Finanszírozási megállapodás aláírása a BIDV és a Cotana Capital Company között

A 120 billió VND értékű jóváírási csomagot még egyetlen ügyfél sem vette igénybe.

A kormány 2023. március 11-i 33/NQ-CP (NQ33) számú, az ingatlanpiac akadályainak elhárítását és a biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődését elősegítő megoldásokról szóló határozatának végrehajtásaként a Vietnami Állami Bank (SBV) 120 000 milliárd VND hitelprogramot indít a szociális lakásprojektek, a munkáslakás-projektek, valamint a régi társasházak felújítását és újjáépítését célzó projektek befektetőinek és lakásvásárlóinak támogatására. Ennek megfelelően a bankok a kedvezményes időszakban 1,5-2%-kal alacsonyabb kamatlábbal hajtják végre a szociális lakáshitel-programot, mint az állami tulajdonú kereskedelmi bankok, például a Vietcombank, az Agribank , a Vietinbank és a BIDV átlagos közép- és hosszú távú VND hitelkamatlábai.

A hitelprogram megvalósításához Hue városában a Vietnami Állami Bank 9. régiója utasította a hitelintézeteket, hogy gyorsítsák fel a szociális lakáshitel-program megvalósítását a térségben. Ugyanakkor rendszeresen egyeztetett a város Építési Osztályával a program megvalósításában felmerülő nehézségek és akadályok azonosítása érdekében. A mai napig azonban a térségben egyetlen szociális lakásprojekt sem felelt meg a Városi Népi Bizottság által a fent említett határozatban foglaltak szerinti bejelentési kritériumoknak.

Számos fórumot, workshopot és találkozót tartottak a hitelprogram nehézségeinek megoldására, a helyzet azonban továbbra is kedvezőtlen. Az Építési Minisztérium adatai szerint a mai napig mindössze 9 szociális lakásprojektet hagytak jóvá beruházásra a térségben. Ezek közül 4 független szociális lakásprojektet fejeztek be és adtak át, 1773 lakást biztosítva; 5 projekt használja ki a kereskedelmi lakásépítési projekteken belüli 20%-os földterület-allokációt, de jelenleg csak 1 projekt van folyamatban. Ez részben azt jelzi, hogy a szociális lakásprojektek kínálata még nem igazán bőséges.

A Szociálpolitikai Bank meglehetősen hatékonyan hajtotta végre a szociális lakásépítési programot.

Bővítsd a célközönséget.

A bankok által végrehajtott 120 billió VND hitelcsomag mellett a Szociálpolitikai Bank szociális lakáshitel-programot is végrehajt. Ennek megfelelően a térségben több mint 1000 ügyfél vett fel kölcsönt a bank szociális lakásprogramjából lakások építésére vagy felújítására.

2025 elején, Pham Minh Chinh miniszterelnök bankokhoz intézett, kifejezetten fiataloknak szóló kedvezményes hitelcsomag kutatására és megvalósítására irányuló kérését követően, a bankok egyidejűleg lakásépítési programokat indítottak fiatalok számára. Ezek közül az Asia Commercial Bank (ACB) elindította az „Első Otthon” programot fiatalok számára, akár 30 éves futamidővel és az első 5 évben évi mindössze 5,5%-os fix kamatlábbal.

A Vietnami Állami Bank (SBV) felkérte a kereskedelmi bankokat, hogy támogassák a szociális lakáshitel-programokat, különösen a 35 év alatti fiatalok számára, a szokásosnál alacsonyabb, évi 1-3%-os kedvezményes kamatlábbal, hogy javítsák e csoport lakhatáshoz való hozzáférését. A hitelcsomag forrásai a 33. számú határozat szerint a szociális lakásprogramban való részvételre regisztrált 9 bank tőkéjéből származnak. Az SBV félévente bejelenti a részt vevő bankok kedvezményes hitelkamatlábait. Konkrétan 2025. július 1. és 2025. december 31. között a projektben lakást vásárló ügyfelek hitelkamatlába évi 5,9%; a projektfejlesztő ügyfelek hitelkamatlába évi 6,4%.

A Vietnami Mezőgazdasági és Vidékfejlesztési Bank (Agribank) Hue fiókjának vezetői szerint az Agribank kedvezményes hitelprogramot indít 35 év alatti fiatal magánszemélyek szociális lakásainak vásárlására, 10 000 milliárd VND nagyságrendben, a folyósítás dátumától számított legfeljebb 15 éves kedvezményes kamatperiódussal.

Bár a korábbi hitelprogramokhoz képest meglehetősen nyitottnak tekinthető, a valóság az, hogy a térségben jelenleg megvalósuló szociális lakásprojektek száma meglehetősen szerény, ami megnehezíti a 35 év alatti fiatalok lakhatási igényeinek kielégítését.

Nguyen Hoang Tuan úr (korábban Phuong Duc kerület, ma Thuan Hoa kerület), Hue város, megosztotta, hogy ha a szociális lakhatás fogalmába beletartoznak a szociális lakásépítési projektekben található lakások, valamint az alacsony jövedelmű személyek által épített lakások is, akkor sok ember számára könnyebb lenne lakásberuházási hitelhez jutni. A valóságban nem mindenki akar toronyházakban lakni. Továbbá, a 35 év alatti fiatalokon kívül a kedvezményes hitelcsomagok igénybevételének korosztályát is ki kellene bővíteni, hogy a rászorulóknak több lehetőségük legyen szociális lakáshoz jutni.

A korábbi, 120 000 milliárd VND és 30 000 milliárd VND hitelcsomagok (amelyeket a 2013-2016-os időszakban hajtottak végre) szociális lakásépítés támogatására irányuló megvalósítása alapján egyértelmű, hogy a kereskedelmi bankok alacsony kamatlábbal történő refinanszírozása a szociális lakáshitelek támogatása érdekében, hasonlóan a 30 000 milliárd VND hitelcsomaghoz, szükséges. Továbbá a célcsoportot nem szabad a szociális lakásprojektekben lakást vásárlókra korlátozni, hanem ki kell bővíteni azokkal, akiknek otthonukat kell építeniük vagy felújítaniuk, ami pozitívabb eredményeket hozna. Csak így fog a politika valóban „elérni” az emberek igényeit.

Szöveg és fotók: HOANG ANH

Forrás: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html