT) modellen keresztül az infrastrukturális projektek felgyorsítása érdekében.
Nemrégiben Ho Si Minh-város Népi Tanácsa jóváhagyta három BT (Építés-Átadás) projekt beruházási tervét is: a Can Gio híd, a Phu My 2 híd és a Rach Chiec Nemzeti Sportkomplexum , összesen több mint 182 000 milliárd VND beruházással. Ezzel egyidejűleg a befektetők számos más projektet is javasolnak a BT modell keretében, a becsült teljes beruházási érték meghaladja a 366 000 milliárd VND-t.
A Thu Thiem új városi területen (An Khanh kerület, Ho Si Minh-város) számos telket BT (építési-átadási) szerződések kifizetésére fognak használni.
FOTÓ: NHAT THINH
Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke úgy értékelte, hogy ez az első alkalom, hogy Ho Si Minh-város nagyszabású földalapot hozott létre a BT (Build-Transfer) projektek előkészítésére. Ez a Városi Pártbizottság politikájától a Ho Si Minh-városi Népi Tanács intézményesítéséig terjedő magas szintű konszenzust mutat, megteremtve a feltételeket a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság számára a következő lépések végrehajtásához. Ez azt is jelzi, hogy Ho Si Minh-város készen áll arra, hogy befektetőket hívjon meg a sürgős infrastrukturális projektek megvalósításához.
Korábban a Ho Si Minh-város Pártbizottságának Állandó Bizottsága több sürgős infrastrukturális projekt megvalósítását rendelte el Építés-Átadás (BT) szerződések keretében a környezetszennyezés, a szennyvíztisztítás, az árvizek és a közlekedési torlódások kezelése érdekében. A Ho Si Minh-város Népi Bizottsága kijelentette, hogy ezek mind nagyszabású projektek, amelyek jelentős erőforrás-egyeztetést igényelnek a terv pénzügyi megvalósíthatóságának biztosítása érdekében. Ezért a telkeknek nemcsak megfelelő méretűeknek kell lenniük, hanem nagy kereskedelmi potenciállal is kell rendelkezniük az egyenlő értékű fizetés elvének biztosítása, a költségvetési kötelezettségek minimalizálása és a tehetséges befektetők vonzása érdekében.
BIZALOMÉPÍTÉS A BEFEKTETŐK SZÁMÁRA
Ho Si Minh-város terve szerint a földterületeket építési-átadási (BT) projektek finanszírozására fogják felhasználni különböző műszaki infrastrukturális szektorokban, a főbb szűk keresztmetszetek kezelése érdekében. A közlekedési szektorban az olyan projektek, mint a Can Gio híd, a Phu My 2 híd és a régiók közötti összekötő útvonalak várhatóan csökkentik a forgalmi nyomást a város déli és keleti részén, miközben bővítik a városfejlesztési teret.
A környezetvédelmi szektorban Nyugat-Saigon és Észak-Saigon szennyvíztisztító telepei kulcsszerepet játszanak a csatornák szennyezésének csökkentésében, az életminőség javításában és az árvízvédelem fokozásában. Ezenkívül olyan közterületi projektek, mint a Ben Nha Rong - Khanh Hoi Park, a központi tér és az adminisztratív központ, hozzájárulnak a városi minőség javításához és jellegzetes nevezetességek létrehozásához.
Figyelemre méltó pont ebben a listában, hogy számos telek korábban érintett volt ellenőrzési jelentésekben, auditokban vagy bírósági ítéletekben. Valójában sok telek esetében befejeződött a földterület-kiürítés, de továbbra is jogi akadályokba ütköznek, ami késedelmet okoz a fejlesztésükben. Például a Hai Ba Trung utca 2-4-6., a Le Duan utca 8-12., a Nguyen Du utca 33. és a Chu Manh Trinh utca 34-36-42. szám alatti (Saigon kerület) „első osztályú földterületeket” a jogi kérdések rendezése után átadták a Ho Si Minh-város Földalap Fejlesztési Központjának kezelésébe.
Kiváló elhelyezkedése ellenére az egység területének nagy része üres vagy csak részben hasznosított, ami pazarló biztonsági költségeket és nem hatékony földhasználatot eredményez.
