Dua ketentuan Undang-Undang Pertanahan baru yang berlaku efektif mulai 1 April 2024.

Người Đưa Tin•01/04/2024

Secara spesifik, Klausul 2 Pasal 252 Undang-Undang Pertanahan 2024 menyatakan: Pasal 190 dan 248 Undang-Undang ini mulai berlaku pada tanggal 1 April 2024.

Pasal 190 Undang-Undang Pertanahan 2024 mengatur kegiatan reklamasi lahan. Oleh karena itu, Negara mendorong organisasi dan individu untuk menggunakan modal, teknik, dan teknologi untuk melaksanakan kegiatan reklamasi lahan; dan memiliki kebijakan untuk mendukung dan memberikan insentif kepada investor untuk melaksanakan kegiatan reklamasi lahan sesuai dengan hukum.

Kegiatan reklamasi lahan harus mematuhi prinsip-prinsip berikut: menjamin pertahanan nasional, keamanan, kedaulatan , hak kedaulatan, yurisdiksi, dan kepentingan nasional di laut; sesuai dengan ketentuan hukum terkait lainnya dan perjanjian internasional yang telah diratifikasi oleh Republik Sosialis Vietnam;

Berdasarkan penilaian komprehensif terhadap faktor ekonomi , sosial, dan lingkungan, yang memastikan pembangunan berkelanjutan, keanekaragaman hayati, unsur-unsur alam, dampak bencana alam, perubahan iklim, dan kenaikan permukaan laut;

Sesuai dengan perencanaan provinsi atau perencanaan tata guna lahan tingkat distrik atau perencanaan konstruksi atau perencanaan perkotaan;

Untuk mengeksploitasi dan memanfaatkan sumber daya laut secara efektif; untuk memastikan keseimbangan kepentingan yang harmonis antara organisasi dan individu yang melakukan kegiatan reklamasi lahan dan organisasi serta individu terkait lainnya; dan untuk memastikan hak akses ke laut bagi masyarakat dan komunitas.

Kegiatan reklamasi lahan harus dirumuskan sebagai proyek investasi atau komponen dari proyek investasi sesuai dengan hukum yang berlaku.

Kegiatan reklamasi lahan yang melibatkan wilayah di salah satu zona berikut hanya dapat dilakukan dengan persetujuan dan keputusan kebijakan investasi dari Majelis Nasional dan Perdana Menteri:

Area yang ditetapkan sebagai situs peninggalan sejarah dan budaya yang dilindungi, tempat-tempat indah yang diakui berdasarkan undang-undang tentang warisan budaya; dan situs warisan alam sebagaimana didefinisikan oleh undang-undang tentang perlindungan lingkungan.

Taman nasional, cagar alam, kawasan konservasi habitat spesies, kawasan perlindungan lanskap, dan lahan basah penting telah dideklarasikan sesuai dengan undang-undang tentang keanekaragaman hayati dan kehutanan.

Kawasan lindung laut, kawasan perlindungan sumber daya perikanan, pelabuhan perikanan, dan tempat berlindung dari badai untuk kapal penangkap ikan sebagaimana diatur dalam undang-undang perikanan;

Area pelabuhan, perairan di depan dermaga, kolam putar, area penambatan, area transshipment, area perlindungan badai, area naik dan turun pandu, area karantina, saluran navigasi, perairan untuk pembangunan fasilitas bantu lainnya sebagaimana diatur oleh hukum maritim; muara sungai dan area yang direncanakan dan digunakan untuk keperluan pertahanan dan keamanan nasional.

Di area yang ditetapkan untuk kegiatan reklamasi lahan dalam rencana tata guna lahan yang telah disetujui dan disahkan oleh instansi pemerintah yang berwenang, pengelolaan dan penggunaan area tersebut untuk kegiatan reklamasi lahan harus sama dengan pengelolaan dan penggunaan lahan di atas lahan yang sudah ada.

