Bac Giang: Mencegah lonjakan harga tanah spekulatif.

BAC GIANG - Baru-baru ini, terjadi fenomena kenaikan harga tanah lokal di beberapa wilayah provinsi menyusul informasi tentang penggabungan batas administratif antara provinsi Bac Giang dan Bac Ninh. Nilai transfer banyak bidang tanah menunjukkan peningkatan mendadak, dan jumlah transaksi juga meningkat tajam.

Sesuai dengan hukum, Negara akan menerapkan langkah-langkah pengaturan pasar jika harga properti meningkat lebih dari 20% dalam jangka waktu tiga bulan atau dalam kasus fluktuasi pasar yang luar biasa. Langkah-langkah pengaturan ini secara khusus diatur dalam Undang-Undang tentang Bisnis Properti tahun 2024 dan peraturan pelaksanaannya.

Harga tanah di kawasan perkotaan baru di sebelah barat kota Voi (distrik Lang Giang) pernah melonjak ketika ada berita tentang reorganisasi batas administratif.

Dari perspektif manajemen pasar, lonjakan aktivitas real estat lokal baru-baru ini merupakan hal yang mengkhawatirkan bagi lembaga manajemen negara, yang akan mengambil tindakan yang diperlukan untuk segera memahami dan mengatur penawaran dan permintaan jika diperlukan. Dari segi dampak praktis, peningkatan nilai transaksi real estat sebesar 30% yang dilaporkan di beberapa daerah akan secara langsung memengaruhi dua kelompok: Pertama, proyek real estat di daerah tersebut akan terkena dampak sebagian ketika digunakan sebagai acuan untuk menghitung biaya penggunaan lahan. Kedua, orang-orang yang benar-benar membutuhkan perumahan akan kesulitan mengakses lahan untuk pembangunan.

Lonjakan harga properti lokal dapat berdampak negatif pada pasar. Regulator perlu memahami dan mengatur situasi ini untuk memfasilitasi implementasi proyek bagi investor dan memastikan perumahan yang terjangkau bagi masyarakat. Oleh karena itu, verifikasi aktivitas untuk memastikan keakuratan dan transparansi sangat penting, dan manipulasi harga serta bentuk-bentuk penipuan harga lainnya harus dicegah dan dihukum berat.

Saat ini, hanya sedikit perusahaan pialang properti yang beroperasi secara terorganisir dengan baik, sementara sebagian besar masih berupa pialang perorangan yang berpraktik secara independen. Oleh karena itu, pasar mudah terpengaruh oleh tren spekulatif dan kurang transparan mengenai produk seperti status hukum, perkembangan, dan potensi pasar yang sebenarnya. Banyak individu menyebarkan rumor tentang tren di atas kertas dan secara kolektif menyebarkan informasi yang tidak akurat.

Baru-baru ini, banyak sekali rumor tentang penggabungan batas administratif, yang mendorong konsultan independen untuk memperkuat keyakinan pelanggan akan sebuah ibu kota baru yang modern dan mendapat investasi yang baik, sehingga membangkitkan minat dan meningkatkan transaksi. Ini adalah praktik yang tidak transparan dalam bisnis perantara properti. Dampak yang ditimbulkan juga merugikan mereka yang terlibat dalam praktik tersebut, karena mereka telah kehilangan kepercayaan pelanggan.

Pengembangan pasar properti membutuhkan profesionalisme dari empat pemangku kepentingan: pemerintah, investor, distributor, dan konsumen. Untuk mengekang gelembung spekulatif, fokus harus ditempatkan pada profesionalisasi tim distribusi. Investor sekunder, di sisi lain, perlu mengidentifikasi secara akurat potensi pertumbuhan pasar properti dan menghindari investasi yang terburu-buru berdasarkan mentalitas kawanan sambil mengabaikan faktor hukum mendasar.

Untuk mengembangkan pasar properti, dibutuhkan profesionalisme dari empat pemain kunci: Negara, investor, distributor, dan konsumen. Saat ini, distributor (bursa properti dan perusahaan pialang) merupakan komponen penting yang berkontribusi pada kelancaran pasar properti. Undang-undang secara jelas menetapkan perlunya transparansi dan keterbukaan dalam transaksi properti. Oleh karena itu, jika penjualan diprofesionalkan melalui distributor di bursa atau perusahaan pialang, pasar akan mampu menyaring manipulasi harga dan kenaikan harga buatan.

Menanggapi situasi ini, Asosiasi Real Estat meningkatkan upayanya untuk mendidik dan membimbing anggotanya agar aktif mempelajari dan meneliti peraturan hukum guna beroperasi secara lebih profesional. Dalam waktu dekat, Asosiasi akan mengembangkan rencana pelatihan bagi anggotanya mengenai peraturan, mendukung mereka dalam mendaftar lisensi lantai perdagangan real estat, dan memfasilitasi pemasangan informasi perantara, dan lain sebagainya. Secara bersamaan, lembaga manajemen negara perlu melakukan inspeksi dan verifikasi khusus terhadap fluktuasi; menilai dan memprediksi fluktuasi tersebut; dan secara efektif memberikan saran tentang solusi untuk mengatur penawaran dan permintaan. Langkah-langkah yang melampaui kewenangan mereka dapat diusulkan kepada Pemerintah dan Majelis Nasional untuk diimplementasikan.

Alasan utama terciptanya lonjakan harga buatan dan manipulasi pasar terutama disebabkan oleh sifat tidak profesional dari para distributor (di antara empat komponen utama). Pada kenyataannya, sebagian besar distributor lokal tidak memiliki izin operasi yang diperlukan sebagaimana dipersyaratkan oleh Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023; hanya beberapa perusahaan pialang yang mempublikasikan informasi operasional mereka di portal badan pengelola negara. Mendorong operasi formal dan profesional dari komponen ini akan memberikan kepercayaan kepada investor untuk mempercayakan produk mereka kepada distributor, sehingga menciptakan peluang pertumbuhan.

Menyadari hal ini, selama bertahun-tahun, Asosiasi Real Estat Provinsi secara konsisten membangun keanggotaan yang kuat, memperkuat koneksi, dan mempromosikan berbagai kegiatan. Di pihak lembaga pengelola negara, perhatian harus diberikan kepada pengelolaan investor dan distributor untuk memastikan mereka sepenuhnya mematuhi peraturan hukum dalam investasi, bisnis, mobilisasi modal, dan kegiatan investasi mereka.

Untuk mengekang gelembung spekulatif, fokus harus ditempatkan pada profesionalisasi jaringan distribusi, termasuk bursa properti dan perusahaan pialang. Dari perspektif lain, pengelolaan tanggung jawab penggunaan lahan juga perlu mendapat perhatian, karena ini merupakan alat yang penting dan efektif untuk mengekang spekulasi. Undang-undang menetapkan bahwa pengguna lahan harus menggunakan lahan tersebut untuk tujuan yang dimaksudkan dalam jangka waktu tertentu. Oleh karena itu, penerbitan peraturan yang mengatur aspek ini sejak dini sangat penting.

Investor sekunder perlu mengidentifikasi potensi pertumbuhan real estat secara akurat melalui informasi yang tepat, pengetahuan praktis, dan bimbingan dari broker profesional dan bereputasi. Mereka harus menghindari investasi terburu-buru berdasarkan mentalitas kawanan, mengabaikan faktor hukum mendasar, dan tidak terpengaruh oleh prospek yang dangkal. Transaksi harus mematuhi semua hukum dan peraturan yang berlaku terkait pajak, biaya, dan lain sebagainya.

Nguyen Van Thanh, Sekretaris Jenderal Asosiasi Real Estat Provinsi

Sumber: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg