Tőkefinanszírozási megállapodás aláírása a BIDV és a Cotana Capital Company között

A 120 000 milliárd VND értékű hitelcsomagot még egyetlen ügyfél sem vette igénybe.

A kormány 2023. március 11-i 33/NQ-CP (NQ33) számú, az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődését elősegítő megoldásokról szóló határozatának végrehajtásaként a Vietnami Állami Bank (SBV) 120 000 milliárd VND hitelprogramot indított a szociális lakásprojektek, a munkáslakások, valamint a régi lakások felújítására és újjáépítésére irányuló projektek befektetőinek és lakásvásárlóinak támogatására tőkebevonás céljából. Ennek megfelelően a bankok a szociális lakáshitel-programot kedvezményes kamatlábak mellett hajtják végre, amelyek 1,5-2%-kal alacsonyabbak az olyan állami tulajdonú kereskedelmi bankok, mint a Vietcombank, az Agribank , a Vietinbank és a BIDV átlagos közép- és hosszú lejáratú VND hitelkamatlábainál.

A hitelprogram megvalósítása érdekében Huế városában a Vietnami Állami Bank 9. régiója utasította a hitelintézeteket, hogy gyorsítsák fel a szociális lakáshitel-program végrehajtását a térségben. Ugyanakkor rendszeresen együttműködik a város Építési Osztályával a program végrehajtásával kapcsolatos nehézségek és akadályok felmérése érdekében. Mindazonáltal a mai napig nem volt olyan szociális lakásprojekt a térségben, amely megfelelne a Városi Népi Bizottság által a fenti határozat rendelkezései szerint bejelentett feltételeknek.

Számos fórumot, szemináriumot és találkozót tartottak a hitelprogram nehézségeinek megoldása érdekében, de a helyzet még mindig nem optimista. Az Építési Minisztérium adatai azt mutatják, hogy a környék eddig csak 9 szociális lakásprojekt beruházását hagyta jóvá, amelyek közül 4 független szociális lakásprojektet fejeztek be és helyeztek üzembe 1773 lakással; 5 projekt a földterület 20%-át használja fel kereskedelmi lakásprojektekben, de jelenleg csak 1 projekt megvalósítása van folyamatban. Ez részben azt mutatja, hogy a szociális lakásprojektek kínálata nem igazán bőséges.

A Vietnami Szociálpolitikai Bank hatékonyan megvalósította a szociális lakhatási programot.

Bővítsd a közönséget

A bankok által végrehajtott 120 000 milliárd VND hitelcsomag mellett a Vietnami Szociálpolitikai Bank szociális lakáshitel-programot is megvalósít. Ennek megfelelően a térségben több mint 1000 ügyfél vesz fel kölcsönt a bank szociális lakásprogramjából házak építésére és felújítására.

2025 elején, miután Pham Minh Chinh miniszterelnök felkérte a bankokat, hogy kutassák fel és hajtsák végre a kifejezetten fiataloknak szóló kedvezményes hitelcsomagot, a bankok egyidejűleg lakásprogramokat is indítottak fiatalok számára. Az Asia Commercial Bank (ACB) például elindította az „Első Otthon” programot fiatalok számára, akár 30 éves futamidővel, az első 5 évben fix kamatlábbal, amely mindössze évi 5,5%-tól kezdődik.

Az Állami Bank előírja a kereskedelmi bankok számára a szociális lakáshitel-program népszerűsítését, különösen a 35 év alatti fiatalok számára, a normál kamatlábnál mindössze 1-3%/év kedvezményes kamatlábbal, hogy javítsák e csoport lakhatáshoz való hozzáférését. A hitelcsomag végrehajtásához szükséges források a 33. számú határozat szerint a szociális lakásprogramban való részvételre regisztrált 9 bank tőkéjéből származnak. Az Állami Bank félévente bejelenti a fenti programban részt vevő bankok kedvezményes hitelkamatlábát. Konkrétan a 2025. július 1. és 2025. december 31. közötti időszakban a projektben lakást vásárló ügyfelek hitelkamatlába 5,9%/év; a projektbefektető ügyfelek hitelkamatlába 6,4%/év.

A Vietnami Mezőgazdasági és Vidékfejlesztési Bank (Agribank) Hue fiókjának vezetője szerint az Agribank kedvezményes hitelprogramot indít 35 év alatti fiatalok számára szociális lakások vásárlására, 10 000 milliárd VND nagyságrendben, a kedvezményes kamatláb maximális igénylési időszaka a folyósítás dátumától számított 15 év.

Bár a korábbi hitelprogramokhoz képest meglehetősen nyitottnak tekinthető, a valóság az, hogy a térségben megvalósuló szociális lakásprojektek száma meglehetősen szerény, ami megnehezíti a 35 év alatti fiatalok lakhatási igényeinek kielégítését.

Nguyen Hoang Tuan úr (régi Phuong Duc kerület, ma Thuan Hoa kerület), Hue város lakosa bizalmasan elmondta, hogy ha a szociális lakhatás alatt a szociális lakásprojektekben szereplő lakásokat és az alacsony jövedelmű emberek által befektetett és épített lakásokat is értjük, akkor sok ember számára „könnyebb” lesz lakásberuházási hitelhez jutni. A valóságban ugyanis nem mindenki akar toronyházakban lakni. Ezenkívül a 35 év alatti fiatalok mellett bővíteni kell a kedvezményes hitelcsomagokból részesülő korosztályt is, hogy a rászorulóknak több lehetőségük legyen szociális lakáshoz jutni.

A szociális lakásépítés támogatására szolgáló 120 000 milliárd VND és 30 000 milliárd VND hitelcsomagok (amelyeket a 2013-2016 közötti időszakban hajtottak végre) tényleges végrehajtásából látható, hogy szükséges az alacsony kamatozású kereskedelmi bankok refinanszírozása az olyan szociális lakáshitelek támogatására, mint a 30 000 milliárd VND hitelcsomag. Ezenkívül a témaköröket nem szabad a szociális lakásprojektekben részt vevő lakásvásárlók csoportjára korlátozni, hanem ki kell terjeszteni a lakásépítés és -felújítás igényeire is, ami pozitívabb eredményeket hoz. Csak így fog az új politika valóban „megérinti” az emberek igényeit.

Cikk és fotók: HOANG ANH

Forrás: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html