2026-tól a jelzáloggal terhelt földterületekre vonatkozó információk már nem szerepelnek a földtulajdoni igazolásban.

A földhasználati jogokra és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakra vonatkozó jelzálogjogokra vonatkozó információk a továbbiakban nem kerülnek közvetlenül a földtulajdoni okiratba, hanem frissítésre kerülnek a földadatbázisban.

A Biztosított Ügyletek Nyilvántartásába Való Bejelentéséért és az Állami Kártalanításért Felelős Osztály ( Igazságügyi Minisztérium ) a közelmúltban dokumentumot küldött a tartományok és városok Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumai alá tartozó Földhivataloknak, amelyben útmutatást nyújt a földhasználati jogokhoz és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakhoz fűződő biztosítéki érdekek nyilvántartásba vételére vonatkozó új szabályozások végrehajtásához.

Ennek megfelelően a Nemzetgyűlés 2026. január 1-jétől hatályos 254/2025/QH15. számú határozata kimondja: „A Földtörvény 133. §-ának 1. záradékának p) pontjában meghatározott földhasználati jogokra és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakra vonatkozó jelzálogjog bejegyzése esetén csak a változásokat kell frissíteni az ingatlan-nyilvántartásban, a kiállított okiraton nem kell megerősíteni.”

Az egységesség biztosítása érdekében a Biztosított Ügyletek Nyilvántartásába és az Állami Kártalanításba Való Bejegyzésért Felelős Osztály azt javasolja, hogy az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalok ne erősítsék meg a jelzálogbejegyzést a földtulajdoni okiratokon, hanem ehelyett frissítsék a teljes jelzálogbejegyzési tartalmat az ingatlan-adatbázisban.

Január 1-jétől a földhasználati jogokra és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakra vonatkozó jelzálogbejegyzéseket nem kell frissíteni a földtulajdoni okiraton. Fotó: Nguyen Dong

Azokban az esetekben, amikor a földhasználó a jelzáloggal terhelt vagyon eltávolítása vagy a jelzálogbejegyzés törlése érdekében módosítást kér, miközben a korábbi jelzálogadatok már szerepeltek a földhasználati igazolványon, az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal egyidejűleg két feladatot lát el: frissíti a törlési adatokat az ingatlan-nyilvántartásban, és megerősíti a törlési adatokat a földhasználati igazolványon.

A 99/2022. számú rendelet 3. cikkének 1. záradéka szerint a biztosítéki intézkedések nyilvántartásba vétele az a folyamat, amelynek során az illetékes hatóság rögzíti és frissíti a nyilvántartásban vagy adatbázisban a kezes vagyonának a saját vagy mások kötelezettségeinek teljesítésének biztosítására történő felhasználásával kapcsolatos információkat. E rendelet 25. cikke azt is kimondja, hogy az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal az illetékes hatóság a földhasználati jogokra, házakra és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakra vonatkozó jelzálogbejegyzések bejegyzésére, módosítására vagy törlésére olyan esetekben, amikor a vagyontárgyakat tulajdonjogként igazolták; és egyidejűleg frissíti a változásokat a tulajdonjog-igazoláson.

Így a 254/2025/QH15. számú határozat új szabályozása és az Igazságügyi Minisztérium iránymutatása szerint 2026-tól a földhasználati jogra vonatkozó jelzálogjogok bejegyzése és törlése elsősorban a földadatok alapján történik, ahelyett, hogy az a korábbiakkal ellentétben közvetlenül a földtulajdoni okiraton szerepelne.

Az Igazságügyi Minisztérium vezeti és koordinálja a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériummal a 99/2022. (VII. 12.) rendeletben foglalt, a földhasználati jogokhoz és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakhoz kapcsolódó biztosítéki jogok bejegyzésére vonatkozó egyes szabályozások módosítását és kiegészítését, a 254. (VII. 12.) rendelettel való összhang biztosítása érdekében.

Amíg a Kormány rendeletet nem ad ki módosító vagy felváltó rendelete alapján, a nyomtatványok, a jelzálog-bejegyzési okmányok, a jelzálog-bejegyzési tartalom hitelesítése a bejegyzési kérelem nyomtatványokon, valamint a földhasználati jogokra és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakra vonatkozó jelzálogjogok bejegyzésével kapcsolatos egyéb tartalmak használata továbbra is a 99/2022. (VII. 15.) rendelet szerint történik.

Forrás: https://baohatinh.vn/tu-2026-khong-ghi-thong-tin-dat-dang-bi-the-chap-vao-so-do-post303525.html