A külföldi tőke ömlik az ingatlanpiacra Délen.

A külföldi tőke továbbra is áramlik a déli ingatlanpiacra, ami számos új ingatlanprojekt elindításához vezetett 2024 utolsó hónapjaiban és azt követően.

Özönlik be a külföldi tőke.

Az Általános Statisztikai Hivatal ( Tervezési és Beruházási Minisztérium ) jelentése szerint a Vietnámba 2024 első nyolc hónapjában végrehajtott közvetlen külföldi befektetések (FDI) száma tovább nőtt. Konkrétan 2247 újonnan regisztrált projekt kapott engedélyt, összesen közel 12 milliárd USD jegyzett tőkével, ami 8,5%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest a projektek számát, a jegyzett tőkét pedig 27%-os növekedésnek. Ebből az ingatlanszektor 2,4 milliárd USD-t tett ki, ami 20%-ot jelent.

Ha figyelembe vesszük az újonnan regisztrált tőkét és a korábbi években engedélyezett projektek korrigált jegyzett tőkéjét, az ingatlanügyletekbe regisztrált külföldi közvetlen befektetések értéke elérte a 2,55 milliárd USD-t, ami 14,4%-ot tesz ki.

Troy Griffiths, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese úgy értékelte, hogy az elmúlt 3-4 évben meglehetősen erős volt a külföldi közvetlentőke-beáramlás Vietnamba. Ezek a tőkeáramlások most kezdenek áthatolni és...

Megkezdődött a külföldi közvetlentőke-projektek megvalósítása.

Például a közelmúltban a TT Capital Investment Joint Stock Company két japán partnerrel, a Cosmos Initiával (a Daiwa House Group tagja) és a Koterasuval együttműködve megfizethető lakhatási termékeket fejlesztett ki Binh Duongban és a szomszédos tartományokban.

Ez a közös vállalat bejelentette, hogy a következő öt évben körülbelül 150 millió dollárt fektet be, azzal a céllal, hogy évente több ezer megfizethető lakást hozzon piacra. A közös vállalat eddig teljesítette tőkebefizetését a Di An Cityben található TT AVIO projektbe, amely közel 2000, egységenként 2 milliárd VND alatti áron épülő lakásból áll, és várhatóan 2024 harmadik negyedévében indul el.

Körülbelül 15 évvel ezelőtt a külföldi közvetlentőke-befektetések főként a felsőkategóriás lakások szegmensében koncentrálódtak, de mára a preferenciák megváltoztak, a külföldi vállalkozások elsősorban a középkategóriás szegmenst célozzák meg befektetéseik szempontjából.

Állítólag a Kim Oanh Group a közelmúltban három vezető japán vállalattal, köztük a Sumitomo Forestryvel, a Kumagai Gumival és az NTT Urban Development Company-val is partnerségre lépett egy 1 milliárd dolláros városfejlesztési projekt megtervezésében és megvalósításában Binh Duongban.

Ezenkívül a jövőben ez a közös vállalkozás további projektek sorozatának fejlesztését is célul tűzte ki, amelyek eladási árai a középkategóriás és megfizethető szegmensekben lesznek.

A Bcons Group egy thaiföldi nemzetközi partnerrel, az Asset Limiteddel működik együtt 11 lakásprojekt fejlesztésében, összesen közel 9000 megfizethető lakásban Binh Duong tartományban. A fejlesztő legutóbb azt tervezi, hogy 2025-ben több mint 2000 szociális lakást fejleszt a Thong Nhat utcai területen (Di An City).

Nemrégiben a CapitaLand elkezdte egy 19 hektáros lakótelep építését Binh Duongban, 3500 lakást kínálva a piacnak. Állítólag ez a legnagyobb és legmegfizethetőbb projekt a fejlesztő jelenlegi vietnami fejlesztései közül.

Legutóbb, 2024 augusztusában a Daewoo E&C (Dél-Korea) úgy döntött, hogy további 105 millió dollárt fektet be egy ingatlanfejlesztési projektbe Dong Nai -ban. Konkrétan a Daewoo E&C együttműködik a Taekwang Vinával, hogy közösen fektessenek be a Long Tan Phu Hoi városi terület projektbe (kereskedelmi név: Fo;Res Centerm) Nhon Trachban, Dong Nai-ban. Ez a városi terület több mint 55 hektáron terül el, és Nhon Trach kerület központjában található. A Fo;Res Centerm jelenleg építészeti terveket készít elő, előkészíti az infrastruktúra kiépítésének megkezdését, és értékesíti az I. fázist, amely 306 alacsony építésű villát foglal magában, beleértve olyan terméktípusokat, mint a kerti villák, az önálló villák, az üzletvillák, az üzletházak és a sorházak.

2024 júliusában a NovaGroup leányvállalata, a Nova Service Group bejelentette, hogy tárgyalásokat folytat egy dél-koreai céggel a NovaWorld Phan Thiet projekt fejlesztéséről.