A Ho Si Minh-városi Népi Tanács földalap-listájának jóváhagyása hivatalos jogi alapot teremt az illetékes ügynökségek számára a további lépések megtételéhez, mint például az értékelés, a befektetők kiválasztása és a BT (építés-átadás) szerződés szerinti kifizetés. Egy pénzügyi szakértő megjegyezte, hogy a befektetők számára a legnagyobb kockázat nem magában a földértékben rejlik, hanem a jogi keret stabilitásában és átláthatóságában. Amikor a földterületek felkerülnek a hivatalos listára, az azt jelenti, hogy felülvizsgálaton, feldolgozáson és jogi megállapodáson estek át, ami jelentősen csökkenti a kockázatot és javítja a tőkebevonás képességét.
A kulcs a földértékelési folyamatban rejlik
Miközben támogatják a földalapok felhasználását a BT projektjeinek finanszírozására, sok szakértő úgy véli, hogy a földértékelés döntő lépés lesz, amely meghatározza a teljes „föld az infrastruktúráért” politika hatékonyságát.
Üzleti szempontból Le Hoang Chau úr úgy véli, hogy ez a mechanizmus megfelel Ho Si Minh-város tényleges körülményeinek, ahol a költségvetési források korlátozottak, miközben az infrastrukturális beruházások iránti igény igen nagy. A földalapokból történő kifizetések nemcsak az államra nehezedő tőkenyomás csökkentésében segítenek, hanem ösztönzőt is teremtenek a befektetők számára a részvételre. „A vállalkozások azok a közvetlen entitások, amelyek felmérik a földterületek potenciálját és hatékonyságát. Olyan értékeket láthatnak, amelyeket a menedzsment ügynökségek nem számszerűsítettek teljes mértékben, és pontosan ez az elvárás a BT projektjeiben való részvétellel kapcsolatban” – mondta.
Az aukció alacsonyabb árat eredményezhet.
A Ho Si Minh-város Népi Bizottsága szerint a listán szereplő földterületek többsége még nem részesült átfogó infrastrukturális beruházásban, fejlesztési potenciáljuk korlátozott, és a jelenlegi feltételek mellett nehéz lenne árveréseket szervezni.
Érték tekintetében, ha jelenleg árverésre bocsátják, a földalap értéke valószínűleg jelentősen alacsonyabb lesz, mint a föld kifizetésre kerülésekor fennálló piaci érték. Ez azért van, mert a BT projektek befejezése és az infrastruktúra teljes kiépítése után a földérték általában emelkedik. Eközben az infrastrukturális beruházás utáni földalap felhasználásával történő fizetési módszer lehetővé teszi a piaci értékhez közelebb álló érték megállapítását, biztosítva az egyenértékűség elvét.
Chau úr kijelentette, hogy a földalap listájának közzététele után a befektetők javasolhatnak és kiválaszthatnak fejlesztési stratégiájuknak megfelelő telkeket. A végső döntés azonban az állami szervé, biztosítva a közvagyon kezelésének elvét és a megfelelő befektetők kiválasztását. Az új BT-projektek esetében a földárakat a földkiosztás vagy -bérlet időpontjában számítják ki, míg a korábbi projektek esetében az árakat a Nemzetgyűlés és a Kormány határozatai alapján határozzák meg.
Dr. Vo Kim Cuong, Ho Si Minh-város korábbi főépítész-helyettese azzal érvel, hogy elvileg az állami földeket árverésre kellene bocsátani, amikor piacra kerülnek. A BT projektek kifizetései esetében azonban az infrastrukturális projektek „cseréjére” alkalmazott földértékelési mechanizmus egyedi tranzakciós forma.
Mr. Cuong az állam és a befektető közötti kapcsolatot ebben az esetben kereskedelmi jellegűnek tekinti, amely a „cserekereskedelem” elvén alapul. Az állam birtokolja a földet, a befektető az infrastrukturális projektet, és a két fél megállapodás és konszenzus alapján cserél hasznot egy szerződés révén, hogy biztosítsa az érdekek egyensúlyát. Technikai szempontból Dr. Vo Kim Cuong hangsúlyozza, hogy az értékelést egy teljes szakmai hozzáértéssel rendelkező értékelő tanácsnak kell elvégeznie, miközben mindkét fél részéről átlátható információkat kell szolgáltatnia.
Ennek megfelelően az államnak egyértelműen meg kell határoznia a földterület jogi státuszát és értékét, míg a befektetőknek el kell kötelezniük magukat a projekt megvalósítási ütemterve mellett. „Nem engedhetjük meg azt a helyzetet, hogy először a földterületeket osztják ki, de az infrastrukturális projektek késlekednek és elhúzódnak. Ha az ütemtervet megsértik, egyértelmű szankciókra van szükség” – javasolta Dr. Vo Kim Cuong.
Hozzászólás (0)