Apartemen adalah satu-satunya titik terang di pasar real estate di Kota Ho Chi Minh.

Banyak segmen mengalami penurunan pasokan.

Menurut laporan pasar real estat di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya pada kuartal ketiga tahun 2023 yang baru-baru ini diumumkan oleh DKRA Group, pasar real estat di daerah ini belum mengalami terobosan.

Khususnya di segmen lahan, pada kuartal ketiga tahun 2023, pasokan tercatat berasal dari 6 proyek, termasuk 3 proyek baru dan 3 proyek yang akan dijual pada tahap selanjutnya dengan total 271 kavling. Pasokan baru pada kuartal tersebut mencatat penurunan tajam, setara dengan hanya 21% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Penjualan di pasar baru mencatat penurunan masing-masing sebesar 82% dan 88% dibandingkan kuartal sebelumnya dan periode yang sama tahun lalu. Transaksi terutama terkonsentrasi pada kelompok produk dengan harga di bawah VND20 juta/m2.

Long An merupakan pasar utama untuk jenis ini, menyumbang sekitar 47% pasokan dan 57% konsumsi baru. Tingkat harga primer tidak berubah dibandingkan peluncuran sebelumnya, tetapi mencatat kenaikan 1%-3% selama periode yang sama.

Kebijakan insentif, diskon, dll. terus diterapkan oleh investor untuk merangsang permintaan pasar. Produk sekunder mengalami penurunan rata-rata 8%-12% dibandingkan awal tahun 2023. Transaksi terutama terjadi pada proyek-proyek yang infrastruktur dan prosedur hukumnya telah rampung.

Konsumsi pada segmen lahan menurun tajam dibandingkan periode sebelumnya.

Untuk rumah bandar dan vila, pasokan tercatat dari 4 proyek, termasuk 2 proyek baru dan 2 proyek yang akan dibuka untuk dijual pada tahap selanjutnya dengan 144 unit. Pasokan baru sedikit menurun, setara dengan sekitar 93% dibandingkan kuartal sebelumnya, atau sekitar 5% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Permintaan pasar sedikit meningkat, mencatat sinyal positif dibandingkan kuartal kedua 2023, tetapi masih cukup rendah, hanya sekitar 2% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Dong Nai merupakan pasar yang menyumbang proporsi pasokan dan konsumsi baru yang besar pada kuartal tersebut, dengan tingkat masing-masing sebesar 47,2% dan 88%. Di Kota Ho Chi Minh saja, untuk pertama kalinya, tidak ada pasokan baru yang dijual pada kuartal tersebut.

Tingkat harga primer jenis ini tidak banyak berfluktuasi dibandingkan kuartal sebelumnya. Kebijakan insentif, diskon, komitmen sewa properti, dll. terus diterapkan oleh investor untuk merangsang permintaan pasar.

Likuiditas pasar sekunder berada pada tingkat rata-rata, dengan harga mencatat penurunan rata-rata 11%-15% dibandingkan awal tahun 2023. Dalam konteks penurunan likuiditas pasar, tekanan suku bunga, dan sebagainya, investor terpaksa memangkas keuntungan/harga jual untuk memulihkan arus kas.

Sedangkan untuk jenis properti yang mengalami penurunan paling signifikan pada tahun 2023, yaitu properti resor, kedua jenis properti tersebut, yaitu vila resor dan rumah bandar/ruko, tidak mengalami fluktuasi signifikan baik dari segi pasokan maupun harga jual. Sementara itu, permintaan untuk kedua jenis properti ini tetap rendah, dan konsumsi rumah bandar/ruko berada pada level terendah dalam 5 tahun terakhir.

Real estat resor masih belum menunjukkan tanda-tanda perbaikan.

