Kementerian Konstruksi angkat bicara soal demam tanah di Hung Yen dan Bac Ninh

TPO - Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa pada akhir kuartal pertama, terjadi demam tanah lokal di beberapa daerah seperti Bac Ninh, Hung Yen, Hai Phong... yang menyebabkan harga tanah meningkat pesat, tetapi transaksi selama ini sebagian besar bersifat spekulatif.

Demam tanah karena spekulasi menunggu berita merger

Menurut laporan pasar perumahan dan real estat pada kuartal kedua tahun ini, Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa pada kuartal kedua, segmen tanah memiliki lebih dari 122.500 transaksi yang berhasil (naik 21,3% dibandingkan dengan kuartal pertama dan setara dengan 98% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2024).

Khususnya pada akhir triwulan pertama, terjadi demam tanah di sejumlah provinsi seperti Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai... Harga tanah di daerah-daerah tersebut meningkat pesat akibat adanya informasi tentang penggabungan provinsi dan kota serta penataan ulang unit-unit administratif baru.

Namun, menurut Kementerian Konstruksi, transaksi selama ini sebagian besar bersifat spekulatif.

Harga tanah di beberapa daerah meningkat pesat karena berita merger.

Menghadapi situasi ini, pemerintah daerah telah mengeluarkan peringatan kepada publik dan menerapkan langkah-langkah pengendalian untuk memperkuat pengelolaan pasar properti lokal. Akibatnya, harga pengalihan tanah telah dikendalikan oleh pemerintah daerah.

Sebuah laporan oleh Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) juga menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, informasi tentang penggabungan provinsi dan kota menyebabkan harga tanah di banyak daerah meningkat pesat.

Kenaikan harga terkuat di pasar dimulai dari paruh kedua Maret hingga awal April. Pada puncaknya, beberapa properti real estat mencapai kenaikan harga hingga 40%. Namun, "demam" tersebut dengan cepat mereda setelah waktu yang sangat singkat.

Di beberapa daerah, harga bidang tanah yang akan dialihkan mengalami kenaikan tipis 3-5% dibandingkan triwulan sebelumnya.

Di Hanoi , survei harga transfer di proyek Minh Giang Dam Va (Me Linh) umumnya sekitar 40 juta VND/m2, Cienco 5 Me Linh (Me Linh) sekitar 60 juta VND/m2, Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) sekitar 165 juta VND/m2...

Di Kota Ho Chi Minh, proyek Phu My Cho Lon (Distrik 7) memiliki harga transfer umum sekitar 115 juta VND/m2, Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) sekitar 62 juta VND/m2, Park Riverside Tan Cang (Distrik 9) sekitar 128 juta VND/m2...

Di Hai Phong, proyek Vuon Hong (Distrik Hai An) sekitar 67 juta VND/m2, proyek Anh Dung II - Sao Do I (Distrik Duong Kinh) sekitar 40 juta VND/m2...

Pasar tanah beralih ke "tunggu dan lihat"

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Regional Selatan Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa pasar tanah mulai mencatat sentimen kehati-hatian karena lebih dari 80% pembelinya sebagian besar adalah investor dan spekulan. Ketika investor merasa situasi dunia dan makro sedang tidak stabil, mereka akan segera menarik modal investasinya.

Pasar Hanoi mencatat penurunan minat terhadap tanah yang sangat cepat dibandingkan dengan Kota Ho Chi Minh, bahkan penurunan paling tajam dibandingkan dengan tingkat umum di lokasi lain setelah penggabungan.

Di Utara, minat tersebar luas, dengan pencari berfokus pada provinsi dan kota dengan potensi ekonomi yang kuat seperti Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, dan Hung Yen.

Dari segi harga, harga tanah rata-rata di Hanoi jauh lebih tinggi daripada di Kota Ho Chi Minh dengan perbedaan sekitar 25% dan harga meningkat di sebagian besar provinsi utara.

Menurut perwakilan Batdongsan.com.vn, enam bulan pertama tahun ini menandai periode penyesuaian yang jelas bagi pasar tanah, terutama setelah lonjakan harga yang tajam di awal tahun. Tren diferensiasi regional semakin jelas, dengan wilayah Utara memimpin kenaikan harga, sementara wilayah Selatan menjadi tujuan arus modal yang berhati-hati.

Saat ini, pasar tanah telah beralih ke kondisi "tunggu dan lihat", investor tidak lagi aktif memburu barang seperti di awal tahun.

Untuk mewujudkan pasar properti yang stabil, Kementerian PUPR menganjurkan agar pemerintah daerah meningkatkan pengawasan, melakukan perbaikan, pencegahan, dan penindakan tegas terhadap pelanggaran yang terjadi dalam lingkup kewenangannya terhadap kegiatan badan usaha, investor, pelaku usaha properti, pedagang properti, perusahaan jasa pemasaran properti, dan lelang hak guna tanah di daerah; memperhatikan legalitas, syarat dan ketentuan, serta keterbukaan informasi kepada masyarakat mengenai properti yang diperdagangkan dengan harga yang tidak wajar; dan mencegah praktik mencari untung yang tidak wajar serta mengganggu pasar.

Sumber: https://tienphong.vn/bo-xay-dung-noi-thang-viec-sot-dat-o-hung-yen-bac-ninh-post1765047.tpo