Tanggung jawab Negara dalam mengelola kegiatan reklamasi lahan diatur sebagai berikut: Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup membantu Pemerintah dalam pengelolaan kegiatan reklamasi lahan secara terpadu oleh Negara; memeriksa dan memantau kegiatan reklamasi lahan dan mengelola area reklamasi lahan sesuai dengan hukum;

Kementerian dan lembaga setingkat kementerian, dalam tugas dan kewenangan masing-masing, bertanggung jawab untuk mengelola dan memeriksa kegiatan reklamasi lahan; menerbitkan, membimbing, dan memeriksa pelaksanaan peraturan, standar, spesifikasi teknis, dan norma ekonomi-teknis yang berkaitan dengan kegiatan reklamasi lahan;

Komite Rakyat provinsi bertanggung jawab untuk mengelola, mengalokasikan, dan menyewakan lahan untuk reklamasi lahan, memeriksa dan memantau kegiatan reklamasi lahan, serta mengelola dan memanfaatkan lahan reklamasi di wilayah yurisdiksinya sesuai dengan hukum.

Pengalokasian wilayah laut untuk kegiatan reklamasi lahan harus dilakukan secara bersamaan dengan pengalokasian dan penyewaan lahan untuk proyek investasi. Pemerintah akan memberikan peraturan rinci untuk Pasal ini.

Pasal 248 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 mengatur perubahan dan penambahan pada beberapa pasal Undang-Undang Kehutanan Nomor 16/2017/QH14, yang telah diubah dan ditambah dengan Undang-Undang Nomor 16/2023/QH15.

Secara khusus, prinsip-prinsip mengenai alokasi hutan, penyewaan hutan, konversi penggunaan lahan hutan untuk tujuan lain, dan reklamasi hutan dalam Pasal 14 diubah dengan mengganti ketentuan "hutan alami tidak boleh dikonversi untuk digunakan dalam proyek-proyek yang melayani pertahanan dan keamanan nasional" menjadi "hutan alami tidak boleh dikonversi untuk digunakan dalam proyek-proyek yang melayani pertahanan dan keamanan nasional".

Mengubah Pasal 15 mengenai dasar alokasi hutan, penyewaan hutan, dan pengubahan penggunaan lahan hutan untuk tujuan lain; menambahkan subjek kepada siapa Negara mengalokasikan hutan lindung tanpa memungut biaya penggunaan hutan dalam Pasal 16; mengubah dan melengkapi syarat-syarat pengubahan penggunaan lahan hutan untuk tujuan lain dalam Pasal 19…

Undang-Undang Pertanahan 2024 dapat mulai berlaku pada tanggal 1 Juli 2024.

Menurut VOV, Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru saja mengirimkan dokumen kepada kementerian, lembaga, dan Komite Rakyat provinsi dan kota terkait implementasi Undang-Undang Pertanahan 2024.

Oleh karena itu, Perdana Menteri menginstruksikan kementerian dan lembaga untuk segera menyerahkan kepada Pemerintah peraturan panduan terperinci untuk pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan 2024. Hal ini akan menjadi dasar bagi Pemerintah untuk mengusulkan kepada Majelis Nasional agar undang-undang ini mulai berlaku pada tanggal 1 Juli 2024, bukan 1 Januari 2025, sebagaimana disetujui pada sidang sebelumnya tahun ini.

Perdana Menteri meminta Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta kementerian dan lembaga lainnya untuk segera menyerahkan kepada Pemerintah peraturan dan surat edaran yang terperinci mengenai pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan.

Sebelum tanggal 31 Maret, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, bersama dengan unit-unit terkait, telah menyerahkan rancangan usulan kepada Pemerintah untuk Majelis Nasional yang meminta agar Undang-Undang Pertanahan 2024 diberlakukan mulai tanggal 1 Juli 2024.

Undang-Undang Pertanahan 2024 memiliki banyak poin baru, termasuk ketentuan bahwa tabel harga tanah harus diperbarui setiap tahun. Undang-Undang Pertanahan juga secara jelas menetapkan bahwa penilaian tanah harus memastikan prinsip-prinsip pasar; mengikuti metode, prosedur, dan proses yang benar; jujur, objektif, terbuka, dan transparan; serta menyelaraskan kepentingan Negara, pengguna tanah, dan investor.

Salah satu poin penting dalam undang-undang ini adalah ketentuan penerbitan sertifikat penggunaan lahan ("buku merah") untuk lahan tanpa dokumen yang ada, asalkan tidak melanggar hukum pertanahan. Undang-undang ini juga menetapkan kasus-kasus reklamasi lahan untuk pembangunan sosial-ekonomi…

Minh Hoa (disusun)

Sumber