2 cara mengenali buku merah asli dan palsu, hindari penipuan

Berdasarkan pengalaman banyak situs web real estat, ada banyak cara untuk memeriksa keaslian buku merah saat membeli dan menjual rumah dan tanah. Di antara cara-cara tersebut, terdapat 2 cara yang populer:

Metode 1: Periksa sendiri informasi dan parameter pada buku merah

Sesuai Surat Edaran 23/2014/TT-BTNMT, pembeli dapat memeriksa buku merah asli/palsu berdasarkan kode batang yang tertera di bagian bawah halaman 4.

Barcode - MV digunakan untuk mengelola dan mencari informasi tentang Sertifikat dan catatan penerbitan Sertifikat.

Sesuai dengan Pasal 2, Pasal 15 Surat Edaran 23/2014/TT-BTNMT, kode batang mempunyai struktur sebagai berikut: MV = MX.MN.ST, yang mana:

MX adalah kode unit administratif tingkat komune – luas wilayah tanah. Pertama, Anda harus membandingkan kode unit administratif komune, distrik, atau kota tempat tanah tersebut berada dengan nomor yang tertera pada Sertifikat.

Catatan: Jika Komite Rakyat Provinsi menerbitkan Sertifikat kepada suatu organisasi, tambahkan kode provinsi atau kota yang dikelola pusat sebelum kode komune, lingkungan, atau kota yang mengelola tanah (Dalam hal ini, kode batang pada sertifikat memiliki 15 angka, dalam kasus yang tersisa akan ada 13 angka pada kode batang di halaman 4)

MN adalah kode tahun penerbitan Sertifikat, terdiri dari dua digit terakhir tahun penerbitan Sertifikat. Contoh: 21 berarti Sertifikat diterbitkan pada tahun 2021.

ST merupakan nomor urut penyimpanan berkas tata usaha pendaftaran tanah yang sesuai dengan Sertifikat yang pertama kali diterbitkan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pencatatan kadaster Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup .

Ketentuan mengenai kode batang dalam sertifikat diatur dalam Surat Edaran Nomor 17/2009/TT-BTNMT yang berlaku sejak tanggal 10 Desember 2009, sebagaimana telah diubah dan diganti dalam Surat Edaran Nomor 23/2014/ND-CP.

Pada Poin C, Klausul 9, Pasal 6 dan Klausul 8, Pasal 7 Surat Edaran Nomor 23/2014/ND-CP disebutkan bahwa "Sertifikat hak guna tanah dicatat dengan nomor urut yang sama dengan nomor urut catatan tata cara pendaftaran tanah" apabila berkas pendaftaran harus dicatat dalam beberapa sertifikat karena isinya terlalu panjang.

Dari sini, dapat dilihat bahwa sertifikat hak guna lahan dapat memiliki kode batang yang sama, tetapi tidak dapat tidak memilikinya. Oleh karena itu, jika buku merah tidak memiliki kode batang, kemungkinan besar buku merah tersebut palsu.

Pembeli perlu mengecek ke kantor pertanahan untuk memastikannya, karena cara mengecek buku asli dan palsu ini hanya pengecekan cepat dan akurasinya kurang tinggi.

Perlu memeriksa kode batang untuk memeriksa buku merah asli atau palsu. (Foto ilustrasi)

Periksa nomor seri

Untuk mengetahui keaslian buku merah, pembeli perlu memeriksa dengan cermat bagian-bagian yang sering terhapus, seperti nomor buku, jenis tanah, nomor entri buku, bentuk penggunaan, istilah, area, dan diagram. Jika buku merah memiliki halaman tambahan, perlu diperiksa apakah halaman tersebut memiliki segel, apakah metode pencetakannya adalah cetak offset, dan apakah informasi pada halaman tersebut terhapus.

Bagi buku merah yang sudah berkali-kali digadaikan, perlu dilakukan pengecekan cap dan tanda tangan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup atau kantor pertanahan.

Periksa segel dan tanda tangan

Faktanya, beberapa kasus buku merah palsu memiliki informasi yang tidak konsisten mengenai stempel dan tanda tangan, misalnya, jabatan orang yang menandatangani atas nama Ketua Komite Rakyat, tetapi bagian stempelnya bertuliskan Ketua. Oleh karena itu, jika Anda melihat tanda ini, kemungkinan besar buku tersebut palsu.

Namun, perlu dicatat bahwa karena ini adalah metode inspeksi visual, tingkat akurasinya tidak tinggi. Oleh karena itu, bagi yang perlu memeriksa Sertifikat, silakan periksa informasinya di Kantor Pendaftaran Tanah.

Cara 2: Cek di instansi penerbit sertifikat - tercatat di buku merah

Bagi daerah yang mempunyai kantor pendaftaran tanah, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menerbitkan Sertifikat Hak Guna Usaha, Sertifikat Hak Milik Atas Tanah, Sertifikat Hak Milik Atas Rumah, dan Sertifikat Aset Lain yang melekat pada tanah.

Bagi daerah yang belum memiliki Kantor Pendaftaran Tanah, maka Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menerbitkan Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah, Sertifikat Hak Milik atas Rumah, dan Sertifikat Hak Atas Tanah lainnya kepada badan usaha milik daerah dan lembaga keagamaan, badan usaha milik daerah yang berdomisili di luar negeri yang melaksanakan penanaman modal, badan usaha milik daerah asing, dan badan usaha milik daerah yang menanamkan modalnya di luar negeri.

Komite Rakyat di distrik, kota kecil, dan kota provinsi menerbitkan Sertifikat hak penggunaan tanah, hak kepemilikan rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah kepada rumah tangga, individu, masyarakat perumahan, dan warga Vietnam di luar negeri yang diizinkan memiliki rumah yang melekat pada hak penggunaan tanah di Vietnam.

Pembeli dapat mendasarkan pada dasar hukum di atas untuk memeriksa keaslian buku merah tanah yang ingin dibeli.

Beberapa catatan lain sebelum menandatangani kontrak penjualan tanah

Untuk menghindari risiko, sebelum menandatangani kontrak penjualan tanah, Anda perlu memperhatikan poin-poin berikut:

Nama pasti kontrak jual beli real estat: Menurut hukum perdata dan hukum komersial, nama kontrak biasanya dikaitkan dengan subjek utama kontrak, bagian ini mudah diabaikan oleh orang.

Keterangan mengenai para pihak yang terikat dalam perjanjian jual beli tanah dan bangunan: Formulir perjanjian jual beli tanah dan bangunan wajib memuat keterangan yang lengkap mengenai nama lengkap, tahun lahir, KTP/Nomor Induk Kependudukan atau Paspor, tempat penerbitan, tanggal penerbitan, dan alamat tempat tinggal.

Apabila yang menjadi perwakilan hukum adalah perkumpulan, maka dalam surat perjanjian jual beli tanah dan bangunan wajib mencantumkan nama, kantor pusat, kode perusahaan, surat tanda registrasi perusahaan, surat keterangan tempat usaha (apabila berbentuk badan usaha), dan keterangan mengenai perwakilan yang menandatangani.

Informasi tentang aset dalam kontrak penjualan real estat: Informasi tentang aset harus dinyatakan dengan jelas dalam formulir kontrak penjualan real estat seperti informasi tentang area, lokasi spesifik...

Istilah yang terkait dengan nilai kontrak pembelian real estat: Pembeli perlu memperhatikan isinya seperti jumlah total, mata uang pembayaran, dan apakah jumlah ini tetap atau tidak.

Hak dan kewajiban para pihak yang terlibat

Membeli dan menjual properti adalah proses yang kompleks dan penuh risiko. Oleh karena itu, saat membeli dan menjual tanah, Anda harus sangat berhati-hati dan memperhatikan setiap detail. Jika Anda tidak berpengalaman dalam hal ini, sebaiknya carilah pengacara, firma hukum, atau broker yang berpengalaman dan bereputasi baik untuk mendapatkan dukungan.

PHAM DUY (sintesis)

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik

Sumber: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html