Több mint 4 milliárd VND/m2 értékű földárverés Me Linhben: zavaros részletek

Több mint 4 milliárd VND/m2 árverezett földterületet fizettek ki hibás nyilvántartás miatt

A 2023-as utolsó, Me Linh kerületi földárverésen Nguyen Thanh Tung úr négyzetméterenként 4,28 milliárd VND-t fizetett, ami 142-szerese a Tien Thinh községben található 102 m2-es telek kikiáltási árának.

Az aukció befejezése után azonban Tung úr kifejezte azon kívánságát, hogy a hatóságok fontolják meg a több mint 600 millió VND (ami a kikiáltási ár alapján számított földérték 20%-ának felel meg) letét visszavonását a helytelen árrögzítés miatt.

Január 3-án reggel Hoang Anh Tuan úr, a Me Linh kerületi népbizottság elnöke a Dan Tri újságírójának adott interjújában elmondta, hogy az árverési szabályzat szerint az árverés nyertesének elvileg teljesítenie kell pénzügyi kötelezettségeit. Ha viszont nem teljesíti a fenti kötelezettségeket, az a foglaló elvesztését jelenti.

Földárverés Hanoi Me Linh kerületében (Illusztrációs fotó: Truong Thinh).

Tuan úr szerint azonban a több mint 4 milliárd VND/m2 kifizetése normális hiba. A kerületi hatóságok külön vizsgálják ezt az ügyet, és ennek alapján a törvénynek megfelelően ésszerű megoldást kínálnak.

„Állami irányító szervként helyesen és szigorúan az aukción részt vevők jogainak védelme érdekében fogunk eljárni” – erősítette meg Mr. Tuan.

Az árverésre bocsátott 46 telek területe 83,7 m2 és 297,1 m2 között mozog; a kikiáltási árak 23,2 millió VND/m2 és 31,9 millió VND/m2 között mozognak.

Ennek eredményeként a legalacsonyabb nyertes ár 23,4 millió VND/m2 volt, a legmagasabb pedig 47,6 millió VND/m2. A teljes nyertes aukció összege meghaladta a 150 milliárd VND-t, ami több mint 25 milliárd VND-val tér el a kikiáltási ártól.

Félrevezetőek az ajánlatkérő lapon szereplő információk?

Az incidenssel kapcsolatban a Dan Tri újságírójával beszélgetve Nguyen Van Dinh ingatlanjogi szakértő megjegyezte, hogy hiba volt a licitűrlapon. Dinh úr szerint ez a hiba nagyon alapvető és szükségtelen, zavart okozva az aukció résztvevői között.

Konkrétan az aukció résztvevője összekeverhette a telek egységárát (VND/m2-ben számolva) a telek teljes árával (VND-ben számolva), ami azt jelenti, hogy Nguyen Thanh Tung úr 4,28 milliárd VND-t licitálhatott a teljes telekre, de az ajánlati űrlapon szereplő információk szerint a résztvevőnek négyzetméterenként kellett licitálnia.

„Nguyen Thanh Tung úrnak 4,28 milliárd VND-t kellett volna elosztania 102 négyzetméterrel, ami 41,96 millió VND/négyzetméternek felel meg, hogy kitöltse az űrlapot. Ahelyett azonban, hogy 41,96 millió VND/négyzetmétert írt volna be, Tung úr 4,28 milliárd VND/négyzetmétert írt be” – elemezte Dinh úr.

Részlet a Hanoi város Me Linh kerületében, Tien Thinh községben, Chu Tran faluban található földhasználati jogra vonatkozó pályázati űrlap tartalmából (A fényképet Nguyen Van Dinh jogi szakértő bocsátotta rendelkezésre).

Így Dinh úr szerint hiba volt az ajánlattételi űrlapon, ellentmondás volt a mértékegységekben: A számokban kifejezett összeg VND/m2; betűben kifejezve VND (a betűben kifejezett összegnek is VND/m2-nek kellene lennie).

„Ebből a hibából kiindulva megkérdőjelezhetjük az ingatlanárverést szervező szervezet kapacitását. Hogyan történhetett meg egy ilyen alapvető és szükségtelen hiba? Innen láthatjuk, hogy van alapja Tung úr zavarodottságának, mivel a licitűrlapon hiba van” – hangsúlyozta Dinh úr.

Az ügy megoldásával kapcsolatban elmondta, hogy a 2016-os ingatlanárverésekről szóló törvény 72. cikke rendelkezik az ingatlanárverések eredményeinek érvénytelenítésének eseteiről, azonban nincs olyan eset, amely közvetlenül vonatkozna Tung úr esetére.

Dinh úr szerint azonban ebben az esetben Nguyen Thanh Tung úr az ingatlanárverésről szóló törvény 72. cikkének 1. pontjában foglalt, az ingatlanárverés eredményének törlésére vonatkozó rendelkezésekre hivatkozhat: „Az árverezett ingatlannal rendelkező személy, az ingatlanárverést szervező szervezet és az árverés nyertese közötti, az ingatlanárverés eredményének törlésére vonatkozó megállapodás szerint...”

Ennek megfelelően Tung úr a licitűrlapon található hibára, a bíróságnak a hiba miatti érvénytelenségről szóló határozatára (ha van ilyen) hivatkozva kérheti az ingatlanárverést szervező szervezettől és az árverezett ingatlannal rendelkező személytől, hogy tárgyalásokat folytassanak az ingatlanárverés eredményének érvénytelenítéséről.

„Ebben az esetben az ingatlanárverést szervező szervezetnek (árverési cégnek) kártalanítania kell az árverezett ingatlan tulajdonosát (a Me Linh Kerületi Népi Bizottságot) az ingatlanárverésről szóló törvény 24. cikkelyének d) pontja 2. záradéka és az aláírt ingatlanárverési szolgáltatási szerződés értelmében” – osztotta meg Dinh úr.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-trung-dau-gia-dat-hon-4-ty-dongm2-o-me-linh-chi-tiet-gay-nham-lan-20240103104451923.htm