Yen Phong, Bac Ninh - az ígéretek földje a befektetők számára.

A veleszületett erősségek kihasználása

A Yen Phong kerület Bắc Ninh tartomány nyugati részén található, mintegy 10 km-re Bắc Ninh várostól és mintegy 29 km-re Hanoi központjától. A kerület két fő gyorsforgalmi út, a Hanoi-Ha Long és a Hanoi-Thai Nguyen kulcsfontosságú közlekedési csomópontjában fekszik a fővárosi régióban, és Bắc Ninh tartomány ipari fővárosának tekintik, olyan nagy ipari parkokkal, mint a Yen Phong 1 és a Yen Phong 2. Előnyös régiók közötti közlekedési kapcsolatainak köszönhetően a Yen Phong a Bắc Ninh vezető és élénk tranzitpontja, amely számos vezető vállalatot vonz a jól összekapcsolt infrastruktúrájának köszönhetően. Számos jelentős hazai és nemzetközi vállalat is telepedett le itt, köztük a Samsung, a Mobase, a Hansol, a Viglacera, a Dongsi, a Dawon Vina, az Orion, a Vinamilk , a Dongsin, az Ottogi és a KCC.

A Samsung gyára a Yen Phong Ipari Parkban található, Bac Ninhben.

A Bac Ninh Tartományi Népi Bizottság 2023 augusztusa óta közzétett tájékoztatása szerint Bac Ninh tartomány elősegíti a tartomány 1-es típusú városi területté és központilag kormányzott várossá fejlesztését célzó projekt megvalósítását. A Yen Phong kerületbe is beruháznak és fejlesztik, hogy közvetlenül a tartomány alá tartozó várossá váljon. A Yen Phong jövőbeni várossá nyilvánításának terve hozzájárul a városiasodási célok és szintek proaktív megközelítésének kialakításához, a földhasználat hatékonyságának maximalizálásához, a lakosok életminőségének javításához és a városi tájkép fejlesztéséhez.

Ezzel egyidejűleg a Bac Ninh tartomány Népi Bizottsága jóváhagyta a 3. számú alkörzet 2000. januári rendezési tervét, amely magában foglalja Yen Trung, Dong Tien, Long Chau, Dong Phong, Thuy Hoa, Trung Nghia, Dung Liet és Tam Da községeket, valamint Cho város egy részét.

Ez a terület regionális ipari fejlesztési, high-tech szolgáltatási és támogató iparági központként lesz jellemezve, amelynek középpontjában a Samsung komplexum áll; kulturális, sport- és rekreációs központként Yen Phong kerület keleti részén; valamint kiemelt terület a szociális lakások fejlesztése szempontjából, amely az ipari park dolgozóit és a helyi lakosokat szolgálja ki. A funkcionális övezeti terv ígéretes fejlesztési kilátásokat mutat be, jelentősen hozzájárulva egy új városi táj megteremtéséhez, amely vonzóbbá teszi Yen Phongot a nagyvállalatok és vállalkozások számára.

Ha a közigazgatási egységek járási szintről városi szintre való felminősítésének politikáját vizsgáljuk számos településen a múltban, egyértelmű, hogy a földárak jelentős változásokon mentek keresztül. Sok befektető profitált a tőke átcsoportosításából egyes, városi rangra való felminősítésre készülő településekre.

„A városfejlesztés összehangolt infrastruktúrát hoz létre, növeli az összeköttetéseket, fellendíti a népességet, ezáltal vonzza a munkavállalókat és növeli a lakások iránti keresletet. Az ezekben az „újonnan felújított” területeken található földterületek hozzáadott értéket teremtenek, kereskedelmileg életképesek lesznek, és értéket teremtenek a jövő számára...” – idézte egy elemzőt a „Lehetőségek és lehetőségek a hamarosan várossá váló települések ingatlanpiacán” című szemináriumon.

A jól megtervezett telkek befektetőket vonzanak.

A szakértők szerint a befektetői bizalom az ingatlanpiacon fokozatosan helyreáll, és a tőkeáramlások az elkövetkező időszakban inkább a telkek szegmensére összpontosulnak. A befektetők a fejlett infrastruktúrával, stabil gazdasággal és jövedelmezőségi potenciállal rendelkező helyszínekre fognak figyelni.

Egyre több földterület vonzza a figyelmet Bac Ninh tartomány Yen Phong kerületében, Dong Phong községben.

Korábban, a Batdongsan.com.vn 2023 első negyedéves ingatlanpiaci jelentése szerint az északi régióban az ipari övezetek közelében lévő telkek továbbra is erős vonzerőt mutattak.

Bac Ninhben a Tu Son és Yen Phong környéki ingatlanok, különösen az ipari övezetek közelében lévő helyszínek, szintén áremelkedést és jó likviditást mutattak. A 2018 első negyedévétől 2023 harmadik negyedévéig tartó hosszú időszak után az északi telkek kikiáltási ára 54%-kal emelkedett, ezek a számok fenntartható növekedést mutatnak a telkek szegmensébe történő befektetések esetében.

Különösen a nagy nevek, mint a Samsung, a Hansol és az Orion révén az ipari parkok nagyszámú szakértőt és munkavállalót vonzanak majd, ami megnövekedett keresletet eredményez ezeken a területeken. Azoknak, akik már rendelkeznek jó minőségű ingatlanokkal, nagyszerű lehetőségük lesz profitálni. Egyes projektekben az ipari parkokkal vagy jól megtervezett fejlesztéssel rendelkező tartományokban, mint például a Thuan Thanh és a Dong Yen, a 100 m2-es telkeket jellemzően 2,5-3,5 milliárd VND-ért vásárolják; a 2-3 milliárd VND árkategóriába eső projektek abszorpciós aránya jelenleg 70-80%.

Jelenleg meglehetősen szűkös az ingatlankínálat Bac Ninhben. A Bac Ninh Tartományi Építési Hivatal statisztikái azt mutatják, hogy 2023 harmadik negyedévében egyetlen új projekt sem kapott befektetési jóváhagyást, és nem is választottak ki befektetőket a tartományban. A befektetőknek szelektívnek kell lenniük a lehetőségek tekintetében, és azokat a projekteket kell előnyben részesíteniük, amelyek teljes jogi dokumentációval, fejlett infrastruktúrával és a kulcsfontosságú ipari parkok közelségével rendelkeznek.

Az ipari gazdaság, a közlekedési infrastruktúra, a szolgáltatások terén rejlő bőséges potenciállal és a kulcsfontosságú projektek határozott megvalósításával a Yen Phong kerület várhatóan további lendületet kap az ingatlanpiacon. Továbbá a Yen Phongban található földterületek általános árszintje elfogadható, így a teljes körű jogi dokumentációval rendelkező telkek az erős gazdasági növekedési potenciállal rendelkező területeken a magas hozamot kereső befektetők számára kiemelt választást jelentenek.

Forrás: https://www.congluan.vn/yen-phong-bac-ninh--mien-dat-hua-cho-cac-nha-dau-tu-post274326.html