A jövőbeni lakásvásárlásokhoz szükséges befizetések rendezetlenek.

Nem kell a földön keresztül ingatlant kereskedni

Pham Van Hoa, a Dong Thap küldöttség tagja, augusztus 29-én délelőtt a szakosított nemzetgyűlési képviselők konferenciáján véleményezte az ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvénytervezetet, és egyetértett a jövőbeli lakhatás garantálásának tartalmával, hogy a vevők és az eladók megbízhassanak egymásban...

Pham Van Hoa küldött szerint azonban az ingatlanügyletekről szóló (módosított) törvénytervezetnek ezúttal konkrét szabályokat kell kidolgoznia a jövőbeni lakások garanciájára (előlegére) vonatkozóan, hogy kezelni lehessen a szerződés felmondásának eseteit, amikor a vevő és az eladó nem tud megegyezni egymással.

Ezen túlmenően, az ingatlanügyletek tartalmával kapcsolatban a küldöttek egyetértésüket fejezték ki az Országgyűlés Gazdasági Bizottságának véleményével. Ugyanakkor hangsúlyozták, hogy az ingatlanügyletek elsősorban közvetítői tevékenységet végeznek termékek értékesítése érdekében, fő céljuk az üzleti tevékenység és a profittermelés...

Ezért nem biztosítja a nyilvánosságot és az átláthatóságot. Szükségtelen az ingatlanügyleteket a földszinten szabályozni. A küldött szerint az államnak e tartalom tekintetében csak az ösztönzést kellene szabályoznia, nem a kötelező szabályozást.

Pham Van Hoa, a Nemzetgyűlés képviselője.

Nguyen Thi Viet Nga küldött ( Hai Duong küldöttség) véleményében elmondta, hogy az ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvény sokak figyelmét felkeltette. A küldött véleményt nyilvánított a jövőben létrehozandó lakás- és építési üzletágakban a 23. cikk 6. pontjában foglaltak szerinti betétek kérdéséről.

Nga asszony egyetértett a befizetésekre vonatkozó szabályozás szükségességével, és elmondta, hogy ha nem lennének szabályozások a befizetésekre vonatkozóan, különösen a maximális befizetési összegre és a befizetés határidejére vonatkozóan, számos probléma merülne fel.

„Valójában jelenleg a jövőbeli építési projektekben a házak vásárlásához szükséges önerő nagyon kaotikus, mivel hiányoznak ezek a szabályozások, ami oda vezet, hogy a projektbefektetők elsajátítják a vevők tőkéjét. Vannak olyan projektek, amelyek a projekt teljes értékének 30-50%-át kitevő önerőt mozgósítanak...” – mondta Nga asszony.

A küldöttek felismerték, hogy a lakhatás nagy vagyon az emberek számára, ha nincsenek egyértelmű szabályozások a kauciókra vonatkozóan, a vevők nagy összeget veszítenek.

A letét időpontját illetően Nguyen Thi Viet Nga küldött egyetértett az 1. opcióval a Gazdasági Bizottságnak az ingatlanüzletről szóló törvénytervezet (módosított) magyarázatáról, elfogadásáról és kiigazításáról szóló jelentése szerint. A letéti szerződésnek egyértelműen meg kell határoznia a ház vagy az építési munka eladási, lízing- és vételárát, és a letét összege nem haladhatja meg a ház vagy az építési munka lízing- és vételárának 10%-át. A letét beszedésének határideje az, amikor az állami szerv értékeli a projektet az alaptervvel együtt, és a befektető rendelkezik a földhasználati jogokra vonatkozó dokumentumok egyikével.

A Hai Duong küldöttség kijelentette, hogy ilyen jogi korlátozások mellett biztos, hogy a projekt jogi akadályok nélkül megvalósul, elkerülve a túl korai előlegbeszedést, amikor a projekt nem felelt meg az eljárási követelményeknek, és még nem értékelték, ami oda vezethet, hogy a befektető illegálisan mozgósít tőkét, megfosztja a vevőket az előlegektől, vagy akár egy egész évet is elveszít a foglaló visszafizetésére a vevőnek....

Ha a lekötési időt a 2. opcióhoz hasonlóan szabályozzák, a vevőt ez nem érinti jelentősen, de a befektető és az eladó akadályokkal és nehézségekkel szembesül az üzleti számítások során. Ezért a küldött szerint az 1. opcióhoz hasonló lekötési idő ésszerű.

Szigorúan kezelje az ingatlanok tulajdonjogának átruházását

Egyetértve a törvénytervezet számos tartalmával, valamint a benyújtott törvénytervezet-dokumentumokkal, magyarázó és elfogadó jelentésekkel, Le Thanh Hoan küldött (Thanh Hoa küldöttség) további véleményeket fűzött az ingatlankereskedelmi szerződések közjegyzői hitelesítésének követelményéhez, valamint az ingatlankereskedelmi és -közvetítői platformokhoz.

Le Thanh Hoan, a Nemzetgyűlés küldöttje.

A küldött szerint a közjegyzői szerződések hitelesítésével kapcsolatban az ingatlan tulajdonjogának átruházásának folyamatát szigorúan kell kezelni, mivel ez a szabályozás nagyon szükséges és fontos az emberek jogainak védelme, a egyértelműen meghatározott tulajdonosi jogok biztosításának követelményeinek való megfelelés érdekében. Amikor a tulajdonosi jogokba vetett bizalom garantált, az elősegíti az adásvételt, a vagyonba való befektetést, valamint az ingatlanpiac átlátható fejlődését.

Ingatlan adásvételi szerződések aláírása, különösen ingatlancégek és magánszemélyek között, közjegyzői hitelesítés nélkül ésszerűtlen.

A küldött rámutatott, hogy egy teljesen privát adásvételi szerződés aláírásának mechanizmusa egy közvetítő szervezet, például egy közjegyzői szervezet ellenőrzése nélkül számos problémát okozott, számos vitához és csaláshoz vezetett, idő- és pénzpazarláshoz, valamint az emberek érdekeinek károsításához.

A legtöbb ember számára az ingatlanügyletek nem rendszeres események, és összetettségük, valamint ritkaságuk miatt az egyének ismeretei arról, hogyan lehet a tranzakciót a legjobban lebonyolítani, gyakran korlátozottak.

A küldött azt mondta, hogy az embereket nem szabad hagyni, hogy pusztán az ingatlanügyletek tisztességébe vetett bizalommal kössék meg ezt a tranzakciót, és egyúttal azt javasolta, hogy egyértelműen rögzítsék a közjegyzői hitelesítési követelményeket az ingatlantulajdon átruházásának folyamatának szigorú kezelése érdekében .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/viec-dat-coc-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-dang-rat-lon-xon-a623878.html