Istilah-istilah yang perlu Anda ketahui dalam transaksi properti

Industri properti merupakan industri yang sedang berkembang pesat, menarik banyak perhatian dan dipilih sebagai saluran untuk menciptakan kekayaan melalui investasi. Namun, untuk memahami dasar-dasar properti, perlu diketahui istilah-istilah yang paling umum digunakan.

Terminologi menurut Undang-Undang tentang Bisnis Properti

Bursa properti: tempat di mana semua aktivitas terkait properti terkonsentrasi, di mana investor dan pelanggan dapat dengan mudah mencari, meneliti, dan melakukan transaksi, serta menyediakan layanan untuk bisnis properti.

Bisnis properti: Ini melibatkan investasi modal untuk melakukan kegiatan seperti pembangunan, pembelian, akuisisi untuk dijual kembali, pengalihan; penyewaan, subsewa, sewa-beli properti; penyediaan jasa perantara properti; jasa pertukaran properti; jasa konsultasi properti atau jasa manajemen properti untuk mendapatkan keuntungan.

Industri real estat memiliki banyak istilah penting yang perlu diketahui oleh mereka yang tertarik. (Gambar ilustrasi)

Layanan real estat: Ini adalah aktivitas yang mendukung bisnis real estat dan pasar real estat, termasuk layanan perantara real estat, penilaian real estat, pertukaran real estat, konsultasi real estat, lelang real estat, periklanan real estat, dan manajemen real estat.

Transaksi properti yang terkait dengan bisnis properti: Ini meliputi pembelian, penjualan, pengalihan, penyewaan, atau sewa-beli properti antara organisasi atau individu yang tidak bergerak di bidang bisnis properti dan organisasi atau individu yang bergerak di bidang bisnis properti.

Lelang properti: Ini adalah penjualan atau pengalihan properti secara publik untuk memilih pembeli atau penerima pengalihan yang menawarkan harga tertinggi, mengikuti prosedur lelang.

Transaksi properti yang melibatkan pembayaran tertunda atau cicilan: Ini merujuk pada pembelian atau pengalihan properti di mana pembeli atau penerima pengalihan membayar harga pembelian atau pengalihan secara cicilan atau pembayaran tertunda dalam jangka waktu yang disepakati dalam kontrak.

Jual beli rumah dan proyek konstruksi yang masih dalam pembangunan: Ini merujuk pada jual beli rumah dan proyek konstruksi di mana, pada saat penandatanganan kontrak, rumah atau proyek konstruksi tersebut belum dibangun atau masih dalam pembangunan sesuai dengan dokumen proyek, gambar konstruksi, dan jadwal kemajuan tertentu.

Selain itu, ada istilah-istilah properti yang berkaitan dengan masalah hukum.

Buku Merah: Ini adalah sertifikat hak penggunaan lahan yang dikeluarkan oleh Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup. Dokumen jenis ini memiliki sampul berwarna merah, sehingga sering disebut buku merah.

Jenis lahan yang diterbitkan sertifikat penggunaan lahan: Lahan pertanian , lahan hutan, lahan budidaya perikanan, lahan produksi garam, dan lahan permukiman di daerah pedesaan, yang diterbitkan oleh Komite Rakyat distrik, kota, atau kabupaten di dalam provinsi kepada pengguna lahan.

Selain itu, karena sebagian besar sertifikat kepemilikan tanah diterbitkan untuk rumah tangga, ketika melakukan pengalihan kepemilikan atau melakukan transaksi perdata secara umum yang berkaitan dengan hak penggunaan tanah, tanda tangan semua anggota keluarga yang berusia 18 tahun ke atas yang namanya tercantum dalam buku registrasi rumah tangga diperlukan.

Buku merah muda (Sổ hồng): Ini adalah sertifikat kepemilikan hak atas perumahan dan penggunaan lahan, dengan sampul berwarna merah muda, sehingga disebut "buku merah muda". Saat ini, ada dua jenis buku merah muda: buku lama yang dikeluarkan oleh Kementerian Konstruksi (dikeluarkan sebelum 10 Desember 2009) dan buku baru yang dikeluarkan oleh Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan.

Pada dasarnya, status hukum sertifikat kepemilikan tanah (sổ đỏ) dan sertifikat kepemilikan rumah (sổ hồng) serupa. Namun, selain mengesahkan hak kepemilikan tanah, sertifikat kepemilikan rumah (sổ hồng) juga menegaskan apakah tanah tersebut untuk penggunaan pribadi atau bersama (untuk penggunaan pribadi atau bersama – biasanya gedung apartemen).

Sertifikat tanah putih: dokumen yang membuktikan hak penggunaan tanah yang diakui oleh Negara. Namun, jenis dokumen ini telah berlaku sejak lama (baik sebelum maupun sesudah tahun 1975).

Saat ini, sertifikat hak milik tanah berwarna putih masih memiliki validitas hukum terkait kepemilikan tanah. Namun, sertifikat tersebut tidak berlaku untuk transaksi. Untuk dapat melakukan transaksi, pemilik tanah harus melalui prosedur konversi sertifikat putih menjadi sertifikat hak milik tanah berwarna merah muda.

Istilah real estat merujuk pada tanah dan bangunan yang didirikan di atasnya.

Tanah kosong: Ini merujuk pada tanah kosong yang belum terpengaruh atau dibangun dengan cara apa pun. Ada tiga jenis dasar:

- Lahan proyek: Ini merujuk pada lahan yang terletak di dalam proyek yang sedang direncanakan oleh pengembang. Lahan-lahan ini berada dalam fase penelitian proyek dan belum terpengaruh oleh mesin atau aktivitas manusia.

- Lahan permukiman: Ini merujuk pada lahan yang termasuk dalam kelompok lahan non-pertanian, yaitu lahan yang tidak digunakan untuk kegiatan pertanian, yang terdapat di daerah pedesaan maupun perkotaan.

- Lahan berdekatan: bidang tanah yang tersusun berdekatan dalam tata letak tertentu dan memiliki luas yang sama dalam area proyek pengembangan perkotaan yang sama. Lahan berdekatan mengacu pada konversi lahan kebun dan kolam yang berdekatan, serta lahan pertanian yang tersebar di dalam area perumahan (bukan lahan publik), menjadi lahan perumahan. Konversi ini hanya berlaku untuk lahan kebun dan kolam yang berdekatan dengan lahan perumahan (dalam bidang tanah yang sama) dan lahan pertanian yang tersebar di dalam area perumahan.

* Area yang direncanakan: Ini adalah total luas lahan dari keseluruhan proyek konstruksi yang telah mendapatkan izin.

* Luas lantai total : Ini umumnya digunakan ketika merujuk pada gedung apartemen bertingkat. Ini adalah luas seluruh permukaan lantai pada satu tingkat, dikurangi luas dinding dan kolom pada lantai tersebut.

* Kepadatan bangunan: Kepadatan bangunan diperoleh dengan membagi total luas lahan yang digunakan untuk konstruksi dengan total luas lahan yang direncanakan.

Linh Chi (disusun)

Bermanfaat
Emosi
Kreatif
Unik

Sumber: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html