Eközben az Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd., a Tripod Technology Group (Tajvan) leányvállalata, egy 18 hektáros ipari területet vásárolt a Sonadezi Chau Duc-tól a Ba Ria - Vung Tau régióban. Ezenkívül a Nishi Nippon Railroad (Japán) 25%-os részesedést szerzett a 45,5 hektáros Paragon Dai Phuoc projektben a Nam Long Grouptól körülbelül 26 millió USD-ért.

A külföldi befektetők preferenciái megváltoztak.

Trang Bui asszony, a Cushman & Wakefield Vietnam vezérigazgatója kijelentette, hogy körülbelül 15 évvel ezelőtt a külföldi közvetlen befektetések főként a luxuslakások szegmensére összpontosultak, elsősorban Ho Si Minh-városban. Ez a tendencia azonban mára megváltozott, a külföldi vállalkozások főként a középkategóriás szegmenst célozzák meg befektetéseikhez. Trang Bui asszony szerint 2023 végétől 2024 első feléig a piacon 16 fúziós és felvásárlási (M&A) tranzakciót regisztráltak az ingatlanszektorban. A külföldi befektetők elsősorban jó minőségű, valós értékű, teljes jogi dokumentációval rendelkező és jelentős jövőbeli fejlesztési potenciállal rendelkező, tiszta telkeket kerestek.

Keisuke Muraoka úr, a japán Cosmos Initia közös vállalat képviselője (jelenleg 150 millió dollárt fektet be a TT Capitalba egy Binh Duong-i ingatlanprojektbe) kijelentette, hogy a befektető a vietnami befektetés melletti döntésekor alapos piackutatást végzett a piacon és annak lehetőségein. Konkrétan, Vietnam számos kedvező tényezővel rendelkezik, amelyek támogatják az ingatlanpiac fenntartható fejlődését; a stabil gazdasági növekedés és a gyors urbanizáció növekvő keresletet teremt a lakhatás és a kapcsolódó szolgáltatások iránt; az infrastruktúrába, beleértve a közlekedést, az áramot, a vizet és a közműveket, történő jelentős beruházások pedig segítenek javítani az életminőséget és növelni az ingatlanok értékét.

Vietnam olyan politikákat is végrehajt, amelyek ösztönzik a befektetéseket és javítják az üzleti környezetet. Ez nemcsak kedvező feltételeket teremt a befektetők számára, hanem elősegíti a piac fejlődését is. Ezenkívül a középosztály felemelkedése, a nemzetközi együttműködés bővülése és a globális gazdasági integráció szintén kulcsszerepet játszik a befektetési tőke vonzásában és az ingatlanpiac fenntartható fejlődésének biztosításában a jövőben.

„Ingatlanprojektek fejlesztése során a legfontosabb tényező a projekt azon képessége, hogy valódi lakhatási igényekkel rendelkező vásárlókat vonzzon, különösen a déli régióban. A középkategóriás árkategóriájú termékek a legmegfelelőbbek a fejlesztéshez. Ezenkívül a jogi előrelépés biztosítása mellett különös figyelmet fordítunk olyan tényezőkre, mint a helyszín, a szolgáltatások és a projektet körülvevő lakókörnyezet. Partnerként olyanokat keresünk, akik széleskörű tapasztalattal rendelkeznek a lakásfejlesztésben és erős piaci hírnévvel rendelkeznek, hogy közösen befektessenek és fejlesszék a projektet” – mondta Keisuke Muraoka úr.

Dr. Su Ngoc Khuong, a Savills Vietnam vezető igazgatója úgy véli, hogy a vietnami ingatlanpiac rendkívül vonzó a külföldi vállalkozások számára. Míg korábban a szingapúri, japán, dél-koreai és hongkongi befektetők voltak a legnagyobb befektetők, Vietnam most vonzó célponttá válik a kínai vállalkozások számára, különös tekintettel az ipari ingatlanpiacra.

Su Ngoc Khuong úr szerint a külföldi befektetők Vietnámban történő befektetéskor a tiszta földterületekkel és bevált márkákkal rendelkező vállalkozásokat választják. Például az utóbbi időben olyan vállalatok, mint a Novaland, a Phat Dat és az An Gia, mindig is a külföldi vállalkozások célpontjai voltak a projektek fejlesztésére irányuló befektetési tárgyalások során.

Khuong úr szerint a jelenlegi befektetési folyamatok egy másik új aspektusa a Ho Si Minh-várossal szomszédos tartományokat összekötő közlekedési infrastruktúra erőteljes fejlesztése. Eközben Ho Si Minh-városban a földterületek elérhetősége és a jogi keretek meglehetősen nagy kihívást jelentenek az új projektek elindítása szempontjából, így a külföldi vállalkozások a befektetési fókuszukat áthelyezték, és olyan tartományokban, mint Dong Nai, Binh Duong és Long An, földterülettel rendelkező vállalatok felkutatására összpontosítanak, hogy projektfejlesztésbe fektessenek be.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html