Informasi di bidang properti bukan lagi hal yang "ambigu".

Manfaat terbesar dari identifikasi adalah menghilangkan "ambiguitas" hukum yang menyebabkan kecemasan bagi banyak pembeli rumah.

Sesuai dengan Keputusan 357/2025/ND-CP tentang pembangunan dan pengelolaan sistem informasi dan basis data tentang perumahan dan pasar properti, yang berlaku mulai 1 Maret 2026, setiap produk properti – rumah individu, apartemen, pekerjaan konstruksi, dll. – akan diberikan kode identifikasi elektronik.

"Akta kelahiran" suatu properti.

Kode identifikasi real estat elektronik adalah serangkaian karakter (termasuk angka dan huruf) dengan panjang maksimum 40 karakter. Kode ini dihasilkan untuk diberikan secara unik kepada setiap rumah dan setiap produk dalam suatu proyek, untuk memastikan tidak ada duplikasi.

Struktur kode ini dirancang secara ilmiah, termasuk komponen-komponen berikut: Kode pengenal bidang tanah - kode informasi proyek/konstruksi - kode pengenal lokasi (jika ada) - kode jenis produk real estat. Sistem data ini akan dikelola secara seragam di seluruh negeri oleh Kementerian Konstruksi , sementara Komite Rakyat provinsi bertanggung jawab untuk mengumpulkan dan memperbarui data secara lokal.

Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Jenderal Perusahaan Real Estat Viet An Hoa, menyamakan kode identifikasi dengan "akte kelahiran" real estat. "Agar pasar transparan, langkah pertama adalah memiliki kode identifikasi. Kita perlu mengetahui dari mana produk itu 'berasal', lebar dan panjangnya, lokasinya, lembar peta mana yang menjadi miliknya... Tanpa langkah identifikasi ini, sangat sulit untuk melakukan langkah-langkah manajemen transaksi selanjutnya," jelas Bapak Quang.

Menurut Bapak Quang, manfaat terbesar dari identifikasi adalah menghilangkan ambiguitas hukum yang menyebabkan banyak pembeli rumah merasa cemas. Dengan nomor identifikasi unik, orang dapat secara publik mencari informasi tentang perencanaan, kemajuan konstruksi, dan riwayat transaksi. Hal ini membantu menghilangkan proyek "fiktif", lonjakan harga tanah buatan di suatu daerah, dan melindungi pembeli dari risiko penipuan.

Pada kenyataannya, banyak orang baru-baru ini menjadi korban proyek "fiktif" atau secara keliru membeli properti yang tidak ada dalam denah. Identifikasi properti elektronik diharapkan menjadi "solusi" untuk situasi ini. Dengan setiap properti memiliki kode unik, pembeli dapat dengan mudah memeriksa status hukumnya, kemajuan pembangunan, dan status hipotek. Ibu Hong Lien (di lingkungan Duc Nhuan, Kota Ho Chi Minh), yang pernah secara keliru membeli properti dalam proyek fiktif, berbagi: "Jika ada kode identifikasi yang jelas, orang-orang seperti kami yang tidak familiar dengan masalah hukum akan merasa lebih aman, dan penipu tidak akan lagi memiliki tempat untuk beroperasi."

Dari perspektif manajemen negara, identifikasi properti membantu pihak berwenang memahami gambaran keseluruhan: Siapa pemilik properti ini? Berapa banyak properti yang dimiliki satu orang? Bagaimana riwayat harga transaksinya?

Bapak Tran Khanh Quang menyatakan bahwa ini adalah data dasar yang sangat penting bagi Negara untuk merumuskan kebijakan regulasi pasar yang akurat, termasuk perpajakan properti real estat kedua dan ketiga. "Ketika semuanya transparan dan transaksi menguntungkan, membayar pajak adalah hal yang adil secara sosial. Pengumpulan pajak atas properti kedua dan ketiga juga akan lebih mudah dan adil," tegas Bapak Quang.

