Apartemen yang dijual di Kota Ho Chi Minh memiliki harga rata-rata hingga 9,39 miliar VND.

Pasokan perumahan di Kota Ho Chi Minh sangat tidak seimbang, dengan segmen kelas atas mendominasi sementara perumahan terjangkau hampir tidak ada.

Warga memeriksa proyek real estat yang baru diluncurkan di bagian timur Kota Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN

Pada tanggal 18 Desember, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) merilis laporan tentang pasar real estat kota tersebut. Menurut laporan tersebut, pasar real estat kota menunjukkan tanda-tanda pemulihan, tetapi lajunya masih lambat dan menghadapi banyak tantangan.

Secara khusus, pasokan perumahan sangat tidak seimbang, dengan segmen kelas atas mendominasi sementara perumahan terjangkau hampir tidak ada.

Secara spesifik, dalam 11 bulan pertama tahun 2024, pasar properti Kota Ho Chi Minh kembali mengalami pertumbuhan positif, sekitar 9%. Namun, data dari Departemen Konstruksi menunjukkan bahwa pasokan proyek dan produk perumahan sangat terbatas. Hanya 12 proyek perumahan yang mendapat persetujuan investasi, tidak ada proyek perumahan yang dialokasikan atau disewa lahannya, dan hanya 2 proyek perumahan komersial yang diberikan izin konstruksi.

"Situasi di mana tidak ada proyek perumahan komersial atau sosial yang dialokasikan atau disewakan lahannya dalam 11 bulan terakhir, dan hanya 2 proyek perumahan komersial yang diberikan izin konstruksi, tanpa ada proyek perumahan sosial yang menerima izin, akan mengakibatkan tidak ada proyek perumahan baru yang ditambahkan ke pasar properti, dan tidak ada proyek perumahan komersial atau sosial baru yang memenuhi syarat untuk diimplementasikan pada awal tahun 2025," demikian peringatan HoREA.

Yang perlu diperhatikan, 100% dari proyek perumahan komersial yang memenuhi syarat untuk penggalangan dana dalam 11 bulan terakhir termasuk dalam segmen kelas atas. Secara spesifik, hanya 4 proyek perumahan komersial yang memenuhi syarat yang berhasil dipasarkan, penurunan sebesar 75% dalam jumlah proyek, dengan total hanya 1.611 unit, yang semuanya merupakan perumahan kelas atas.

Total modal yang dibutuhkan untuk membangun 1.611 rumah adalah 15.142 miliar VND, dengan harga rumah rata-rata hingga 9,39 miliar VND per unit. Hal ini menunjukkan ketidakseimbangan yang serius dalam struktur produk perumahan, sehingga menyulitkan masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah untuk mengakses perumahan.

"Ini adalah pertama kalinya segmen perumahan kelas atas sepenuhnya mendominasi pasar properti di Kota Ho Chi Minh. Kurangnya perumahan kelas menengah dan terjangkau dalam proyek perumahan komersial semakin mendistorsi struktur produk perumahan di pasar properti kota, gagal memenuhi kebutuhan perumahan sebenarnya dari sebagian besar penduduk perkotaan berpenghasilan menengah dan rendah, sehingga menghasilkan pasar yang tidak berkelanjutan, tidak aman, dan tidak sehat," demikian pernyataan HoREA.

Selain itu, HoREA juga memperingatkan tentang situasi 86 proyek perumahan komersial yang merupakan "inventaris" dengan total luas hingga 964,38 hektar, yang menyebabkan pemborosan sumber daya lahan yang besar.

HoREA memperkirakan bahwa pasar properti Kota Ho Chi Minh akan terus pulih pada tahun 2025, tetapi masih akan menghadapi banyak kesulitan, terutama tekanan jatuh tempo obligasi korporasi.

Oleh karena itu, asosiasi tersebut mengusulkan beberapa solusi untuk mendorong pembangunan pasar yang aman, sehat, dan berkelanjutan, termasuk penerbitan peraturan perundang-undangan sedini mungkin yang memandu pelaksanaan hukum, penghapusan hambatan hukum untuk proyek-proyek, dan restrukturisasi pasar perumahan.

Sumber: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm