Kementerian Konstruksi berbicara terus terang tentang lonjakan harga tanah di Hung Yen dan Bac Ninh.

TPO - Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa pada akhir kuartal pertama, terjadi lonjakan harga tanah lokal di beberapa daerah seperti Bac Ninh, Hung Yen, dan Hai Phong, yang menyebabkan harga tanah naik dengan cepat, tetapi transaksi selama periode ini sebagian besar bersifat spekulatif.

Báo Tiền Phong•30/07/2025

Harga tanah melonjak karena spekulasi yang mengantisipasi berita merger.

Menurut laporan Kementerian Konstruksi tentang perumahan dan pasar properti pada kuartal kedua tahun ini, segmen lahan kosong mencatat lebih dari 122.500 transaksi sukses pada kuartal kedua (meningkat 21,3% dibandingkan kuartal pertama dan setara dengan 98% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024).

Khususnya, pada akhir kuartal pertama, terjadi lonjakan harga tanah lokal di beberapa provinsi seperti Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, dan Dong Nai... Harga tanah di daerah-daerah ini meningkat pesat menyusul informasi tentang penggabungan provinsi dan kota serta reorganisasi unit administrasi baru.

Namun, menurut Kementerian Konstruksi, transaksi selama periode ini sebagian besar bersifat spekulatif.

Harga tanah di beberapa daerah melonjak menjelang pengumuman merger.

Menanggapi situasi ini, pemerintah daerah mengeluarkan peringatan kepada publik dan menerapkan langkah-langkah pengendalian, memperkuat pengelolaan pasar properti di wilayah mereka. Akibatnya, harga transfer tanah telah dikendalikan oleh pemerintah daerah.

Laporan dari Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS) juga menunjukkan bahwa, pada semester pertama tahun ini, informasi tentang penggabungan provinsi dan kota menyebabkan harga tanah di banyak daerah meningkat pesat.

Lonjakan harga paling tajam di pasar dimulai dari paruh kedua bulan Maret hingga awal April. Pada puncaknya, beberapa properti mengalami kenaikan harga hingga 40%. Namun, "demam" tersebut dengan cepat mereda setelah waktu yang sangat singkat.

Di beberapa daerah, harga jual lahan mengalami kenaikan sedikit sebesar 3-5% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Di Hanoi , survei harga jual kembali di proyek Minh Giang Dam Va (Me Linh) menunjukkan kisaran umum sekitar 40 juta VND/m2, Cienco 5 Me Linh (Me Linh) sekitar 60 juta VND/m2, dan Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) sekitar 165 juta VND/m2...

Di Kota Ho Chi Minh, proyek Phu My Cho Lon (Distrik 7) memiliki harga jual kembali rata-rata sekitar 115 juta VND/m2, Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) sekitar 62 juta VND/m2, Park Riverside Tan Cang (Distrik 9) sekitar 128 juta VND/m2...

Sementara itu, di Hai Phong, proyek Vuon Hong (Distrik Hai An) dibanderol dengan harga sekitar 67 juta VND/m2, dan proyek Anh Dung II - Sao Do I (Distrik Duong Kinh) dibanderol dengan harga sekitar 40 juta VND/m2...

Pasar tanah telah beralih ke mode "tunggu dan lihat".

Bapak Dinh Minh Tuan - Direktur wilayah Selatan Batdongsan.com.vn - mengatakan bahwa pasar tanah mulai menunjukkan sentimen yang hati-hati karena segmen ini memiliki lebih dari 80% pembeli yang sebagian besar adalah investor dan spekulan. Ketika investor merasa bahwa situasi ekonomi global dan makro tidak stabil, mereka akan segera menarik modal investasi mereka.

Pasar Hanoi mengalami penurunan minat terhadap lahan yang jauh lebih cepat dibandingkan dengan Kota Ho Chi Minh, dan bahkan penurunan paling tajam dibandingkan dengan daerah lain setelah penggabungan tersebut.

Di wilayah Utara, minat tersebar luas, dengan para pencari informasi berfokus pada provinsi dan kota dengan potensi ekonomi yang kuat seperti Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, dan Hung Yen.

Dari segi harga, harga tanah rata-rata di Hanoi jauh lebih tinggi daripada di Kota Ho Chi Minh, dengan selisih sekitar 25%, dan harga terus meningkat di sebagian besar provinsi utara.

Menurut perwakilan dari Batdongsan.com.vn, enam bulan pertama tahun ini menandai periode penyesuaian yang jelas untuk pasar tanah, terutama setelah lonjakan awal di awal tahun. Tren diferensiasi regional semakin terlihat jelas, dengan wilayah Utara memimpin kenaikan harga, sementara wilayah Selatan menjadi tujuan bagi investor yang berhati-hati.

Saat ini, pasar tanah telah beralih ke mode "tunggu dan lihat", dengan investor tidak lagi aktif mencari properti seperti yang mereka lakukan di awal tahun.

Untuk memastikan perkembangan pasar properti yang stabil, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar pemerintah daerah memperkuat inspeksi untuk segera memperbaiki, mencegah, dan menangani secara tegas pelanggaran di wilayah yurisdiksi mereka terkait kegiatan bisnis, investor, bursa properti, jasa perantara properti, dan lelang hak penggunaan lahan di wilayah mereka; dengan fokus pada legalitas, kondisi, dan transparansi informasi untuk proyek properti yang mengalami kenaikan harga abnormal; dan mencegah praktik mencari keuntungan berlebihan dan gangguan pasar.