Mulai 1 Maret, setiap produk real estat akan diberi kode identifikasi elektronik. Foto: TAN THANH

Langkah-langkah keamanan harus sesuai.

Dr. Tran Xuan Luong, Wakil Direktur Institut Riset dan Evaluasi Pasar Properti Vietnam, meyakini bahwa jika diimplementasikan secara komprehensif, efektif, dan tepat waktu, identifikasi properti akan menjadi terobosan signifikan. Hal ini akan membantu mengatasi salah satu kendala terbesar dalam pengelolaan pasar properti saat ini: data, sehingga menghilangkan ambiguitas informasi.

Menganalisis lebih lanjut, Dr. Luong berpendapat bahwa selama bertahun-tahun, pasar properti kekurangan sistem data yang terpadu, terstandarisasi, dan saling terhubung. Situasi ini telah menciptakan kesulitan yang signifikan bagi manajemen dan operasional, sekaligus meningkatkan risiko bagi individu dan bisnis.

Oleh karena itu, identifikasi elektronik setiap properti – mulai dari rumah dan apartemen individual hingga produk dalam proyek – merupakan fondasi utama untuk membangun pusat data real estat nasional. Ketika setiap properti diberi pengidentifikasi unik, semua informasi terkait status hukum, riwayat transaksi, status hipotek, fluktuasi harga, dan kewajiban keuangan akan diperbarui sepanjang siklus hidup properti tersebut. Hal ini membantu pemilik dan pembeli mengakses informasi yang akurat, mengurangi risiko hukum, dan meningkatkan disiplin pasar.

Menurut Dr. Tran Xuan Luong, data yang akurat, terutama data harga tanah dan perumahan, sangat penting untuk perencanaan kebijakan. Pada kenyataannya, harga tanah cenderung meningkat dari waktu ke waktu, sementara harga perumahan dipengaruhi oleh depresiasi. Dengan data yang andal, pemerintah akan memiliki dasar ilmiah untuk menentukan harga tanah untuk keperluan pajak, mengembangkan kebijakan pembiayaan tanah yang tepat, sehingga mengatur pasar, menstabilkan perekonomian makro , dan memastikan kesetaraan sosial.

Selain itu, identifikasi elektronik membuka kemungkinan reformasi signifikan terhadap prosedur administrasi. Setelah informasi properti diverifikasi dan didigitalisasi, proses pendaftaran, pengalihan, hipotek, dan inspeksi akan menjadi lebih sederhana dan cepat. Dalam jangka panjang, hal ini dapat menyederhanakan peran perantara dan mengurangi biaya sosial. "Dekrit 357 bukan hanya solusi teknis terkait data, tetapi juga fondasi penting untuk restrukturisasi pasar properti menuju pembangunan yang modern, transparan, dan berkelanjutan dalam jangka panjang," tegas Dr. Luong.

Dari perspektif bisnis, Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal Grup DKRA, juga mendukung identifikasi properti. Namun, beliau mencatat bahwa dalam implementasi praktis, diperlukan peta jalan percontohan dan evaluasi yang jelas tentang efektivitas setiap tahap. "Secara khusus, investasi yang memadai diperlukan dalam infrastruktur dan mekanisme keamanan yang tepat untuk basis data guna menghindari insiden yang tidak diinginkan terkait kebocoran dan pelanggaran informasi seperti yang terjadi saat ini," ungkapnya.

Menambahkan dasar untuk administrasi pajak.

Merujuk pada kode identifikasi produk elektronik untuk produk real estat yang diatur dalam Keputusan Pemerintah Nomor 357, seorang pimpinan Dinas Pajak Kota Ho Chi Minh berkomentar bahwa hal ini akan membantu sektor perpajakan bertukar informasi dengan kementerian dan lembaga terkait. Berdasarkan data kode identifikasi real estat ini, seperti harga jual beli, metode transaksi (beli, jual, sewa, penerimaan pengalihan, dll.), otoritas pajak akan memiliki lebih banyak informasi untuk menentukan nilai real estat secara akurat, dan menghitung pajak secara akurat dan lengkap.

Sumber: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm