Berdasarkan pengalaman banyak situs web real estat, ada beberapa cara untuk memeriksa apakah sertifikat hak milik tanah itu asli atau palsu saat membeli atau menjual rumah atau tanah. Di antaranya, dua metode berikut ini umum digunakan:
Metode 1: Verifikasi sendiri informasi dan detail pada sertifikat hak milik tanah.
Berdasarkan Surat Edaran 23/2014/TT-BTNMT, pembeli dapat memverifikasi keaslian sertifikat hak milik tanah berdasarkan barcode yang tercetak di bagian bawah halaman 4.
Kode batang - MV digunakan untuk mengelola dan mengambil informasi tentang Sertifikat dan catatan penerbitan Sertifikat.
Berdasarkan Klausul 2, Pasal 15 Surat Edaran 23/2014/TT-BTNMT, barcode memiliki struktur MV = MX.MN.ST, yang mana:
MX adalah kode untuk unit administrasi di tingkat komune/kelurahan/kotapraja tempat tanah tersebut berada. Pertama, Anda harus membandingkan kode unit administrasi komune, kelurahan, atau kota tempat tanah tersebut berada dengan kode yang tertera pada Sertifikat Hak Penggunaan Lahan.
Catatan: Dalam kasus di mana Komite Rakyat Provinsi menerbitkan Sertifikat kepada suatu organisasi, kode provinsi atau kota yang dikelola secara pusat harus ditambahkan sebelum kode komune, kelurahan, atau kota yang mengelola wilayah tanah tersebut (Dalam hal ini, barcode pada sertifikat akan memiliki 15 digit; dalam kasus lain, barcode akan memiliki 13 digit pada halaman 4).
MN adalah kode untuk tahun penerbitan sertifikat, yang terdiri dari dua digit terakhir tahun penerbitan. Misalnya, 21 berarti sertifikat tersebut diterbitkan pada tahun 2021.
ST adalah nomor penyimpanan berurutan dari berkas prosedur pendaftaran tanah yang sesuai dengan Sertifikat Hak Penggunaan Lahan yang diterbitkan untuk pertama kalinya, sebagaimana diatur dalam peraturan pencatatan kadaster tanah Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup .
Ketentuan mengenai barcode pada sertifikat, sebagaimana diatur dalam Surat Edaran 17/2009/TT-BTNMT yang berlaku sejak 10 Desember 2009, telah diubah dan diganti dalam Surat Edaran 23/2014/ND-CP.
Poin C, Klausul 9, Pasal 6 dan Klausul 8, Pasal 7 dari Surat Edaran 23/2014/ND-CP menyatakan bahwa "Sertifikat hak guna lahan harus dicatat dengan nomor seri yang sama dalam berkas prosedur pendaftaran tanah" dalam kasus di mana berkas pendaftaran harus diisi pada beberapa sertifikat karena isinya yang panjang.
Dari uraian di atas, dapat dilihat bahwa sertifikat hak guna lahan mungkin memiliki barcode yang sama, tetapi tidak mungkin tanpa barcode. Oleh karena itu, jika sertifikat hak milik tanah tidak memiliki barcode, kemungkinan besar sertifikat tersebut palsu.
Pembeli sebaiknya memverifikasi informasi di kantor pertanahan untuk mendapatkan hasil yang paling akurat, karena metode pengecekan keaslian ini hanya pengecekan cepat dan akurasinya tidak tinggi.
Anda perlu memeriksa barcode untuk memverifikasi apakah sertifikat kepemilikan tanah tersebut asli atau palsu. (Gambar ilustrasi)
Periksa nomor serinya.
Untuk menentukan apakah sertifikat hak milik tanah asli atau palsu, pembeli perlu memeriksa dengan cermat bagian-bagian yang sering diubah atau dihapus, seperti nomor sertifikat, jenis tanah, nomor registrasi, bentuk penggunaan, masa berlaku, luas, dan peta. Jika sertifikat memiliki halaman tambahan, periksa apakah halaman-halaman tersebut memuat stempel, apakah metode pencetakannya adalah cetak offset, dan apakah ada informasi pada halaman tersebut yang telah diubah atau dihapus.
Jika sertifikat tanah telah digadaikan beberapa kali, perlu diperiksa stempel dan tanda tangan dari Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan atau kantor pertanahan.
Periksa stempel dan tanda tangan.
Pada kenyataannya, beberapa sertifikat kepemilikan tanah palsu memiliki informasi yang tidak konsisten mengenai stempel dan tanda tangan. Misalnya, judul yang tercantum mungkin menunjukkan bahwa tanda tangan tersebut atas nama Ketua Komite Rakyat, tetapi stempelnya sendiri bertuliskan "Ketua". Oleh karena itu, jika Anda melihat tanda ini, itu bisa jadi sertifikat palsu.
Namun, perlu dicatat bahwa karena ini adalah metode pemeriksaan visual, tingkat akurasinya tidak tinggi. Oleh karena itu, mereka yang perlu memeriksa sertifikat tanah mereka sebaiknya memverifikasi informasi tersebut di Kantor Pendaftaran Tanah.
Metode 2: Periksa di instansi penerbit sertifikat - seperti yang tercatat dalam akta kepemilikan tanah.
Untuk daerah yang sudah memiliki kantor pendaftaran tanah, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan menerbitkan Sertifikat Hak Penggunaan Lahan, Kepemilikan Rumah dan Aset Lain yang Melekat pada Tanah.
Untuk daerah yang belum memiliki Kantor Pendaftaran Tanah: Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan menerbitkan Sertifikat Hak Penggunaan Lahan, Kepemilikan Rumah dan Aset Lain yang Melekat pada Tanah kepada organisasi, lembaga keagamaan; warga Vietnam yang tinggal di luar negeri yang melaksanakan proyek investasi; organisasi dan individu asing; dan perusahaan dengan modal investasi asing.
Komite Rakyat di tingkat distrik, kota, atau kabupaten di bawah wewenang provinsi menerbitkan Sertifikat Hak Penggunaan Lahan, Kepemilikan Rumah dan Aset Lain yang Melekat pada Lahan kepada rumah tangga, individu, komunitas perumahan, dan warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri yang memiliki rumah yang melekat pada hak penggunaan lahan di Vietnam.
Pembeli dapat menggunakan dasar hukum di atas untuk memverifikasi keaslian akta kepemilikan tanah untuk bidang tanah yang ingin mereka beli.
Hal-hal lain yang perlu diperhatikan sebelum menandatangani perjanjian pembelian tanah.
Untuk menghindari potensi risiko, beberapa poin perlu dipertimbangkan sebelum menandatangani perjanjian jual beli tanah:
Nama yang tepat untuk kontrak jual beli properti: Menurut Kitab Undang-Undang Perdata dan Hukum Komersial, nama kontrak biasanya dikaitkan dengan pokok utama kontrak; bagian ini seringkali diabaikan.
Informasi tentang pihak-pihak yang terlibat dalam kontrak jual beli properti: Templat kontrak jual beli properti harus mencakup informasi lengkap tentang nama lengkap, tahun lahir, nomor KTP/KTP atau nomor paspor, tempat penerbitan, tanggal penerbitan, dan alamat tempat tinggal.
Jika bertindak sebagai perwakilan hukum untuk suatu kelompok, templat kontrak jual beli properti harus mencakup nama, alamat, nomor registrasi usaha, sertifikat registrasi usaha, sertifikat pendirian usaha (jika ada), dan informasi tentang perwakilan yang menandatangani kontrak.
Informasi properti dalam kontrak jual beli real estat: Informasi properti harus dinyatakan dengan jelas dalam templat kontrak jual beli real estat, seperti informasi tentang luas area, lokasi spesifik, dan lain sebagainya.
Mengenai ketentuan yang berkaitan dengan nilai kontrak pembelian properti: Pembeli harus memperhatikan detail seperti jumlah total, mata uang pembayaran, dan apakah jumlah tersebut tetap atau tidak.
Hak dan kewajiban pihak-pihak yang terlibat
Jual beli properti adalah proses yang kompleks dengan banyak risiko. Oleh karena itu, Anda harus sangat berhati-hati dan memperhatikan setiap detail saat membeli atau menjual tanah. Jika Anda kurang berpengalaman dalam hal ini, pembeli sebaiknya meminta bantuan dari pengacara, firma hukum terkemuka, atau agen properti yang berpengalaman dan terpercaya.
PHAM DUY (dikompilasi)
Bermanfaat
Emosi
Kreatif
Unik
Sumber
![[Gambar] Kantor Pusat Partai merangkum rencana kerja tahun 2025](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F18%2F1766065572073_vptw-hoi-nghi-tong-ket-89-1204-jpg.webp&w=3840&q=75)
Komentar (0)