Mengomentari pasar real estat resor, DKRA Group berpendapat bahwa ekonomi makro masih memiliki banyak tantangan, arus modal sulit, dan bergantung pada pertumbuhan industri pariwisata, membuat pasar resor secara umum dan segmen rumah bandar/rumah toko secara khusus diperkirakan akan menghadapi banyak kesulitan di waktu mendatang.

Apartemen jadi titik terang pasar di kuartal ketiga 2023

Dengan demikian, pasokan baru gedung apartemen berasal dari 17 proyek, termasuk 1 proyek baru dan 16 proyek yang akan dibuka untuk dijual pada tahap selanjutnya. Pasokan baru pada kuartal ketiga 2023 2,5 kali lebih tinggi dibandingkan kuartal sebelumnya, tetapi hanya 83% dibandingkan periode yang sama. Dari jumlah tersebut, di Kota Ho Chi Minh saja, pasokan baru tersebut menyumbang hampir 90% dari pasokan baru yang diluncurkan untuk dijual di seluruh pasar.

Di Kota Ho Chi Minh, segmen Grade A menyumbang dua pertiga dari pasokan baru yang diluncurkan pada kuartal tersebut, dengan sebagian besar proyek terkonsentrasi di wilayah timur kota. Segmen Grade C kembali setelah lama absen, tetapi hanya menyumbang sekitar 4% dari total pasokan baru.

Pasar mencatat tanda-tanda positif dibandingkan kuartal kedua tahun 2023, dengan tingkat penyerapan pasokan baru mencapai 72%, sementara volume konsumsi 2,8 kali lebih tinggi dibandingkan kuartal sebelumnya, atau meningkat 13% dibandingkan periode yang sama. Waktu pemesanan untuk proyek yang dibuka untuk dijual pada kuartal tersebut rata-rata berlangsung selama 3-5 bulan.

Kebijakan diskon pembayaran cepat, perpanjangan jangka waktu pembayaran, pemberian hadiah pembukaan, dll., terus diterapkan oleh sebagian besar investor untuk merangsang permintaan pasar. Harga jual primer tidak banyak berfluktuasi, likuiditas pasar sekunder telah pulih dengan harga jual yang mencatat sedikit peningkatan 1%-3% dibandingkan kuartal sebelumnya, dipengaruhi oleh langkah terbaru untuk menurunkan suku bunga kredit di bank umum.

Apartemen menjadi titik terang pasar pada kuartal ketiga tahun 2023.

Meramalkan pasar ini pada kuartal berikutnya, DKRA Group meyakini bahwa pasokan baru yang masuk ke pasar pada kuartal terakhir tahun ini mungkin akan menurun dibandingkan kuartal ketiga tahun 2023. Dengan demikian, di Kota Ho Chi Minh, akan ada sekitar 1.200 hingga 1.600 apartemen yang akan dijual, sementara di Binh Duong, akan ada sekitar 700 hingga 900 apartemen, Dong Nai dengan sekitar 200 apartemen, atau Ba Ria - Vung Tau dengan sekitar 150 apartemen yang diperkirakan akan dibuka untuk dijual.

Apartemen Kelas A akan terus mendominasi di Kota Ho Chi Minh, sementara apartemen Kelas B dan C akan memimpin pasokan baru di provinsi-provinsi tetangga. Transaksi akan difokuskan pada proyek-proyek dengan dokumen hukum yang lengkap, investor dengan potensi finansial, dan progres konstruksi yang pesat.

Harga jual primer terus tetap tinggi karena tekanan dari biaya input, namun pembeli diuntungkan dari kebijakan perpanjangan pembayaran, diskon untuk pembayaran lebih awal, dan dukungan pinjaman bank dari investor untuk merangsang permintaan pasar.

Harga dan likuiditas sekunder kemungkinan akan terus pulih pada kuartal ketiga tahun 2023 berkat pemotongan suku bunga dan psikologi pembelian real estat selama musim puncak di akhir tahun.

Sumber: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-la-diem-sang-duy-nhat-cua-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-post268017.html